immolife - Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main

Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main Kostenlos zum Mitnehmen 51 | 2018 /19 Herbst / Winter ... hier sind die schönsten Immobilien Zuhause! Marktgerechte kostenfreie Immobilienwertermittlung Ċ Zielgerichtetes Immobilienmarketing Erstklassige persönliche Betreuung Ċ Professionelle Verkaufsabwicklung Telefon 069 900 20 90 | www.select-immobilien.com

Aktuelle Angebote / Frankfurt 02 51 | 2018 EA-B: 50kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2018, EEK B PROVISIONSFREI www.the-urban-frankfurt.de EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FRANKFURT Vereinbaren Sie einen individuellen Termin: Wohnkategorien: Trend: Renditestarke Mikro-Apartments Komfort: 1,5-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Premium: Maisonettes mit Dachterrasse Krifteler Straße 34 60326 Frankfurt 069.97 26 697 20

Editorial 51 | 2018 03 Liebe Leserinnen und Leser 2017 hat in Frankfurt im Vergleich zum Jahr 2016 ca. 13% weniger Wohneigentum den Besitzer gewechselt. Der Wert für das aktuelle Jahr dürfte eher noch höher liegen. Nicht etwa, dass die Stadt an Attraktivität verloren hätte - das Gegenteil ist der Fall: Es konnte gar nicht mehr an Wohnraum gekauft werden, da das Angebot auf Grund der hohen Beliebtheit von FrankM\Y[ RUHWWLY HSZ KHZ 2H\Ä U[LYLZZL PZ[ Attraktive Arbeitsplätze in Großstädten ziehen Menschen an, die natürlich auch Wohnraum brauchen. Auf diesem Weg entsteht eine nicht mehr zu bedienende Nachfrage. Fündig werden kann man aber dennoch in der Nähe, also in der Metropolregion, dort stiegen in 2017 die Verkäufe um einen ähnlichen Wert an, um den sie in Frankfurt City zurück gingen. Das Immolife Magazin deckt den Bereich Frankfurt und Region mit den Angeboten seiner Inserenten ab - wenn Sie in diesem Gebiet suchen, liegen Sie mit der Lektüre des Immolife Magazins richtig! Herzlichst - Ihre Daniela Ringe Die aktuelle Immolife als OnlineAusgabe Ä UKLU :PL hier: Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 6242 / 5036 50 Fax: 0 6242 / 50 3649 , 4HPS! Vѝ JL'PTTVSPML IPa Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe 3H`V\[ .YHÄ R! Schimanski Ltd., 67547 Worms Druck: Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen www.seibert-druck.de Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms. issuu.com/immolife/ docs/immolife_51 issuu.com/immolife Immolife Bibliothek: www.claus-blumenauer.de EXKLUSIVE STADTWOHNUNGEN IN HOFHEIM Kleiner, hochwertiger Neubau in zentraler, ruhiger Wohnlage • variable Raumaufteilung für 3 - 5 Parteien ‹ IPZ APTTLY^VOU\UNLU a^PZJOLU JH Tõ IPZ JH Tõ >VOUÅ pJOL • Tiefgarage und Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnungen • Fertigstellung ca. Juni 2019 Kaufpreis von 223.000,- € bis 739.000,- € Alle angegebenen Kaufpreise zzgl. Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. 19% MwSt.

Aktuelle Angebote / Frankfurt 04 51 | 2018 “W” DOUBLE U – Frankfurt City West Double your Living Experience. Unter diesem Motto entsteht in der Frankfurter City West ein Neubaukomplex mit insgesamt 126 Wohneinheiten inkl. Tiefgarage mit 120 PKW Stellplätzen. Bei der Entwicklung wurde Wert daraufgelegt, dass sowohl qualitativ als auch optisch attraktive Wohneinheiten entstehen, die neue Akzente im Stadtbild der Frankfurter City West schaffen. Die im Innenhof entstehenden .Y…UÅ pJOLU IPL[LU LPUL 6HZL PUTP[[LU KLY :[HK[ Bei der Planung wurde ein ausgewogenes Mischverhältnis zwischen 1 Zimmer Apartments bis hin zu 4 Zimmer Penthouses in den Größen zwischen ca. 36 m2 und ca. 152 m2 berücksichtigt. Baubeginn ist im Herbst /Winter 2018. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist für Herbst 2020 vorgesehen. Der Vertrieb der Wohnungen wird voraussichtlich im Herbst dieses Jahres starten. )LKHYMZH\Z^LPZ R^O XT H 5HO^pYTL =VYSp\Ä NL (UNHILU www.double-u-frankfurt.com Hochstraße 48, 60313 Frankfurt am Main / Telefon: 069 - 20 97 67 9 - 0 www.immobilien-gruppe.com / info@immobilien-gruppe.com Immobiliengruppe GOC GmbH

Aktuelle Angebote / Frankfurt 51 | 2018 05 Hochstraße 48, 60313 Frankfurt am Main / Telefon: 069 - 20 97 67 9 - 0 www.immobilien-gruppe.com / info@immobilien-gruppe.com In zentraler Lage des aufstrebenden Frankfurter Stadtteils Rödelheim entsteht ein Apartmentkomplex mit insgesamt >VOULPUOLP[LU \UK LPULY .L^LYILLPUOLP[ KPL ;PLMNHYHNL IPL[L[ 7SH[a M…Y 72> þ Z Die Wohneinheiten teilen sich mehrheitlich auf 1-2 Zimmer Apartments mit Größen zwischen ca. 27 m2 bis ca. 49 m2 auf, hinzukommen 3-4 Zimmer Wohnungen mit Flächen ab ca. 70 m2 sowie 3 Penthouses ab ca. 100 m2 im StaffelgeZJOVZZ A\T ZLOY Y\OPNLU 0UULUOVM OPU ZPUK KPL WYP]H[LU .HY[LUÅ pJOLU )HSRVUL ZV^PL KPL ;LYYHZZLU KLY 7LU[OV\ZLZ H\ZNLYPJO[L[ +LY (\ZISPJR PUZ .Y…UL a\ KLU WHYRpOUSPJOLU .LTLPUZJOHM[ZÅ pJOLU IPL[L[ 9\OL \UK ,YOVS\UN Baubeginn ist für Herbst Winter 2018 geplant. Im Herbst 2020 soll das Neubauprojekt abgeschlossen und die Bezugsfertigkeit hergestellt sein. Der Vertriebsstart ist für Herbst dieses Jahres vorgesehen. )LKHYMZH\Z^LPZ R^O XT H ,YKNHZ :VSHY\U[LYZ[…[a\UN =VYSp\Ä NL (UNHILU www.alexanderapartments.de Alexander Apartments – FFM Rödelheim Immobiliengruppe GOC GmbH

