immolife - Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main

Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main Kostenlos zum Mitnehmen 54 | Winter 2019/ 20 FON +49 (0) 69 29 99 28-0 INFO@MAT THEUSSER.DE WWW.MAT THEUS SER .DE A PROJECT OF 208 Neubau Eigentumswohnungen mit gemeinschaftlicher Dachterrasse und spektakulären Blicken auf die Skyline, die EZB und den Taunus. FERDINAND-HAPP-STRASSE 60314 FRANKFURT GREATEAST-APARTMENTS.COM

02 54 | 2019/20 '2;A <2& 3W #-';'; ,3$,>'8ধ +' 8$,-;'0;<8 <2& 2!$,,!£ধ +' 83/'0;'2;>-$0£<2+ Ü,2'8>'+  8#!2'9 3,2'2 !<( &'1 <2;'8'2 !$,9'2,É<9'8 '8+ 1 2;'8+'9$,399 #') 2&'2 9-$, &-' #9;'££8É<1' &'8 3,2<2f +'2 93>-' f <2& !,88!&f 9;'££6£É;A'W !9 8<2&9;Ü$0 ='8#-2&'; &-' 8<,-+' !+' &'9 <2;'8'2 !$,f 9'2,É<9'8 '8+9 1-; &'8 8#!2-f ;É; &'9 30!£#!,2,3('9 <2& &'9 $,>'-A'8 £!;A'9W '-&' 9-2& (<:£É<) + A< '88'-$,'2W #'293 -9; &-' 2É$,9;' f !,2 ;!ধ 32 2<8 >'2-+' ',1-2<;'2 '2Ĥ '82; <2& #-';'; 9;!&;>'-;' <2& Ü#'8f 8'+-32!£' 29$,£Ü99'W '-;'8' 2(381!ধ 32'2 +-#; '9 <2;'8 >>>W,<',2'8>'+W&' ;'8-9$,' 8<2&£!+' &'9 83/'0f ;'9W -' !99!&' '8,É£; '-2' 0£!8' !8$,-;'0;32-9$,' £-'&'8<2+ 1-; <;AfT !;<89;'-2f <2& £-20'8f '£'1'2;'2W -' $,;,3£A('29;'8 >'8&'2 +8Ø:;'2;'-£9 #3&'2ধ '( !<9+'f (Ü,8;W !;<89;'-2#'£!+ -1 8'6f 6'2,!<9 93>-' 1!99-='9 -$,'2f ,3£A6!80'ħ T <:#3&'2,'-A<2+ <2& '9-+2f !&3#/'0;' -2 &'2 3,2<2+'2 8<2&'2 &-' 8$,-f ;'0;<8 -1 22'2#'8'-$, !#W -' ='89$,-'&'2'2 8<2&8-99;@f 6'2 #-';'2 3,21Ø+£-$,0'-;'2 93>3,£ (Ü8 -2+£'9T !!8' !£9 !<$, (Ü8 !1-£-'2W '- &'1 !<=38,!#'2 Ü,2'8f >'+  ,!2&'£; '9 9-$, <1 '-2'2 0£'-2;'-£-+'2 '<#!< 1-; ˆ¤ 3,2'-2,'-;'2 !<( &'1 !$,f 9'2,É<9'8 '8+W !9 Ü83 '2;A { 3W 9;',; 9'-; =-'£'2 !,8'2 (Ü8 '-2' ,3$,>'8ধ f +' 8$,-;'0;<8 <2& '-2' 2!$,,!£f ধ +' 83/'0;'2;>-$0£<2+W 38 !£f £'1 -2 !$,9'2,!<9'2 ><8&'2 -2 &'2 £';A;'2 !,8'2 =-'£' 83/'0;'T >-' AW W &!9 ','1!£-+' ;8!:'2f #!,2&'63; 3&'8 &-' '&&'8-$,f 9;8!:' ¥ˆg¥T ='8>-80£-$,;W -2' 9ধ 11-+' 8$,-;'0;<8 #-9 -29 ';!-£T 93>3,£ =32 <:'2 !£9 !<$, =32 22'2T #-£&'; &-' +'9;!£f 3 '8;8-'#9+'9'££9$,!đ 1# 90!8f=32f -££'8f ;8!:' ˆ¤ ¤‡Šˆ‹ 8!20(<8; !1 !-2 >>>W>'2;Af$3W&' '88 -££ !8>'&' f !-£V ='8;8-'#|>'2;Af$3W&' 83=-9-329(8'-'8 '80!<(V ‡¤Ž c Š‡‡ ¤Œ ‰¥ f ‰¤ ˆ¤ 13&'82' 3,2'-2,'-;'2 '2;9;','2 -2 8<,-+'8 !+' !1 !$,9'2,É<9'8 '8+W Aktuelle Angebote / Frankfurt

