Information 52 | 2019 29 § ANDREÄ PARTNER- :*/(-;:.,:,33:*/(-; 9,*/;:(5>f3;, NOTARE Rechtsanwalt und Notar 7YVM +Y Q\Y 7L[LY :JOVSa Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 65187 Wiesbaden )PLIYPJOLY (SSLL ;LS ! -H_! RHUaSLP'YLJO[ZHU^HS[ ^PLZIHKLU KL ^^^ YLJO[ZHU^HS[ ^PLZIHKLU KL Zahlungsanspruch auf Mängelbeseitigungskosten nach Kostenvoranschlag bei Erwerb einer mangelbehafteten Immobilie? =VU 9LJO[ZHU^HS[ -HJOHU^HS[ M Y 4PL[ \UK >VOU\UNZLPNLU[\TZYLJO[ \UK 5V[HY 7YVM +Y Q\Y 7L[LY :JOVSa >PLZIHKLU Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: ZJOVSa'YLJO[ZHU^HS[ ^PLZIHKLU KL Der Fall: Der Käufer K und der Verkäufer V schlossen einen Kaufvertrag ILY LPUL ,PNLU[\TZ^VOU\UN 5HJO lILYNHIL KLY ,PNLU[\TZ ^VOU\UN HU KLU 2 ^\YKL MLZ[NLZ[LSS[ KHZZ ;LPSL KLY ,PNLU [\TZ^VOU\UN THZZP] ]VU /VSaIVJR \UK :JO^HTT ILMHSSLU ^HYLU ,PU ]VT 2 ILH\M[YHN[LY :HJO]LYZ[pUKPNLY ILZ[p[PN[L KPL 4pUNLS \UK LYZ[LSS[L LPUL 2VZ[LUZJOp[a\UN 2VZ[LU]VYHU ZJOSHN a\Y :HUPLY\UN KLY 4pUNLS = OH[[L KPLZL 4pUNLS ILP KLU )LZPJO[PN\UNLU \UK ILP (I ZJOS\ZZ KLZ 2H\M]LY[YHNZ ^PKLY ILZZLYLZ >PZZLU ]LYZJO^PL NLU = OHUKLS[L KHTP[ HYNSPZ[PN Nachdem der K mit den Mängelbeseitigungsarbeiten begonnen hatte, machte er zunächst die vom Sachverständigen erTP[[LS[LU Ä R[P]LU 4pUNLSILZLP[PN\UNZRVZ[LU H\LYNLYPJO[SPJO \UK UHJO 5PJO[aHOS\UN K\YJO KLU = NLYPJO[SPJO NLS[LUK 4P[ ,YMVSN& Entscheidung: 1LPU - Y KLU )LYLPJO KLZ >LYR]LY[YHNZYLJO[Z ^\YKL K\YJO <Y[LPS KLZ )\UKLZNLYPJO[ZOVMZ )./ <Y[LPS ] (a =00 A9 KPL IPZOLYPNL 9LJO[ZWYLJO\UN ^VUHJO H\M KLY .Y\UKSHNL LPULZ 2VZ[LU]VYHUZJOSHNZ LPULY 2VZ[LUZJOp[a\UN Ä R[P]L 4pUNLSILZLP[PN\UNZRVZ[LU NLNLU ILY KLT >LYR\U[LY ULOTLY NLS[LUK NLTHJO[ ^LYKLU RVUU[LU H\MNLOVILU ZV dass damit der Schaden vom Auftraggeber nicht länger nach Ä R[P]LU 4pUNLSILZLP[PN\UNZRVZ[LU ILYLJOUL[ ^LYKLU RHUU 6I H\JO PT 2H\MYLJO[ ¶ HSZV ILP ,Y^LYI LPULY TP[ 4pUNLS IL OHM[L[LU 0TTVIPSPL ¶ LPUL :JOHKLUZILYLJOU\UN H\M KLY .Y\UK SHNL LPULZ 2VZ[LU]VYHUZJOSHNZ HSZV HUOHUK Ä R[P]LY 4pUNLSIL seitigungskosten vorgenommen und gegenüber dem Verkäufer K\YJONLZL[a[ ^LYKLU RHUU PZ[ PU KLY 9LJO[ZWYLJO\UN Z[YLP[PN ,U[ZWYLJOLUK KLT <Y[LPS KLZ )./ ]VT (a =00 A9 ZV^PL KLZ 63. + ZZLSKVYM ]VT (a < PZ[ PT 2H\MYLJO[ KPL .LS[LUKTHJO\UN LPULZ :JOHKLUZLYZH[aHUZWY\JOZ H\M KLY .Y\UKSHNL LPULZ 2VZ[LU]VY anschlags / einer Kostenschätzung möglich und ein Anspruch ILNY UKL[ +HZ 63. -YHURM\Y[ 63. -YHURM\Y[ <Y[LPS ] (a < OpS[ KHNLNLU LPULU :JOHKLUZLYZH[aHUZWY\JO KLZ 2 NLNLU ILY = ^LNLU 4pUNLSU KLZ 2H\MVIQLR[Z H\M KLY .Y\UKSHNL LPULZ 2VZ[LU]VYHUZJOSHNZ HSZV Ä R[P]LY 4pUNLSIL ZLP[PN\UNZRVZ[LU M Y MHSZJO ,PUL TNSPJOL lILYRVTWLUZH[PVU KLZ 2 