Aktuelle Angebote / Frankfurt 06 51 | 2018 YOUR URBAN RETREAT ALLEINVERTRIEB EIGENTUMSWOHNUNGEN Telefon 069.299928–0 · Fax 069.299928–28 info@mattheusser.de · www.mattheusser.de EIN PROJEKT DER PROJEKTGESELLSCHAFT GeRo Rödelheim Development GmbH & Co. KG NEUBAU VON 39 EIGENTUMSWOHNUNGEN WWW.FANNY-FRANKFURT.DE | TELEFON 069.29 99 28-0 Intelligent geschnittene 2-Zimmer-Apartments von ca. 43 m2 bis zu groß- zügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 134 m2 Wohnfläche, sowie traumhafte Penthouses in der Niddagaustraße 32–34 in Frankfurt Rödelheim. Energieausweis in Vorbereitung. Niddagaustraße * Frankfurt / Rödelheim * BEREITS ÜBER 75% VERKAUFT!

Aktuelle Angebote / Frankfurt 51 | 2018 07 STILVOLLE EIGENTUMSWOHNUNGEN IM FRANKFURTER GALLUS WWW.HENRIX-FRANKFURT.DE HENRIX ALLEINVERTRIEB EIN PROJEKT DER Argon GmbH & GeRo Real Estate AG PROJEKTGESELLSCHAFT Neunte Argon Lahnstraße 37 GmbH FINANZIERUNGSPARTNER Telefon 069.299928-0 Energieausweis in Vorbereitung NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR.

Aktuelle Angebote / Frankfurt / Nieder-Ramstadt 08 51 | 2018 S t a r C l u b Willkommen im Club der Liebhaber außergewöhnlicher Architektur: Ein kleines Ensemble von 6 Wohneinheiten mit jeweils ca. 140 m2 Wohnfläche W ä h l e n S i e I h r L i e b l i n g s h a u s Unmittelbar vor den Toren Darmstadts, am Rande des Odenwalds und direkt am Modauufer in Mühltal Nieder-Ramstadt, entsteht ein gleichermaßen abwechslungsreiches und harmonisches Ensemble attraktiver Eigenheime. Die Häuser gruppieren sich um einen kleinen gemeinsamen, privaten Innenhof und sind speziell für die Bedürfnisse junger Familien geplant. Stadtnah, naturnah. Was liegt näher, als sich gleich zu informieren? Vereinbaren Sie einen Termin am Baufeld. Doppelhäuser We s t T w i n s Faszinierende Facetten des Wohnens – ca. 150 m2 neue Blickwinkel. Neben der Großzügigkeit – 4 Räume und 2 Bäder im OG! – bestechen die Häuser durch die verschiebbare Verglasung der überdachten Terrasse und der Loggia. Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in Frankfurt und Mühltal Fordern Sie noch heute weitere Informationen an! Besuchen Sie uns in unserer Info-Lounge Ecke Altenhöferallee / Graf-von-Stauffenberg-Allee Mo – Fr 9 –17 Uhr, Sa/So 14 – 17 Uhr www.muehlengaerten.de Info/Terminvereinbarung: 069 / 90 55 77 22 00 E-Mail: office@lechnergroup.com www.lechnergroup.com 0172/6970404 und 0163/2959614 0178 /38 999 55 S t a r C l u b S t a g e H o u s e

Aktuelle Angebote / Frankfurt 51 | 2018 09 Fordern Sie noch heute weitere Informationen an! Besuchen Sie uns in unserer Info-Lounge Ecke Altenhöferallee / Graf-von-Stauffenberg-Allee Mo – Fr 9 –17 Uhr, Sa/So 14 – 17 Uhr Info/Terminvereinbarung: 069 / 90 55 77 22 00 E-Mail: office@lechnergroup.com www.lechnergroup.com A n e w k i n d o f l i v i n g . A r c h i t e k t u r … L i f e s t y l e by Daniel Libeskind Individuelle 2–5 Zimmer-Designwohnungen und Penthäuser | Frankfurt-Riedberg | Parklage www.verve-frankfurt.de | Tel. 0178 / 38 999 55 Rohbaubesichtigung nach Absprache möglich. Baubeginn in Kürze – Energieausweis in Vorbereitung www.bluenote-frankfurt.de Tel. 01 71 / 2 76 85 65 und 01 77 / 3 10 10 55 NEU im V ertrieb

Aktuelle Angebote / Kapitalanlage / Frankfurt 10 51 | 2018 www.studioliving-f1.de RENDITESTARKE KAPITALANLAGE EA-B: 49 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2018, EEK A Vereinbaren Sie einen individuellen Termin: Studenten-Apartments in Frankfurt-Niederrad 1 und 2 Zimmer, 20 bis 69m² Wohnfläche Hochwertige Möblierung inkl. Küchenzeile Gebäudekonzept speziell für Studenten Niederräder Landstraße 78 60528 Frankfurt-Niederrad Info-Center: Di. 15–18, Sa.+So. 11–14 Uhr 069.97 26 697 20 PROVISIONSFREI