Editorial 54 | 2019/20 03 Die aktuelle Immolife als OnlineAusgabe Ä UKLU :PL hier: Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 6242 / 5036 50 Fax: 0 6242 / 50 3649 , 4HPS! Vѝ JL'PTTVSPML IPa 0U[LYUL[! ^^^ PTTVSPML IPa Anzeigenleitung: Daniela Ringe 3H`V\[ .YHÄ R! :JOPTHUZRP 3[K Druck: +Y\JROH\Z -YHUa :LPILY[ .TI/ *V 2. Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen ^^^ ZLPILY[ KY\JR KL 5HJOKY\JR \UK =LY]PLSMpS[PN\UN H\JO H\Z a\NZ^LPZL U\Y TP[ H\ZKY…JRSPJOLY .LULO TPN\UN KLZ /LYH\ZNLILYZ =VT =LYSHN NLZ[HS[L[L (UaLPNLU K…YMLU U\Y TP[ ZJOYPM[ SPJOLY .LULOTPN\UN KLZ /LYH\ZNLILYZ M…Y HUKLYL 7\ISPRH[PVULU ]LY^LUKL[ ^LYKLU +LY =LYSHN OHM[L[ UPJO[ M…Y :H[a +Y\JR MLOSLY VKLY KLU 0UOHS[ KLY NLKY\JR[LU (UaLPNLU[L_[L .LYPJO[ZZ[HUK PZ[ >VYTZ 3PLIL 3LZLYPUULU \UK 3LZLY >LUU LZ \T LPULU a\R\UM[ZZPJOLYLU :[HUKVY[ M…Y 0OY LPNLULZ /LPT NLO[ ZPUK :PL PU -YHURM\Y[ \UK KLY 4L[ YVWVSYLNPVU 9OLPU 4HPU YPJO[PN 5\Y ^LUPNL 9LNPVULU PU +L\[ZJOSHUK ZPUK ]LYNSLPJOIHY ^HZ >LY[LYOHS[ \YIHUL ([[YHR[P]P[p[ \UK KPL \UTP[ [LSIHYL 5pOL a\ PU[LYLZZHU[LU (Y ILP[ZWSp[aLU HUNLO[ 0T 0TTVSPML 4HNHaPU Ä UKLU :PL ^PL KLY LPUL ;VW (\Z^HOS TVKLYUZ[ HUNLSLN[LY 6IQLR[L PU >VO U\UNZNY€LU M…Y :PUNSLZ -HTPSPLU IPZ OPU a\T 7LU[OV\ZL ([ [YPI\[L ^PL a ) ;LYYHZZLU .pY[LU \UK 2VTMVY[ K\YJO LPNLUL 7HYRT€NSPJORLP[LU \UK N\[L =LYRLOYZHUIPUK\UN ZPUK ILP UL\LU 6IQLR[LU \UZLYLY 0UZLYLU[LU PU KLU TLPZ[LU -pSSLU :[HUKHYK :PL Z\JOLU LPU aLP[NLTpLZ ,PNLUOLPT& +HUU ZPUK :PL TP[ KLY 3LR[…YL KLZ 0TTVSPML 4HNHaPUZ N\[ ILYH[LU Herzlichst - Ihre Daniela Ringe issuu.com/immolife/ KVJZ PTTVSPMLF issuu.com/immolife Immolife Bibliothek: Insiderwissen für Sie zum Download. UNSERE RATGEBER MACHEN SIE ZUM PROFI! www.claus-blumenauer.de TELEFON: 06174 96 100 Büro Taunus Frankfurter Straße 5 61462 Königstein Büro Frankfurt Schumannstraße 27 60325 Frankfurt am Main CLAUS BLUMENAUER IMMOBILIENCONSULTING GMBH FRANKFURTER STRASSE 5 | 61462 KÖNIGSTEIN RATGEBER IMMOBILIE SANIEREN SCHÖNER WOHNEN UND NACHHALTIG DEN WERT STEIGERN. CLAUS BLUMENAUER IMMOBILIENCONSULTING GMBH FRANKFURTER STRASSE 5 | 61462 KÖNIGSTEIN RATGEBER IMMOBILIE IN DER SCHEIDUNG SO FINDEN SIE DEN RICHTIGEN WEG IM UMGANG MIT DER GEMEINSAMEN IMMOBILIE. CLAUS BLUMENAUER IMMOBILIENCONSULTING GMBH FRANKFURTER STRASSE 5 | 61462 KÖNIGSTEIN RATGEBER WOHNEN IM ALTER SENIORENGERECHTES WOHNEN IST EINE FRAGE DER GUTEN PLANUNG: IHR GLÜCK LIEGT IN IHRER HAND! CLAUS BLUMENAUER IMMOBILIENCONSULTING GMBH FRANKFURTER STRASSE 5 | 61462 KÖNIGSTEIN RATGEBER IMMOBILIE IM ERBSCHAFTSFALL WAS JETZT WICHTIG IST UND WELCHE MÖGLICHKEITEN SIE HABEN CLAUS BLUMENAUER IMMOBILIENCONSULTING GMBH FRANKFURTER STRASSE 5 | 61462 KÖNIGSTEIN RATGEBER IMMOBILIENFAKTEN DAMIT SIE IM DSCHUNGEL AUS BEGRIFFEN UND FAKTEN NICHT DEN ÜBERBLICK VERLIEREN Ratgeber kostenfrei herunterladen: www.immorat-rhein-main.de Kostenfreie Wertermittlung unter: www.immowerte-rhein-main.de Code scannen und Ratgeber kostenfrei herunterladen.