K\YJO A\LYRLUU\UN ]VU OOLYLU Ä R[P]LU 4pUNLSILZLP tigungskosten anstelle der tatsächlich geringer entstehenden oder bereits entstandenen Mängelbeseitigungskosten soll im 2H\MYLJO[ ¶ NLUH\ZV ^PL PT >LYR]LY[YHNZYLJO[ ¶ ]LYTPLKLU ^LYKLU ,PUL )LZZLYZ[LSS\UN KLZ .LZJOpKPN[LU HSZV KLZ 2 ZVSS K\YJO KPL .LS[LUKTHJO\UN LPULZ Ä R[P]LU :JOHKLUZLYZH[aHUZWY\JOZ UPJO[ LYMVSNLU +HOLY PZ[ LZ H\JO UPJO[ ZHJONLYLJO[ ^LUU KLY THUNLSOHM[L 2H\MNLNLUZ[HUK HSZV ]VYSPLNLUK KPL ,PNLU[\TZ^VOU\UN TP[ LPNLULU 4P[[LSU RVZ[LUN UZ[PN ]VT 2 ZHUPLY[ ^PYK \UK KLT 2 KLY ^PY[ZJOHM[SPJOL =VY[LPS a^PZJOLU KLU Ä R[P]LU 4pUNLSILZLP[P N\UNZRVZ[LU \UK KLT LPNLULU (\M^HUK ]LYISLPI[ So lange die Oberlandesgerichte in kaufrechtlichen Streitigkeiten noch uneinig sind, ob ein Schadensersatzanspruch auf Ä R[P]L 4pUNLSILZLP[PN\UNZRVZ[LU NLZ[ [a[ ^LYKLU RHUU VKLY VI U\Y KPL [H[ZpJOSPJOLU 4pUNLSILZLP[PN\UNZH\M^LUK\UNLU die dem K aufgrund der Schadensbeseitigung entstanden ZPUK NLS[LUK NLTHJO[ ^LYKLU RUULU PZ[ ^LNLU -LOSLUZ LPULY OJOZ[YPJO[LYSPJOLY )./ ,U[ZJOLPK\UN UVJO UPJO[ YLJO[SPJO LPUKL\[PN a\ IL\Y[LPSLU Wäre im Falle eines Rechtsstreits das Landgericht / OberlanKLZNLYPJO[ + ZZLSKVYM a\Z[pUKPN ^pYL KLY ]VYSPLNLUKL :JOH KLUZLYZH[aHUZWY\JO KLZ 2 NLNLU = H\M KLY .Y\UKSHNL KLY :HJO]LYZ[pUKPNLUZJOp[a\UN ILNY UKL[ >pYL KHZ 3. 63. -YHURM\Y[ PT 9HOTLU LPULZ :JOHKLUZLY ZH[aYLJO[ZZ[YLP[Z a\Z[pUKPN ^pYL LPU :JOHKLUZLYZH[aHUZWY\JO KLZ 2 NLNLU = P / K Ä R[P]LU 4pUNLSILZLP[PN\UNZRVZ[LU H\M KLY .Y\UKSHNL LPULZ 2VZ[LU]VYHUZJOSHNZ VKLY LPULY 2VZ[LUZJOp[ a\UN \UILNY UKL[ Nach alledem kann die Frage, ob dem K gegenüber dem V H\Z KLT 2H\M KLY TpUNLSILOHM[L[LU ,PNLU[\TZ^VOU\UN LPU (UZWY\JO H\M ,YZ[H[[\UN KLY Ä R[P]LU 4pUNLSILZLP[PN\UNZRVZ [LU a\Z[LO[ VKLY UPJO[ UPJO[ TP[ KLY NL^ UZJO[LU :PJOLYOLP[ ILHU[^VY[L[ ^LYKLU ,Z RVTT[ ILP KLY )LHU[^VY[\UN KLY LPU NHUNZ NLZ[LSS[LU -YHNL H\M KPL 9LJO[ZH\Ɉ HZZ\UN KLZ TP[ KLY 2SHNL KLZ 2 NLNLU KLU = QL^LPSZ ILMHZZ[LU .LYPJO[Z HU ,PUL OJOZ[YPJO[LYSPJOL )./ ,U[ZJOLPK\UN HU KLY ZPJO KPL a\ Z[pUKPNL 9LJO[ZWYLJO\UN KHUU VYPLU[PLYLU ^PYK ISLPI[ HIa\ ^HY[LU Der Autor: 7YVM +Y Q\Y 7L[LY :JOVSa PZ[ 9LJO[ZHU^HS[ \UK -HJOHU^HS[ M Y 4PL[ \UK >VOU\UNZLPNLU[\TZYLJO[ ZV^PL 5V[HY ,Y PZ[ 7HY[ULY KLY (U^HS[Z 7HY[ULYZJOHM[ZNLZLSSZJOHM[ (UKYLp PU >PLZIHKLU ,Y PZ[ PT UV[HYPLSSLU \UK HU^HS[SPJOLU )LYLPJO H\M KLU .LIPL[LU KLZ 0TTVIPSPLUYLJO[Z .L^LYILYH\TTPL[YLJO[ 4HRSLYYLJO[ >VOUYH\TTPL[YLJO[ >VOU\UNZLPNLU[\TZYLJO[ [p[PN +LY (\[VY PZ[ ZLP[ ]PLSLU 1HOYLU X\HSPÄ aPLY[LY +VaLU[ 9LMLYLU[ ]VU PTTVIP lienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter ZV^PL 7YVMLZZVY HU KLY 9OLPU 4HPU /VJOZJO\SL >PLZIHKLU
RkJQdWJsaXNoZXIy MjUzMzQ=