Aktuelle Angebote / Zur Miete / Frankfurt 51 | 2018 11 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTE ZUR MIETE - IN FRANKFURT OBERRAD 5-ZIMMER-MAISONETTE MIT PRIVATEM GARTEN ZUR MIETE - IN FRANKFURT OBERRAD 320 m² · 5 Zimmer · Haus im Haus · Fußbodenheizung · Küchenblock mit Gaggenau Einbauten · weitere Pantry-Küche · Kamin · separat zugängliche Schlafbereiche im Obergeschoss mit En-Suite Bädern · Sauna · Garten · Terrasse · zwei Tiefgaragenstellplätze optional 109 m² · 3 Zimmer · Dachgeschossmaisonette · Fußbodenheizung · Offene Küche mit Gaggenau Einbauten · Kamin · Schlafzimmer mit En-Suite Bädern · Ankleidezimmer · Terrasse · bis zu 4 m lichte Raumhöhe · Tiefgaragenstellplatz optional · Baujahr 2005 JETZT NEU BEI ZIEGERT KNIGHT FRANK: Vermieten Sie Ihre Immobilie mit uns. Mehr Immobilien finden Sie auf: www.ziegertknightfrank.com SPRECHEN SIE UNS AN +49 69 55 66 33 21 hello@ziegertknightfrank.com ZIEGERT Knight Frankfurt GmbH An der Welle 3 60322 Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt 51 | 2018 13 www.project-immobilien.com GEWERBEEINHEITEN UND STELLPLÄTZE EA-B: 43,0–57,0 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2017, EEK A–B EA-B: Wärme: 135 kWh/(m²a), Strom 36 kWh/(m²a); Pellet; Bj. 2018 Vereinbaren Sie einen individuellen Termin: Zwei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten Direkt an der belebten Hanauer Landstraße Optimale Sichtbarkeit dank großer Fensterfront Eine oder zwei Ladenflächen, 95 oder 138m² TG-Stellplätze zwischen Messe und Galluswarte Bester Schutz vor Wetter, Diebstahl und Beschädigung Ideal auch als renditestarke Kapitalanlage Provisionsfreier Kaufpreis bereits ab 24.000 Euro Kölner Straße 82/84 60327 Frankfurt Gallus www.the-link-frankfurt.de Hanauer Landstraße 57 60314 Frankfurt Ostend www.fiftyseven-frankfurt.de 069.97 26 697 20 PROVISIONSFREI

Aktuelle Angebote / Bad Vilbel 14 51 | 2018 BAD V I L B E L WWW.BRIGHT-LIVING.DE ¹/g/G~s ȁȇȊ ȃȊɱȊȊɱȃȉɠȁ Goethestraße 26 • 60313 Frankfurt am Main Fax 069 29 99 28-28 • info@mattheusser.de www.mattheusser.de ALLEINVERTRIEB EIN PROJEKT DER PROJEKTGESELLSCHAFT GeRo Hausbau GmbH & Co. KG FINANZIERUNGSPARTNER 30 ELEGANTE EINFAMILIENHÄUSER von ca. 150 bis 192 m2 Massive Bauweise • Schlüsselfertig • ohne zusätzliche Provision für den Käufer BEREITS ÜBER Ȉȁɱʣ ×/¤e ÀG¹Ɋ Energieausweis in Vorbereitung

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Aktuelle Angebote / Oberursel / Rosbach 51 | 2018 19 UNTERNEHMENSGRUPPE Weitere provisionsfreie Projekte von Krieger + Schramm finden Sie auf unserer Homepage oder rufen Sie uns einfach an! 1,5 - 4-Zimmer Eigentumswohnungen von 43 - 112 m2 1 - 4-Raum Büroeinheiten von 43 - 99 m2 gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung 11 ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN UND 5 KOMFORTABLE BÜROEINHEITEN IN OBERURSEL - STIERSTADT NEU Beratung und Verkauf 0 800 40 50 888 www.krieger-schramm.de jede Einheit verfügt über Terrasse, Balkon oder Dachterrasse Tiefgaragenstellplätze und Kellerräume Aufzug über alle Etagen 58 MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ROSBACH v. d. HÖHE 2 - 5-Zimmer Eigentumswohnungen von 43 - 123 m2 top Ausstattung mit Echtholzparkett Tiefgaragenstellplätze und Kellerräume jede Einheit verfügt über Terrasse, Balkon oder Dachterrasse Aufzug über alle Etagen BAUBEGINN ERFOLGT! BEREITS 50% VERKAUFT! Unverbindliche Darstellung Unverbindliche Darstellung

Aktuelle Angebote 20 51 | 2018 www.remax.de /koenigstein Idylle in der Altstadt Königsteins mit viel Privatsphäre Mit idyllischem Innenhof, romantischem Gewölbekeller und sensationellem Burgblick Immobilien-Zentrale in Königstein Bernd Pastowski Broker /Owner Kirchstraße 9 61462 Königstein T + 49 6174 - 99 87 925 M + 49 152 534 75 688 E ILYUK WHZ[V^ZRP'YLTH_ KL +ÃXVHU Pğ :RKQ XQG 1XW]ñ ÃFKHQ Repräsentativ, historisch und stilvoll mit viel Liebe zum Detail. Lassen Sie sich verzaubern! • 10 Zimmer • edles Interieur • Baujahr 1599 • Fachwerk und mediterrane Komponenten .DXISUHLV Ĥ • Exposé: remax.de/320531013-309 ENEV: Gaszentral, Energiebedarf 85,6 kWh /(m².a), Klasse C, Ausstellungsdatum 15.09.2015 OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION! :7,A0,33,: ANLAGEANGEBOT :LU NŌQQHQ ,KQHQ ,PPRELOLHQ LQ YHUVFKLHGHQHQ 6WHUQH 5HVRUWV VRZLH ZHLWHUH .DSLWDODQODJHQ DQELHWHQ $WWUDNWLYH $QODJHPŌJOLFKNHLWHQ IşU MHGHV %XGJHW =X GHQ 9RUWHLOHQ GHU *HOGDQODJHQ JHKŌUHQ UHJHOPÃđLJHV 0LHWHLQNRPPHQ Ĕ MÃKUOLFKH $XV]DKOXQJ MÃKUOLFKHU :HUW]XZDFKV GHU ,PPRELOLHQ MÃKUOLFK ELV ]X :RFKHQ 6HOEVWQXW]XQJ GHU ,PPRELOLH die Resorts werden von weltbekannten Hotels betrieben (LQVWLHJVPŌJOLFKNHLWHQ MH QDFK %XGJHW SODQEDU HLQH %HVLFKWLJXQJ GHU 5HVRUWV YRUDE LVW PŌJOLFh .RQWDNWLHUHQ 6LH XQV QRFK KHXWH IşU ZHLWHUH ,QIRUPDWLRQHQ ( 0DLO NDSYHUGHQ#UHPD[ GH *HVFKÃIWVEHGLQJXQJHQ JHOWHQ gemäß dem gewählten Anlageplan 12% Annual ROI Return on Investment