Aktuelle Angebote / Frankfurt 04 54 | 2019/20 Wo jahrelang das St. Marienkrankenhaus stand, entstehen nun attraktive Eigentumswohnungen. Investieren Sie in ein Wohnerlebnis mit Seltenheitswert – eine einzigartige Symbiose aus Neubau und historischem Flair. zentrale Lage mitten im Nordend private und geschützte Außenanlagen unterschiedliche Wohnungstypen vom Loft oder Penthouse, von der Garten- bis zur Dachgeschosswohnung Deckenhöhen teilweise von mehr als 3 bzw. 4 Metern repräsentative Architektur Besuchen Sie unsere Info-Lounge: Brahmsstraße 20, 60318 Frankfurt am Main Mehr Infos zum Projekt: marie-frankfurt.de Identität und Neubeginn

Empfehlungen 54 | 2019/20 05 Der Breitbandanschluss ans Internet ist für eine moderne Immobilie ein Muss – im Idealfall per Glasfaser. Ein schneller, moderner und zuverlässiger Internetanschluss ist für die Mieter und Immobilienbesitzer heute genauso wichtig wie Strom, Gas und Wasser. Das Internet sorgt für Kommunikation, Information und Unterhaltung per Fernsehen, Telefon, Computer, Tablet oder Smartphone. Mieter und Immobilienbesitzer, die von ihrem Internet-Anschluss das Maximum erwarten, sollten sich diese vier Buchstaben merken: FTTH. Das ist keine mysteriöse Geheimformel, sondern die Abkürzung für Internet in Höchstgeschwindigkeit. Was bedeutet FTTH? Die Abkürzung steht für „Fiber to the home“, zu Deutsch: „Glasfaser bis nach Hause“. In den zurückliegenden Jahren hat die Telekom jährlich zwischen 40.000 und 60.000 Kilometer Glasfaser neu in Deutschland verlegt. Die Telekom investiert jedes Jahr über fünf Milliarden Euro in die digitale Infrastruktur. Mit 500.000 Kilometern unterhält das Unternehmen schon heute das längste Glasfasernetz in Deutschland. Was bringt der Glasfaseranschluss? Die Telekom bietet aktuell ihre Glasfaser- Anschlüsse mit bis zu 1 Gigabit pro Sekunde (GBit/s) im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload an. Damit ist das Potenzial der Glasfaser aber noch längst nicht ausgeschöpft. Rein technisch gibt es momentan kein echtes Limit für solche Glasfaseranschlüsse. Highspeed-Internet, Fernsehen in Full HD und Telefonieren mit bester Sprachqualität – das gibt es alles gleichzeitig über einen Anschluss. Über ein sorgfältig geplantes lokales Netzwerk stehen die Multimedia-Anwendungen in allen gewünschten Räumen zur Verfügung. Wichtiger Aspekt dabei: Ein Glasfaseranschluss ist ein echter Pluspunkt für den Wert einer Immobilie. Und mit der Anbindung ihres Hauses über die gläserne Leitung der Telekom haben Immobilienbesitzer in jedem Fall Glasfaser von der Deutschen Telekom für Ihre Immobilie Mehr Infos Die kostenlose Rufnummer für den Bauherren-Service der Telekom: 0800/33 01903. Weitere Informationen gibt es unter www.telekom.de/bauherren. die Weichen für den Multimedia-Einsatz von morgen gestellt. Startschuss sechs Monate vor Einzug Wer pünktlich zum Einzug online gehen will, muss die Weichen dafür rechtzeitig stellen. Faustregel: Mindestens sechs Monate vor dem geplanten Einzugstermin sollte man sich als Eigentümer mit dem Bauherren-Service der Telekom in Verbindung setzen. Nur 4 Schritte zum Glasfaseranschluss 1 Auftragsvergabe Sie nehmen Kontakt zum Bauherren-Service auf. Danach erhalten Sie innerhalb von 5 Werktagen die notwendigen Unterlagen. 2 Planung Auf Basis von Lageplan, Grundriss und Liegenschaftskarte wird die Planung erstellt und mit Ihnen abgestimmt. 3 Baumaßnahmen Erdarbeiten, Verlegung des Erdkabels, Anschluss-Montage und Anschluss an das Telekom-Netz werden termingerecht durchgeführt. 4 Geschafft Nach Einzug in Ihr neues Zuhause surfen Sie mit aktuell 1 GBit pro Sekunde durchs Internet. PC Laptop Tablet Router TV TA inkl. ONT

