Information 28 52 | 2019 Der Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist neben denWohnungseigentümern und demVerwalter das dritte Organ, dem das Wohnungseigentumsgesetz die Ver- ^HS[\UN KLZ NLTLPUZJOHM[SPJOLU ,PNLU[\TZ ILY[YpN[ :V ZVSS der Beirat Vermittler zwischen Verwalter und Wohnungseigentümern sein. Er ist aber nicht Vertreter der Gemeinschaft gegenüber demVerwalter oder gegenüber Dritten. DieWohnungseigentümergemeinschaft ist frei, einen Beirat zu bestellen. Die Wohnungseigentümer können also mit Stimmenmehrheit ILY KPL )LZ[LSS\UN LPULZ =LY^HS[\UNZILPYH[LZ ILZJOSPLLU ZV- ^LP[ LZ RLPUL HI^LPJOLUKL =LYLPUIHY\UN PU KLY ;LPS\UNZLYRSpY\UN NPI[ <UHIOpUNPN ]VT >HOSTVK\Z PZ[ TP[ KLY >HOS ]VU KYLP >VOU\UNZLPNLU[ TLYU a\ 4P[NSPLKLYU KLZ )LPYH[LZ KLY =LY- ^HS[\UNZILPYH[ HSZ =LY^HS[\UNZVYNHU YLJO[Z^PYRZHT ILZ[LSS[ +H LZ RLPUL NLZL[aSPJOL 9LNLS\UN M Y KPL +H\LY KLZ )LZ[LSS\UNZaLP[YH\TLZ NPI[ ZVSS[L KLY )LZ[LSS\UNZILZJOS\ZZ NY\UKZp[aSPJO LPUL 9LNLS\UN ILY KPL (T[ZKH\LY KLZ =LY^HS[\UNZILPYH[LZ LU[- OHS[LU 0Z[ LPUL ILMYPZ[L[L )LZ[LSS\UN UPJO[ H\ZNLZWYVJOLU ^VYden, kann die Abberufung jederzeit mit einfacher Mehrheit in der >VOU\UNZLPNLU[ TLY]LYZHTTS\UN LYMVSNLU +PLZ NPS[ M Y KLU NLZHT[LU )LPYH[ HILY H\JO M Y LPUaLSUL 4P[NSPLKLY KLZ =LY^HS- [\UNZILPYH[LZ +HILP ILKHYM KPL (IILY\M\UN RLPULY )LNY UK\UN Beirat unterstützt den Verwalter +LY =LY^HS[\UNZILPYH[ ILZ[LO[ H\Z LPULT >VOU\UNZLPNLU[ - TLY HSZ =VYZP[aLUKLT \UK a^LP ^LP[LYLU >VOU\UNZLPNLU[ TLYU HSZ )LPZP[aLYU +HZ >VOU\UNZLPNLU[\TZNLZL[a YLNLS[ KPL (\MNHILU \UK )LM\NUPZZL KLZ =LY^HS[\UNZILPYH[LZ +HUHJO OH[ KLY )LPYH[ KHUU KPL >VOU\UNZLPNLU[ TLY]LYZHTTS\UN LPUa\- ILY\MLU ^LUU LPU =LY^HS[LY MLOS[ VKLY KPLZLY ZPJO WÅPJO[^PKYPN ^LPNLY[ LPUL =LYZHTTS\UN LPUa\ILY\MLU +LY )LPYH[ \U[LYZ[ [a[ KLU =LY^HS[LY ILP KLY +\YJOM OY\UN ZLPULY (\MNHILU >PJO[PN PZ[ PUZILZVUKLYL KHZZ KLY )LPYH[ KLU >PY[ZJOHM[ZWSHU die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, die RechnungsleN\UNLU \UK KPL 2VZ[LU]VYHUZJOSpNL ]VY )LZJOS\ZZMHZZ\UN K\YJO KPL >VOU\UNZLPNLU[ TLY]LYZHTTS\UN WY M[ :JOSPLSPJO ^PYK KPL 5PLKLYZJOYPM[ ILY KPL )LZJOS ZZL KLY >VOU\UNZLPNLU[ TLY]LYZHTTS\UN ]VU :LP[LU KLZ )LPYH[LZ \U[LYaLPJOUL[ Umfängliches Prüfungsrecht +HTP[ KLY )LPYH[ ZLPUL (\MNHILU LYM SSLU RHUU OH[ KPLZLY LPU \TMpUNSPJOLZ 7Y M\UNZYLJO[ HILY H\JO LPUL 7Y M\UNZWÅPJO[ TP[ KLY QLKLYaLP[PNLU )LM\NUPZ \UK KLT 9LJO[ ]VT =LY^HS[LY (\ZR\UM[ ILY KPL SH\MLUKL =LY^HS[\UNZ[p[PNRLP[ ZV^PL ,PUZPJO[ \UK 7Y M\UN der Unterlagen, insbesondere der Abrechnungsunterlagen, zu verSHUNLU +HILP RHUU KPL a\Y 1HOYLZHIYLJOU\UN HIa\NLILUKL :[LSS\UNUHOTL T UKSPJO VKLY H\JO ZJOYPM[SPJO \UK a^HY H\JO UVJO PU KLY >VOU\UNZLPNLU[ TLY]LYZHTTS\UN HINLNLILU ^LYKLU ZVMLYU LPUL ]VYOLYPNL (INHIL UPJO[ H\ZKY JRSPJO ]LYLPUIHY[ PZ[ 4P[ KLY :[LSS\UNUHOTL KLZ =LY^HS[\UNZILPYH[LZ a\Y 1HOYLZHIYLJOU\UN ZVSS[L ^LUU )LHUZ[HUK\UNLU UPJO[ MLZ[Z[LSSIHY ^HYLU \UK KPL .LULOTPN\UN LTWMVOSLU ^PYK H\JO KLY (U[YHN H\M ,U[SHZ[\UN KLZ =LY^HS- [\UNZILPYH[LZ NLZ[LSS[ ^LYKLU +PL ,U[SHZ[\UN KLZ =LY^HS[\UNZILPYH[LZ LU[ZWYPJO[ NY\UKZp[aSPJO VYKU\UNZTpPNLY =LY^HS[\UN +PLZL PZ[ QLKVJO KHUU UPJO[ a\ LY[LPSLU ^LUU :JOHKLUZLYZH[aHUZWY JOL NLNLU KLU )LPYH[ ILZ[LOLU VKLY NLS[LUK NLTHJO[ ^LYKLU RUULU =LYTNLUZZJOHKLU /HM[WÅPJO[]LYZPJOLY\UN ZPUU]VSS +PL 9LJO[L \UK 7ÅPJO[LU KLZ =LY^HS[\UNZILPYH[LZ ILY KLU NLsetzlich vorgesehenen Rahmen hinaus können durch VereinbaY\UN VKLY K\YJO )LZJOS\ZZ LY^LP[LY[ VKLY LYNpUa[ ^LYKLU +LY =LY^HS[\UNZILPYH[ PZ[ H\MNY\UK KLZ ILZ[LOLUKLU 9LJO[Z]LYOpS[UPZZLZ U\Y KLU >VOU\UNZLPNLU[ TLYU PU POYLY .LZHT[OLP[ PU KLY >VOU\UNZLPNLU[ TLY]LYZHTTS\UN H\ZR\UM[ZWÅPJO[PN +PLZ insbesondere für diejenigen Angelegenheiten, über die die WohU\UNZLPNLU[ TLY PT 9HOTLU VYKU\UNZTpPNLY =LY^HS[\UN a\ Welche Aufgaben hat der Verwaltungsbeirat? ;LS ! ^PSSRVTTLU'OH\Z NY\UK VYN ^^^ OH\Z NY\UK VYN 2LUULU :PL ZJOVU \UZLYLU 5L^ZSL[[LY& 1L[a[ HIVUUPLYLU \U[LY ^^^ OH\Z NY\UK VYN Rechtsanwalt Nikolaus Jung -HJOHU^HS[ M Y 4PL[ \UK >VOU\UNZLPNLU[\TZYLJO[ .LZJOpM[ZM OYLY /H\Z .Y\UK -YHURM\Y[ HT 4HPU L = Haus & Grund Frankfurt am Main :LU VLQG IşU 6LH GD ò XQG VHW]HQ XQV DOV (LJHQWşPHUVFKXW]JHPHLQVFKDIW HQJDJLHUW IşU ,KU SULYDWHV (LJHQWXP HLQ SHUVŌQOLFK YHUWUDXOLFK XQG NRPSHWHQW 0LW XQVHUHQ 5HFKWV XQG )DFKDQZÃOWHQ NşPPHUQ ZLU XQV XP ,KUH JDQ] SHUVŌQOLFKHQ 5HFKWVIUDJHQ UXQG XP ,KUH ,PPRELOLH 6HLW YHUWULWW +DXV *UXQG )UDQNIXUW DP 0DLQ H 9 GLH $QOLHJHQ YRQ PHKU DOV 0LWJOLHGHUQ XQG QLPPW şEHU JH]LHOWH ,QWHUHVVHQYHUWUHWXQJ DXFK (LQIOXVV DXI SROLWLVFKH 'LVNXVVLRQHQ XQG (QWVFKHLGXQJHQ 6LH NŌQQHQ VLFK DXI HLQH VWDUNH *HPHLQVFKDIW YHUODVVHQ .RQWDNWLHUHQ 6LH XQV XQG HUIDKUHQ 6LH PHKU :LU IUHXHQ XQV DXI 6LH ILZJOSPLLU OHILU +LY .LZJOpM[ZILZVYN\UNZ]LY[YHN KLZ =LY- ^HS[\UNZILPYH[LZ PZ[ \ULU[NLS[SPJO HSSLYKPUNZ RUULU KPL )LPYp[L ]VU KLY ,PNLU[ TLYNLTLPUZJOHM[ KLU ,YZH[a UV[^LUKPNLY (\M- ^LUK\UNLU ]LYSHUNLU :VSS KLY (\M^LUK\UNZLYZH[a HUNLTLZZLU WH\ZJOHSPLY[ LYZ[H[[L[ ^LYKLU PZ[ OPLYM Y LPU )LZJOS\ZZ UV[^LUKPN +PLZ NPS[ H\JO ^LUU ILY KLU HUNLTLZZLULU WH\ZJOHSPLY- [LU (\M^LUK\UNZLYZH[a OPUH\Z LPUL =LYN [\UN ILaHOS[ ^LYKLU ZVSS +\YJO )LZJOS\ZZ KLY ,PNLU[ TLY]LYZHTTS\UN RHUU KPL /HM[\UN KLY \ULU[NLS[SPJO [p[PNLU =LY^HS[\UNZILPYp[L H\M =VYZH[a \UK NYVIL -HOYSpZZPNRLP[ ILZJOYpUR[ ^LYKLU (SSLYKPUNZ ZVSS[L KPLZLY )LZJOS\ZZ UPJO[ HSSNLTLPUN S[PN ZVUKLYU M Y KPL RVURYL[L )LPYH[Z^HOS NLMHZZ[ ^LYKLU 5PJO[ U\Y M Y KLU =LY^HS[LY ZVUKLYU H\JO M Y KLU =LY^HS[\UNZILPYH[ NPI[ LZ LPUL =LYTNLUZZJOHKLU /HM[WÅPJO[]LYZPJOLY\UN +PLZL ZVSS[L UHJO )LZJOS\ZZMHZZ\UN KLY ,PNLU[ TLYNLTLPUZJOHM[ HINLZJOSVZZLU ^LYKLU © Martin Joppen
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