Aktuelle Angebote / Wiesbaden 51 | 2018 21 EA-B: 81,0-86,0 kWh/(m²a), Pellet, Bj. 2017, EEK C 50% VERKAUFT www.schlosspark-ensemble.de WOHNEN MIT FLAIR IN WIESBADEN-BIEBRICH Vereinbaren Sie einen individuellen Termin: Fünf elegante Stadtvillen nahe der Rheinuferpromenade 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 61–81m² Langlebiges Echtholzparkett mit Fußbodenheizung Provisionsfreier Kauf direkt vom Projektentwickler und Bauträger Am Parkfeld 6 65203 Wiesbaden-Biebrich Info-Center: Mi. 15–18, So.12–15 Uhr 069.97 26 697 20

Empfehlungen 22 51 | 2018 Tel.: 0 4841 - 6651000 Mobil: 0170 - 7493308 E-Mail: info@girbinger-immobilien.de Online: www.girbinger-immobilien.de GIRBINGER Immobilien Hessen und Nordfriesland auf 1.878 m² Grd., Bj. 1973, ÖL-ZH, Bedarfsausweis Endenergie: 97 kWh/(m²*a), Preis inkl. gesamter Einrichtung: € 650.000,- auf 447 m² Grd., Bj. 1995, GasZH, Verbrauchsausweis Endenergie: 74 kWh/ (m²*a), mit zwei Wohneinheiten und gr. Carpot € 244.000,- DHH und Niedrigenergiehaus in bester Lage in 25836 Garding nur 15km von St. Peter-Ording GANZ NEU - Luxus Villa mit drei Luxus-WE in 25836 Welt nur 14km von St. Peter-Ording auf 1.200 m² Grd., Bj. 1995, ÖL-ZH, Verbrauchsausweis Endenergie: 93 kWh/(m²*a) € 695.000,- Hotel-Garni mit 27 Zimmern und gr. Ferien- oder Betreiberwohnung in 24376 Kappeln Erstklassiges Anwesen mit vier Wohneinheiten in Top Zustand in 24888 Steinfeld auf 2.379 m² Grd., Bj. 1954, Öl-ZH, Bedarfsausweis Endenergie: 197 kWh/(m²*a) € 2.190.000,-

Empfehlungen 51 | 2018 23 URLAUB AUF BORKUM GROSSZÜGIGES FERIENHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN IN TOPLAGE DIREKT AM SÜDSTRAND - ERSTKLASSIG AUSGESTATTET 3 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER, WOHN-/ESSRAUM MIT OFFENER KÜCHE, HAUSWIRTSCHAFTSRAUM, WASCHMASCHINE UND TROCKNER Getreu demMotto: WARUM IMURLAUB SCHLECHTER WOHNEN ALS ZUHAUSE vermieten wir eine erstklassig ausgestattete Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen Borkums im Greune-Stee-Weg am Südstrand. Das Haus ist 2010 komplett saniert und liebevoll neu ausgestattet worden und bietet 6 Personen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Wohn-/Eßbereich mit einer angeschlossenen, offenen Küche (selbstverständlich mit Geschirrspüler). Im separaten Hauswirtschaftsraum stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Die schön möblierte Terrasse bietet sich für Grillabende und erholsame Stunden für die ganze Familie an. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, wer möchte, benutzt eines der zur Verfügung stehenden Fahrräder. Borkum und unser Haus: Der ideale Ort, um zu entspannen und aufzutanken! Geeignet für: Nichtraucherdomizil, Langzeitmieter willkommen. Reizarme Umgebung für Allergiker. Geeignet für Senioren. Für Kinder geeignet. Haustiere nicht erwünscht. Ansprechpartner Gundi Seibert: Tel.: 0 62 42 / 9115110 Ansprechpartner Daniela Ringe: Tel.: 0177/56340 97