Aktuelle Angebote / Frankfurt 06 54 | 2019/20 Was ist das Schönste an diesen 5 Reihenhäusern? Die idealen Familien-Grundrisse mit jeweils ca. 123 m2 Wohnfläche oder die perfekte Südausrichtung der Terrassen und Dachterrassen? Entscheiden Sie selbst! Eine kleine Nachbarschaft von einem Duo und einem Quartett, die auf einem gemeinsamen Basement errichtet werden. Die angehobene Eingangsebene in den Wohnbereich schafft eine besondere Privatsphäre. Die Wohnkonzepte bestechen durch ihren durchdachten Zuschnitt, ihre funktionale Raumplanung sowie die individuelle Architektursprache. Ein ebenso extravagantes wie harmonisches Ensemble familienfreundlicher Eigenheime; Wohnflächen zwischen ca. 130 und 150 m2. Besonders angenehm ist die Lage im verkehrsberuhigten Innenbereich des Wohnquartiers. S t u d i o H o u s e s Faszinierende Doppel- und Reihenhäuser Lebe Deinen Rhythmus! 0160 / 98733 633und0163/2959614 0160 / 98733 633und0163/2959614 0160 / 98733 633und0163/2959614 T w i s t U p p e r We s t s i d e B o s s a N o v a Energieausweise in Vorbereitung office@lechn ergroup.com www.lechner -immobilien-d evelopment.d e S t a g e H o u s e s C i t y H o m e s

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Aktuelle Angebote / Frankfurt 10 54 | 2019/20 “W” DOUBLE U – Frankfurt City West Double your Living Experience. Unter diesem Motto entsteht mit dem Neubauprojekt „W-Double U“ ein neues Wohnerlebnis in der City-West / Frankfurt-Bockenheim. 4P[ \U[LYZJOPLKSPJOLU .Y\UKYPZZLU \UK 9H\TH\M[LPS\UNLU ]VU APTTLY \UK >VOUÅ pJOLU ]VU JH Tõ IPZ JH Tõ bieten die Eigentumswohnungen Platz für individuelle Wohnansprüche und Raumbedürfnisse. 1LKL >VOU\UN …ILYaL\N[ TP[ LPULT )HSRVU LPULY ;LYYHZZL VKLY LPULY +HJO[LYYHZZL 7HYRL[[ -\IVKLUOLPa\UN eine moderne Smart Home Lösung im Aufzugsbereich sowie bodentiefe Fenster gehören ebenso zur Ausstattung wie OVJO^LY[PNL :HUP[pYVIQLR[L +PL ;PLMNHYHNL \UK KLY 0UULUOVM ZPUK ^LP[LYL +L[HPSZ KPLZLZ TVKLYULU >VOUOH\ZLZ +PL *P[` >LZ[ IPL[L[ HSSL (UULOTSPJORLP[LU KLZ \YIHULU 3LILUZ" PT UHOLU <TMLSK ILÄ UKLU ZPJO :\WLYTpYR[L \UK *HMtZ LILUZV KPL :[H[PVULU KLY : \UK :[YHLUIHOU TP[ KPYLR[LU =LYIPUK\UNLU PU KHZ -YHURM\Y[LY :[HK[aLU[Y\T +PL )La\NZMLY[PNRLP[ KLY >VOU\UNLU PZ[ M…Y 1HU\HY ]VYNLZLOLU )LKHYMZH\Z^LPZ R^O XT H 5HO^pYTL ]VYSp\Ä NL (UNHIL ^^^ KV\ISL \ MYHURM\Y[ JVT /VJOZ[YHL -YHURM\Y[ HT 4HPU ;LSLMVU! www.immobilien-gruppe.com / info@immobilien-gruppe.com Immobiliengruppe GOC GmbH 796=0:065:-9,0

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Aktuelle Angebote 20 54 | 2019/20 Tel.: 0 4841 - 6651000 Mobil: 0170 - 7493308 E-Mail: info@girbinger-immobilien.de Online: www.girbinger-immobilien.de GIRBINGER Immobilien Hessen und Nordfriesland Bj.: 1976, Grd.: 719m², Wohnfl.: 235m², Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 63,6 kWh/(m²*a) Öl-ZH € 499.000,- Zeitlose Eleganz - Lebensqualität pur Villa in Husum in 25813 Husum Bj.: 1976, Grd.: 1.596m², Wfl.: 126,07m², Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 133,2 kWh/(m²*a) Öl-ZH € 299.900,- Feiner gemütlicher Bungalow mit wunderschönem Garten in 24983 Handewitt Bj.: 1995, Grd.: 1.208m², Wohnfl.: 323m², Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 93,0 kWh/(m²*a) Gas-ZH € 539.000,- Erstklassiges Anwesen mit 4,5 Wohneinheiten in 24888 Steinfeld Diskreter Immobilienverkauf Top Kapitalanlage auf 3.382 m² Grd. Wohn- oder Bürofläche: ca. 3.800 m² Bj. 2011, GAS-ZH Verbrausausweis Endenergie: 346 kWh/(m²*a) € 8.500.000,- I HR IMMOB I L I ENP ROF I D / d ZhE hDͳ ^ Zs / Seit 1998 sind wir mit unserem Know-how für Sie da! • Persönliche Betreuung – maßgeschneidert für Ihren Bedarf • Beratung und WertĞƌŵŝƩůƵŶŐ für Käufer & Verkäufer • Vermietung & Verkauf (gerne diskret) • Top ausgebildete Mitarbeiter Professionelle Schätzung Ihrer Immobilie. (Kostenfrei bei Verkauf). AllGrund Immobilien GmbH Immanuel-Kant-Straße 35 63303 Dreieich/Germany 06 103 310 847 service@allgrund.com hŶƐĞƌĞ sĞƌŬĂƵĨƐŽďũĞŬƚĞ ĮŶĚĞŶ ^ŝĞ ŚŝĞƌ͗ www.allgrund.com ST I LALTBAUWOHNUNGEN Details auf Anfrage ERBBAUGRUNDSTÜCK OFFENBACH Details auf Anfrage GUT SANI ERTE UND RENTABLE HOCHHAUSWOHNUNGEN Details auf Anfrage INTERNAT IONAL PROPERT I ES Details auf Anfrage

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Empfehlungen 22 54 | 2019/20 Für die meisten Menschen ist es noch immer die Immobilie, die als Wunschziel Nummer 1 genannt wird. Dies können das eigene Haus, die eigene Wohnung, eine Ferienimmobilie oder auch ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage sein. Um die bestmögliche Lösung für die Finanzierungswünsche unserer Kunden anbieten zu können, greifen wir hier auf unsere Premiumpartner zurück, um die günstigsten Konditionen mit größtmöglicher Planungssicherheit gewährleisten zu können. Finden Sie Ihre günstige Baufinanzierung − mit über 250 Banken und Bausparkassen im Vergleich Bei der Immobilienfinanzierung macht es meist Sinn, die Angebote von Banken und Bausparkassen im Vergleich zu sehen, bevor man sich für eine Finanzierung entscheidet. Mit dem Vergleichsrechner der dbfp lässt sich ganz leicht ermitteln, mit welchem Zinssatz Sie bei Ihrer Baufinanzierung rechnen können. Mit der dbfp finden Sie immer das beste Finanzierungsangebot, das genau zu Ihrer individuellen Situation passt. Wir begleiten Sie während der Planung Ihrer Finanzierung und können Angebote und Top-Konditionen von über 250 Banken und Sparkassen im Vergleich ermitteln. So steht der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie nichts mehr im Wege! Die optimale Lösung für individuelle Finanzierungswünsche dbfp Deutsche Beratungsgesellschaft für Finanzplanung GmbH Du-Pont-Str. 10 • 61352 Bad Homburg Telefon: 06172 488341 Mobil: 0173 2832186 E-Mail: michael.schimke@dbfp.de Michael Schimke www.dbfp.de/MichaelSchimke FINANZIERUNGS- UND BAUSPARBERATUNG Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten! Tel.: O6192 2OO2535 Mail: info@skyline-bau.com Lorsbacher Str. 1a 65719 Hofheim Tel.: O6192 2OO25O Mail: info@skyline-immobilien.com Bau.com Immobilien