Empfehlungen 24 51 | 2018 ࠮ Dachreinigung ࠮ Dachbeschichtung ࠮ Fassaden- und Unterholzanstriche ࠮ Verputzarbeiten ࠮ Keller trocken legen ࠮ \UK ]PLSLZ TLOY a\T :JO\[a 0OYLZ /H\ZLZ %,6 =8 +(5%67 :,17(55$%$77 )²5 $//( '$&+%(6&+,&+781*(1 Besichtigungen und Angebote sind M…Y :PL \U]LYIPUKSPJO \UK RVZ[LUMYLP 9:) :JO^LP[aLY )H\[LUZJO\[a \UK 4HSLYIL[YPLI 0LWWHORFKVHQSODW] 7HO ZZZ UVE EDXWHQVFKXW] GH :RUPV 0RELO ( 0DLO UDQG\ZRUPV#\DKRR GH WIR $5%(,7(1 0,7 )(6735(,6 *$5$17,( In nur 4 Schritten zur neuen Dachoptik: 1 )XQNWLRQVSUşIXQJ GHU 'DFKñ ÃFKH XQG DQVFKOşVVH 6FKDGKDIWH 'DFK]LHJHO DXVWDXVFKHQ 2 Moos- und Algen mit dem +RFKGUXFNUHLQLJHU JUşQGOLFK HQWIHUQHQ XQG GLH 'DFKñ ÃFKH UHLQLJHQ 3 'DFK VRIHUQ HUIRUGHUOLFK PLW (PDOX[ 'DFKJUXQG JUXQGLHUHQ 4 6FKOXVVEHVFKLFKWXQJ 1DFK GHU %HVFKLFKWXQJ VLHKW ,KU 'DFK DXV ZLH QHX HLQJHGHFNW

Empfehlungen 51 | 2018 25 Die Bundesregierung hat kürzlich eine weitere Maßnahme zur Förderung von Wohneigentum eingeführt: das Baukindergeld. Das entsprechende Gesetz gilt rückwirkend für Kaufverträge oder Baugenehmigungen, die seit dem 1. Januar 2018 geschlossen bzw. erteilt wurden. Familien mit Kind(-ern), die nur ein kleines oder mittleres Einkommen beziehen, wird damit der Weg in die eigenen vier Wände erleichtert. Überdies bezweckt der Bund eine Erhöhung der Wohneigentumsquote – denn das Eigenheim gilt nach wie vor auch als gute Altersvorsorge! Unter Berücksichtigung bestimmter Voraussetzungen und Einkommensgrenzen können Familien und Alleinerziehende als Baukindergeld jetzt einen Zuschuss von bis zu 12.000 Euro pro Kind erhalten – ausgezahlt in zehn jährlichen Raten à 1.200 Euro. Im Bundesland Bayern liegt die Förderung sogar noch höher. Kommen dann noch weitere Fördermittel – wie zum Beispiel Wohn-Riester oder Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie in Verbindung mit einem Bausparvertrag – hinzu, rückt der „Traum vom Eigenheim“ deutlich eher in greifbare Nähe! Ein besonders niedriges Zinsniveau trägt das Seine dazu bei – wenn nicht jetzt, wann dann? Im Hinblick auf das Objekt winken ebenfalls Förderprogramme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) – beispielsweise, wenn KPL 0TTVIPSPL ILZ[PTT[L ,ULYNPLLɉ aPLUaHUMVYKLY\UNLU LYM…SS[ .\[L 5HJOYPJO[LU M…Y -HTPSPLU! +HZ )H\RPUKLYNLSK PZ[ ILZJOSVZZLUL :HJOL Alles in allem sehen die Zeiten für den Bau oder Kauf eines Eigenheims also – wenn das passende Objekt zum angemessenen Preis erst mal gefunden ist – aktuell auch für Familien mit geringeren Einkommen wirklich gut aus! Wie Sie Ihre Finanzierung möglichst günstig gestalten, wann die Kombination mit einem Bausparvertrag sinnvoll ist, welche Fördermöglichkeiten individuell infrage kommen und welche Voraussetzungen jeweils erfüllt sein müssen – darüber geben Ihnen die Berater/-innen der Sparda-Bank Hessen eG gerne Auskunft. Im persönlichen Gespräch haben Sie die Möglichkeit, hier unverbindlich Ihre Fragen zu stellen. Bei der Sparda-Bank Hessen berät man Sie, gibt wertvolle Tipps und übernimmt im Rahmen einer Finanzierung gegebenenfalls sogar die Beantragung von KfW-Fördermitteln für Ihr Projekt gleich mit. Aus gutem Grund wurde die auch gesellschaftlich sehr engagierte Genossenschaftsbank schon mehrfach für Ihr (UNLIV[ PT )LYLPJO )H\Ä UHUaPLY\UN \UK 4VKLYUPZPLYLU von unabhängigen Institutionen ausgezeichnet. Ihren Termin für ein unverbindliches Gespräch mit den )LYH[LY PUUL U KLY :WHYKH )HUR /LZZLU ]LYLPUIHYLU :PL am besten telefonisch unter (069) 7537-0 oder online: sparda-hessen.de/termin Osloer Straße 2 · 60327 Frankfurt am Main Filialen in Ihrer Nähe erfahren Sie im Internet unter sparda-hessen.de und unter Telefon (0 69) 75 37-0. Nutzen Sie das Zinstief und sichern Sie sich jetzt Ihr Baudarlehen mit 15 Jahren Sollzinsbindung! Mehr unter: sparda-hessen.de/baufinanzierung Details zu den Siegeln: sparda-hessen.de/siegel FEIERN SIE 15 JAHRE ZINSFEST!