Empfehlungen 54 | 2019/20 23

Empfehlungen 24 54 | 2019/20 Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG | Ziegelhüttenweg 48 | 67574 Osthofen Für mehr Informationen > www.seibert-druck.de Wir hinterlassen Eindrücke!

Empfehlungen 54 | 2019/20 25 Junker Immobilien KG Ludwigstraße 105 Friedberger Gäßchen 1 Rendeler Straße 15 63110 Rodgau-Jügesheim 63755 Alzenau 60385 Frankfurt Telefon 06106 / 8400-0 kontakt@junker-immobilien.de Telefax 06106 / 8400-15 www.junker-immobilien.net Jahre Junker Immobilien 50 Wir verkaufen, verwalten \UK ]LYTPL[LU H\JO Ihre Immobilie

Empfehlungen 26 54 | 2019/20

Empfehlungen 54 | 2019/20 27 ERNEUERBARE ENERGIE. ist es beruhigend zu wissen, dass sie aus natürlichen Quellen stammt. Für den Bau unserer Betten benutzen wir von Anfang an ausschließlich natürliche Materialien: Holz, Baumwolle, Schafswolle und Rosshaar aus zertifizierten Quellen. Nachhaltigkeit ist für uns kein Trend sondern Tradition – seit 1852. So können Sie Nacht für Nacht traumhaft schlafen um top fit zu sein – Tag für Tag. Wenn es darum geht Nacht für Nacht Energie zu tanken BE AWAKE FOR THE FIRST TIME IN YOUR LIFE ® | HASTENS.COM Hanauer Landstraße 220 60314 Frankfurt T +49 (0)69 94 41 17 70 Hästens Stores Frankfurt Kirchnerstraße 3-5 60311 Frankfurt T +49 (0)69 21 99 73 76

Empfehlungen 28 54 | 2019/20 -…Y ]PLSL /H\ZILZP[aLY Z[LSS[ ZPJO PU KLY UpJOZ[LU ALP[ KPL -YHNL UHJO LULYNL[PZJOLY 4VKLYUPZPLY\UN PUZIL ZVUKLYL ILP pS[LYLU 6IQLR[LU +PL ,U[ZJOLPK\UN ZVSS te man nicht zu lange aufschieben. Denn wer schlau WSHU[ RHUU K\YJO NLZJOPJR[L 4VKLYUPZPLY\UN UPJO[ U\Y ,ULYNPLRVZ[LU YLK\aPLYLU ZVUKLYU H\JO KLU >LY[ KLY LPNLULU 0TTVIPSPL Z[LPNLYU >PJO[PN PZ[ KPL <U[LYZJOLPK\UN a^PZJOLU 0UZ[HUK ZL[a\UN \UK 4VKLYUPZPLY\UN Wer Bestand nur renoviert und nicht grundlegend erneuert, kann kaum Wertsteigerung erzielen. Eine Modernisierung dagegen sorgt mit zeitgemäßer Technologie für eine deutliche Verbesserung des Wohnkomforts. 6M[THSZ ^PYK KPL -YHNL KLY -PUHUaPLY\UN HSZ a\Zp[aSP JOL VYNHUPZH[VYPZJOL )LSHZ[\UN LTWM\UKLU Doch das muss nicht sein. Finanzdienstleister bieten die Abwicklung kompletter Kreditstrecken online an. Bei der Sparda-Bank Hessen kann man mit dem „SpardaModernisierungsdarlehen online“ innerhalb von drei Tagen 4VKLYUPZPLYLU KLY LPNLULU 0TTVIPSPL! 0UULYOHSI ]VU ;HNLU a\ Ä UHUaPLSSLT :WPLSYH\T mit dem Eingang des Wunschbetrags auf dem eigenen Konto rechnen. Voraussetzung ist Bonität und die eigene Immobilie als Ziel der Maßnahme. Ein Grundbucheintrag ist nicht notwendig. Bei Beträgen zwischen 15.000 Euro und 50.000 Euro und optionalen Laufzeiten zwischen einem bis 10 Jahren lassen sich die Konditionen optimal auf die individuelle Situation anpassen. Für eine optimale Planbarkeit gibt es die Sollzinsbindung, die der Laufzeit entspricht. Einfacher geht’s nicht. >PL :PL 0OYL -PUHUaPLY\UN N…UZ[PN NLZ[HS[LU \UK ^HUU KPL 2VTIPUH[PVU TP[ LPULT )H\ZWHY]LY[YHN ZPUU]VSS PZ[ LYMHOYLU :PL H\ZM…OYSPJO ILP KLY TLOYMHJO H\ZNL aLPJOUL[LU :WHYKH )HUR /LZZLU L. +LU ;LYTPU M…Y LPU \U]LYIPUKSPJOLZ .LZWYpJO ]LYLPU IHYLU :PL HT ILZ[LU [LSLMVUPZJO \U[LY VKLY VUSPUL! ZWHYKH OLZZLU KL [LYTPU Osloer Straße 2 · 60327 Frankfurt am Main Angaben über weitere Filialen erfahren Sie im Internet und unter Telefon (0 69) 75 37-0. Nutzen Sie das Zinstief und sichern Sie sich jetzt Ihr Baudarlehen mit 15 Jahren Sollzinsbindung! Mehr unter: sparda-hessen.de/baufinanzierung Details zu den Siegeln: sparda-hessen.de/siegel FEIERN SIE 15 JAHRE ZINSFEST!

Information 54 | 2019/20 29 Alle Angelegenheiten, über die nach dem Wohnungseigentumsgesetz oder nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer untereinander die Wohnungseigentümer durch Beschluss entscheiden können, werden durch Beschlussfassung PU LPULY =LYZHTTS\UN NL[YVɈLU Das oberste Verwaltungsorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Wohnungseigentümerversammlung. Sie ist das Entscheidungsorgan mit entsprechender Beschlusskompetenz. Mindestens einmal im Jahr ist vom Verwalter die Versammlung der Wohnungseigentümer einzuberufen. Ist kein Verwalter vorhanden VKLY ^LPNLY[ KPLZLY ZPJO WÅPJO[^PKYPN KPL =LYZHTTS\UN KLY >VOU\UNZLPNLU[…TLY LPUa\ILY\MLU RHUU KPL =LYZHTTS\UN H\JO ]VT Vorsitzenden des Verwaltungsbereites oder von seinem Vertreter LPUILY\MLU ^LYKLU +PLZ ZL[a[ HSSLYKPUNZ ]VYH\Z KHZZ H\JO LPU =LYwaltungsbeirat gewählt ist. Einzelne Wohnungseigentümer haben UPJO[ KHZ 9LJO[ LPUL >VOU\UNZLPNLU[…TLY]LYZHTTS\UN LPUa\- berufen. Allerdings kann dies in einer Teilungserklärung bzw. der Gemeinschaftsordnung auch anders geregelt sein. :LSIZ[]LYZ[pUKSPJO ZPUK HSSL >VOU\UNZLPNLU[…TLY KPL PT .Y\UKI\JO LPUNL[YHNLU ZPUK a\Y >VOU\UNZLPNLU[…TLY]LYZHTTS\UN LPUa\SHKLU (SSLYKPUNZ ZPUK >VOU\UNZLPNLU[…TLY UPJO[ ]LYWÅPJO[L[ an der Versammlung teilzunehmen oder ihr bis zum Ende beizuwohnen. Grundsätzlich sind Wohnungseigentümerversammlungen UPJO[ €ɈLU[SPJO +PL ,PUSHK\UN a\Y >VOU\UNZLPNLU[…TLY]LYZHTTS\UN OH[ PU ;L_[MVYT a\ LYMVSNLU +PL ,PUSHK\UN RHUU H\JO WLY -H_ per E-Mail oder auch als SMS erfolgen. Ladungsmängel führen nicht zur Ungültigkeit von BeschlussfassunNLU ZVUKLYU U\Y a\ KLYLU (UMLJO[IHYRLP[ \UK KPLZ H\JO U\Y KHUU wenn der Mangel in der Einladung ursächlich für das Zustandekommen des Beschlusses war. Die Einladungsfrist soll mindestens zwei Wochen betragen. Dabei kommt es auf das Versanddatum der Einladung an und nicht auf deren Zugang. A\Y .…S[PNRLP[ LPULZ )LZJOS\ZZLZ PZ[ LZ LYMVYKLYSPJO KHZZ KLY )LZJOS\ZZNLNLUZ[HUK ILP KLY ,PUILY\M\UN HSZV PT ,PUSHK\UNZZJOYLPILU ILaLPJOUL[ PZ[ 5\Y KHUHJO RHUU KLY >VOU\UNZLPNLU[…TLY KLY LPUNLSHKLU PZ[ IL\Y[LPSLU VI LY HU KLY =LYZHTTS\UN [LPSULOmen will oder nicht. /PU[LYNY\UK PZ[ KHZZ KPL >VOU\UNZLPNLU[…TLY ]VY …ILYYHZJOLUden Beschlüssen geschützt sein sollen. Allerdings genügt jede AnNHIL KPL LYRLUULU SpZZ[ ^VY…ILY ILYH[LU \UK )LZJOS\ZZ NLMHZZ[ werden soll. Es reicht somit eine schlagwortartige