Information 26 51 | 2018 -LUZ[LY ZPUK LPU LJO[LZ :[YLP[[OLTH PU >VOU\UNZLPgentümergemeinschaften. Gehören bei Eigentums- ^VOU\UNLU KPL -LUZ[LY a\T :VUKLYLPNLU[\T VKLY zum Gemeinschaftseigentum? 2€UULU :PL HSZ ,PNLU[…TLY PU ZLSIZ[ …ILY LPULU -LUZ[LY Austausch oder eine Fenster-Reparatur entscheiden? Und wer muss die Fenster-Instandhaltung bezahlen? Viele Eigentümer wissen das nicht, handeln auf eigene Faust – und verursachen damit Probleme und Streitigkeiten in ihrer Gemeinschaft. Fenster jeder Art werden kraft Gesetzes dem Gemeinschaftseigentum gemäß § 5 Abs. 2 WEG zugeordnet. Denn Fenster sind nicht sondereigentumsfähig. Soweit die Teilungserklärung Fenster oder Fensterteile dem Sondereigentum zuweist, ist sie regelmäßig nichtig. Um das Gemeinschaftseigentum zu erhalten, ist jeder :VUKLYLPNLU[…TLY ]LYWÅPJO[L[ KPL PU ZLPULY >VOU\UN ILÄUKSPJOLU -LUZ[LY a\ WÅLNLU <UHIOpUNPN ]VU KLY A\VYKnung der Fenster zum gemeinschaftlichen Eigentum kann in der Teilungserklärung eine individuelle Kostenregelung vereinbart werden. Vielfach werden Schäden am Fenster und insbesondere an der Glasscheibe unabhängig von der Verursachung des Schadens den Wohnungseigentümern auferlegt. Soweit in einer Teilungserklärung die Beseitigung von Glasschäden dem jeweiligen Wohnungseigentümer zugewiesen wird, muss er auch trübe oder blind gewordene Scheiben auf seine Kosten ersetzen. Vielfach enthalten Teilungserklärungen Kostenregelungen. Sie sind oft äußerst streitanfällig. In einer Entscheidung KLZ )./ ^\YKL LPUL ,PNLU[…TLYNLTLPUZJOHM[ ]LYWÅPJO[L[ LPU +HJOÅpJOLUMLUZ[LY H\M 2VZ[LU KLY .LTLPUZJOHM[ H\Zzutauschen. In der Gemeinschaftsordnung war bestimmt, dass jeder Wohnungseigentümer die von ihm allein genutzten Gegenstände (Fenster) auf eigene Rechnung zu WÅLNLU \UK PUZ[HUKa\OHS[LU OHIL 0UZILZVUKLYL ^\YKLU die Schönheitsreparaturen einschließlich des Anstrichs der Innenseite der Fenster samt Rahmen benannt. Da sich die Gemeinschaft den Außenanstrich ausdrücklich vorbehalten habe, müsse dies erst recht für die vollständige Erneuerung der Fenster gelten, auch wenn diese nicht ausdrücklich erwähnt war. Zweck war es mithin, die einheitliche Außenansicht des Gebäudes zu gewährleisten. Da ein Fensteraustausch die Außenansicht in noch stärkeYLT 4HL HSZ LPU ISVLY (UZ[YPJO ILLPUÅ\ZZLU R€UUL ZLP die Gemeinschaft auch für den Fensteraustausch verantwortlich. Unabhängig von den Bestimmungen in einer Teilungserklärung kann die Wohnungseigentümergemeinschaft mehrheitlich beschließen, wann und wie eine Fenstersanierung als Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung erfolgen soll. Dabei kann auch eine Kostenverteilung zu Lasten des einzelnen Sondereigentümers vorgesehen werden. Sie bedarf allerdings der allseitigen Zustimmung Fenster in Eigentumswohnungen: Wer ist eigentlich verantwortlich? Tel.: 069/959291-0 E-Mail: willkommen@haus-grund.org Rechtlich immer auf dem neuesten Stand mit dem Haus & Grund Frankfurt Newsletter ! Besuchen Sie uns unter www.haus-grund.org 9LJO[ZHU^pS[PU 6SPUKH /VɈTHUU Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. Haus & Grund Frankfurt am Main :LU VLQG IşU 6LH GD ò XQG VHW]HQ XQV DOV (LJHQWşPHUVFKXW]JHPHLQVFKDIW HQJDJLHUW IşU ,KU SULYDWHV (LJHQWXP HLQ SHUVŌQOLFK YHUWUDXOLFK XQG NRPSHWHQW 0LW XQVHUHQ 5HFKWV XQG )DFKDQZÃOWHQ NşPPHUQ ZLU XQV XP ,KUH JDQ] SHUVŌQOLFKHQ 5HFKWVIUDJHQ UXQG XP ,KUH ,PPRELOLH 6HLW PHKU DOV -DKUHQ YHUWULWW +DXV *UXQG )UDQNIXUW DP 0DLQ H 9 GLH $QOLHJHQ YRQ PHKU DOV 0LWJOLHGHUQ XQG QLPPW şEHU JH]LHOWH ,QWHUHVVHQYHUWUHWXQJ DXFK (LQñXVV DXI SROLWLVFKH 'LVNXVVLRQHQ XQG (QWVFKHLGXQJHQ 6LH NŌQQHQ VLFK DXI HLQH VWDUNH *HPHLQVFKDIW YHUODVVHQ .RQWDNWLHUHQ 6LH XQV XQG HUIDKUHQ 6LH PHKU :LU IUHXHQ XQV DXI 6LH oder eines unangefochten bleibenden Beschlusses der Gemeinschaft. Im Zweifelsfall, insbesondere wenn ein Kostentragungsbeschluss unklar formuliert ist, bleibt die ,PNLU[…TLYNLTLPUZJOHM[ PU KLY 2VZ[LUWÅPJO[ © Martin Joppen

Information 51 | 2018 27 § Der Fall: Der Makler M wies dem Erstkäufer K1 die von diesem erworbene Immobilie nach. Im notariellen Kaufvertrag wurde eine Maklerklausel aufgenommen, wonach der Makler für den Erstkäufer K1 als Nachweismakler tätig war und der Makler einen Provisionsanspruch in Höhe von 5 % zzgl. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis hat. Der Notar überließ dem Vorkaufsberechtigten K2 einen Vertragsentwurf, der ebenfalls eine Maklerklausel zugunsten des Maklers M enthielt. Der Vorkaufsberechtigte/der Zweitkäufer K2 übte sein Vorkaufsrecht aus. Der Zweitkäufer und der Verkäufer schlossen sodann einen notariellen Nachtrag zum Ursprungskaufvertrag in dem vereinbart war, dass der Zweitkäufer K2 sein Vorkaufsrecht gegenüber dem Verkäufer wirksam ausgeübt habe und, dass durch die Ausübung des Vorkaufsrechts der Kaufvertrag mit dem dort vereinbarten Inhalt mit dem Zweitkäufer K2 zustande komme. Eine Maklerklausel enthielt dieser Vertrag – auf ausdrücklichen Wunsch des Zweitkäufers K2 – nicht. Der Makler M macht gegenüber dem Vorkaufsberechtigten/Zweitkäufer K2 - obwohl der Kaufvertrag Verkäufer mit K2 keine Maklerklausel enthielt - Maklerprovision in Höhe von 5 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt. geltend. Zu Recht? Entscheidung: Dem Makler M steht gegenüber dem Zweitkäufer K2 ein Maklerprovisionsanspruch zu. Dieser ergibt sich aus der Bestimmung des § 464 Abs. 2, § 328 Abs. 1 BGB. Gem. § 464 Abs. 2 BGB kommt nach Ausübung eines Vorkaufsrechts ein Kaufvertrag zwischen dem VorRH\MZILYLJO[PN[LU A^LP[Rp\MLY \UK KLT =LYWÅ PJO[L[LU Verkäufer unter den Bestimmungen zustande, welche KLY =LYWÅ PJO[L[L =LYRp\MLY TP[ KLT +YP[[LU ,YZ[Rp\MLY vereinbart hat. Dies gilt selbst dann, wenn der Zweitkäufer weder Maklerdienste in Anspruch genommen, noch das Maklerunternehmen beauftragt und darüber hinaus auch keinen eigenständigen Kaufvertrag mit dem Verkäufer geschlossen hat. Dies gilt auch dann, wenn der Zweitkäufer der Rechtsfolge des § 464 Abs. 2 BGB zu entgehen versucht, indem er die Maklerklausel aus dem Nachtrag herausnehmen ließ. Die Ausübung des Vorkaufsrechts berechtigt den Zweitkäufer nicht, mit dem Verkäufer einen eigenständigen, seinen Vorstellungen entsprechenden, Kaufvertrag abzuschließen. Die Rechtsfolge des § 464 Abs. 2 BGB steht nicht zur Disposition des Verkäufers und des Zweitkäufers K2, sodass der Zweitkäufer in die MaklerprovisionsverWÅ PJO[\UN KLZ ,YZ[Rp\MLYZ 2 LPUNL[YL[LU PZ[ 3. -YHU kenthal, Urteil v. 28.12.2017, Az.: 8 O 158/17) und Maklerprovision an den Makler M zu entrichten hat. Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der (\[VY PZ[ ZLP[ ]PLSLU 1HOYLU X\HSPÄ aPLY[LY +VaLU[ 9LML rent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule, Wiesbaden. ANDREÄ PARTNER- :*/(-;:.,:,33:*/(-; 9,*/;:(5>f3;, NOTARE Rechtsanwalt und Notar 7YVM +Y Q\Y 7L[LY :JOVSa Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 65187 Wiesbaden Biebricher Allee 23 Tel.: 0611/ 9 8919-0 Fax: 0611/98919-81/83 kanzlei@rechtsanwalt-wiesbaden.de www.rechtsanwalt-wiesbaden.de Maklerprovision auch nach Ausübung des Vorkaufsrechts? =VU 9LJO[ZHU^HS[ -HJOHU^HS[ M…Y 4PL[ \UK >VOU\UNZLPNLU[\TZYLJO[ \UK 5V[HY 7YVM +Y Q\Y 7L[LY :JOVSa Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de)

Empfehlungen 28 51 | 2018 Einladung zum Wohnbaden Von welchem Bad träumen Sie? In welchem Design sind Sie zuhause? Lassen Sie sich von ausgesuchten Designobjekten, hochwertigen Armaturen, exklusiven Wellness-Lösungen und einer beeindruckenden Fliesenauswahl inspirieren. Das Haus der Fliesen in Frankfurt erwartet Sie mit kompetenter Beratung und maßgeschneiderten Ideen. Herzlich willkommen! ÖFFNUNGSZEITEN: Mo - Fr 8.00 - 18.00 Uhr, Sa 9.00 - 14.00 Uhr zusätzlich ist unsere Ausstellung sonntags von 11.00 - 17.00 Uhr für Sie geöffnet! (kein Verkauf ) Hanauer Landstraße 208 60314 Frankfurt/Main www.koebig.de Horst-Schulmann-Straße 3 60314 Frankfurt am Main www.kuechenplan.com

Empfehlungen 51 | 2018 29 * Ein Beispiel: Das Geschenkpaket zum Hästens 2000T enthält 8 Garnituren Hästens Bettwäsche (Stitch, Hästar, Vippvallmo, Original Blue Check), 2 Hästens Bademäntel, 2 Hästens Kissen 2000T und 2 Hästens eco-medium/light deluxe Daunendecken. WIRFEIERNGEBURTSTAG – SIEBEKOMMENDIEGESCHENKE. Bettwäsche, Daunendecken, Bademäntel – und genügend Kissen um jede Kissenschlacht zu gewinnen. Kostenlos! Unser ikonisches Karomuster wird 40. Um dies zu feiern, schenken wir Ihnen ein Zubehörpaket imWert von bis zu 7.000 Euro*, wenn Sie ein Bett aus unserer streng limitierten BLUE CHECK ANNIVERSARY EDITION wählen. Entdecken Sie alle Bettenmodelle und Zubehörpakete, finden Sie einen Händler in Ihrer Nähe und bestellen Sie unseren neuen, Augen-öffnenden Katalog auf hastens.com. Angebot gültig solange der Vorrat reicht. HÄSTENS STORE FRANKFURT EASTSIDE SCHWEDENBETT FRANKFURT GMBH HANAUER LANDSTRASSE 135-137 | | | | | | | | | HÄSTENS STORE FRANKFURT CITY SCHWEDENBETT FRANKFURT GMBH KIRCHNERSTRASSE 3-5 HÄSTENS STORE WIESBADEN SCHWEDENBETT WIESBADEN GMBH TAUNUSSTRASSE 7 ÖFFNUNGSZEITEN MO–FR 10.00–18.30, SA 11 .00–17.00 HASTENS.COM

Empfehlungen 30 51 | 2018 ÂÕÚÌÙÌ ¯ÈÜñ ÕÈÕáÐÌÙÜÕÎ ÏÈÛ ¶ÏÙÌ ÇÜÒÜÕÍÛ ÐÔ ¯ÓÐÊÒ Damit Sie sich heute und morgen zuhause fühlen. x½ÖÚÐÛÐÝÌÙ¯ÌÐÛÙÈÎ ËÌÜÛÚÊÏÌ~ÉÈÕÒ Ë̃ÉÈÜÍÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎ > ¿Ì×ÙƺÚÌÕÛÈÛÐÝÌÚ ¯ÌÐÚ×ÐÌÓ ÍƾÙ ËÐÌ ³ÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎ ËÌÚ ²ÙÞÌÙÉÚ ÝÖÕ ¶ÔÔÖÉÐÓÐÌÕ ÔÐÛ ÔÖÕÈÛÓÐÊÏÌÙ ÁÐÓÎÜÕ΂ ³ÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎÚÉÌËÈÙÍ ÉÐÚ ÔÈß # \ ËÌÚ ¸ÈÜÍ×ÙÌÐÚÌÚ ÕÜÙ ÍƾÙ »ÌÜÎÌÚÊÏƺÍÛ ¯ÖÕÐÛƺÛ ÝÖÙÈÜÚÎÌÚÌÛáÛ ÃÌÙÉÙÈÜÊÏÌÙËÈÙÓÌÏÌÕ ÍƾÙ ¶ÔÔÖÉÐÓÐÌÕ ÚÐÕË ËÜÙÊÏ ËÐÌ ²ÐÕÛÙÈÎÜÕÎ ÌÐÕÌÙ ´ÙÜÕËÚÊÏÜÓË ÉÌÚÐÊÏÌÙÛ ¶Ô ÇÜÚÈÔÔÌÕÏÈÕÎ ÔÐÛ ËÌÙ ³ÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎ ÍÈÓÓÌÕ áÜÚƺÛáÓÐÊÏÌ ¸ÖÚÛÌÕ ÈÕ ÇÜÔ ¯ÌÐÚ×ÐÌÓ »ÖÛÈÙÒÖÚÛÌÕ ÍƾÙ ËÐÌ ´ÙÜÕËÉÜÊÏÌÐÕÛÙÈÎÜÕÎ ÚÖÞÐÌ ¸ÖÚÛÌÕ ÍƾÙ ËÐÌ ´ÌÉƺÜËÌÝÌÙÚÐÊÏÌÙÜÕÎ ®ÕÉÐÌÛÌÙ ±ÌÜÛÚÊÏÌ ¯ÈÕÒ ®´ ÁÈÜÕÜÚÈÕÓÈÎÌ $ ! # ³ÙÈÕÒÍÜÙÛ ÈÔ ºÈÐÕ ÜÕË ±¯ ½ÙÐÝÈÛ~ ÜÕË ³ÐÙÔÌÕÒÜÕËÌÕÉÈÕÒ ®´ ÁÏÌÖËÖÙ~µÌÜÚÚ~®ÓÓÌÌ % $ "&$ ³ÙÈÕÒÍÜÙÛ ÈÔ ºÈÐÕ ¶Ô ±ÌÜÛÚÊÏÌ ¯ÈÕÒ ³ÐÕÈÕá°ÏÌÊÒ ÉÌÛÙÈÊÏÛÌÕ ÞÐÙ ¶ÏÙÌ ³ÐÕÈÕáÚÐÛÜÈÛÐÖÕ ÎÈÕáÏÌÐÛÓÐÊÏ ÜÕË ÌÕÛÞÐÊÒÌÓÕ ÚÖ ¶ÏÙÌ ×ÌÙÚƽÕÓÐÊÏÌ ³ÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎ »ÌÛÛÖËÈÙÓÌÏÌÕÚÉÌÛÙÈÎ ²Â¿ ³ÌÚÛÌÙ ÀÖÓÓáÐÕÚÚÈÛá × È " \ ¹ÈÜÍáÌÐÛ ! ·ÈÏÙÌ ÀÖÓÓáÐÕÚÉÐÕËÜÕÎ # ·ÈÏÙÌ ®ÕÍƺÕÎÓÐÊÏÌ ÔÖÕÈÛÓÐÊÏÌ ¿ÈÛÌ ! & && ²Â¿ ®ÕáÈÏÓ ËÌÙ ¿ÈÛÌÕ !$ ÇÜ áÈÏÓÌÕËÌÙ ´ÌÚÈÔÛÉÌÛÙÈÎ & % ²Â¿ ²ÍÍÌÒÛÐÝÌÙ ·ÈÏÙÌÚáÐÕÚ # \ ÀÛÈÕË ¼ÒÛÖÉÌÙ & Jetzt Finanzierung¹ zu # \ × È ÚÐÊÏÌÙÕ

Empfehlungen 51 | 2018 31 Falls Sie mal wieder einen Kompromiss suchen, fragen Sie nicht bei uns. Der neue Macan. Kompromisslose Sportlichkeit, die das Abenteuer sucht. Füttern Sie Ihren Erlebnishunger und besuchen uns im Porsche Zentrum Bad Homburg/Oberursel und Porsche Zentrum Frankfurt. Porsche Zentrum Bad Homburg/Oberursel Hochtaunus Sportwagen GmbH Porsche Platz 1 Gewerbepark An den Drei Hasen 61440 Oberursel Tel. 06171 880-0 www.porsche-badhomburg.de Porsche Zentrum Frankfurt Otto Glöckler Sportwagen GmbH Hanauer Landstraße 220 a 60314 Frankfurt am Main Tel. 069 405881-0 www.porsche-frankfurt.de

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