Bezeichnung des Beschlussgegenstandes aus. Den Vorsitz in der Wohnungseigentümerversammlung führt der Verwalter. Der Versammlungsablauf wird bestimmt durch die Tagesordnung. Zu Beginn ist auf jeden Fall die Beschlussfähigkeit festzustellen. Wohnungseigentümer können ihr Stimmrecht auch übertragen. Dabei hat der Bevollmächtigte das Stimmrecht nach den Vorgaben des Vollmachtgebers auszuüben. Das Gesetz sieht eine Abstimmung nach Kopfstimmrecht vor. Allerdings ist dies abdingbar. Danach kann das Stimmrecht auch nach Mieteigentumsanteilen oder nach der Zahl der Wohnungen geregelt sein. Bei einer Beschlussfassung durch die WohnungseigentüTLY]LYZHTTS\UN PZ[ PTTLY a\ MYHNLU VI KLY )LZJOS\ZZ U\Y KHUU a\Z[HUKL RVTT[ ^LUU TP[ LPUMHJOLY VKLY X\HSPÄaPLY[LY 4LOYOLP[ oder mit Einstimmigkeit zu beschließen ist. Dem einfachen Mehrheitsbeschluss unterliegen die normalen Angelegenheiten im Rahmen der laufenden ordnungsmäßigen Verwaltung. Als Mehrheit gilt KHUHJO KPL LPUMHJOL 4LOYOLP[ UpTSPJO TLOY HSZ KPL /pSM[L KLY ]VU den erschienenen und durch Vollmacht vertretenen Wohnungseigentümern als Ja-Stimmen abgegebenen Stimmen. Die relative :[PTTLUTLOYOLP[ NLU…N[ UPJO[ \UK a^HY H\JO KHUU UPJO[ ^LUU über mehrere Beschlussanträge gleichzeitig abgestimmt wird. Bei NSLPJOLY (UaHOS ]VU 1H \UK 5LPU :[PTTLU RVTT[ LPU )LZJOS\ZZ nicht zustande. Durch Gesetz und durch Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung ist bzw. kann für bestimmte AngelegenOLP[LU LPUL HUKLYL ILP ZWPLSZ^LPZL LPUL X\HSPÄaPLY[L 4LOYOLP[ HSZV eine Dreiviertel- oder eine Zweidrittel-Mehrheit vorgeschrieben Die Wohnungseigentümerversammlung – Das Steuerinstrument der WEG Rechtsanwalt Nikolaus Jung Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Geschäftsführer Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. © Martin Joppen ^LYKLU 0U ILZ[PTT[LU -pSSLU RHUU ZVNHY LPUL KVWWLS[ X\HSPÄaPLY[L Mehrheit vorgeschrieben sein. Ein einstimmiger Beschluss ist insbesondere bei baulichen Veränderungen jedenfalls dann erforderSPJO ^LUU HSSL >VOU\UNZLPNLU[…TLY UHJO[LPSPN K\YJO KPLZL 4H- UHOTL IL[YVɈLU ZPUK In jedem Fall hat der Verwalter ein Beschlussbuch zu führen. In dem Protokoll sind die Beschlussergebnisse auch festzuhalten. Ein AnZWY\JO H\M 7YV[VRVSSILYPJO[PN\UN ILZ[LO[ KHUU ^LUU )LZJOS\ZZfassungen nicht richtig oder unvollkommen widergegeben sind. Fehlt der Eigentümerversammlung die Beschlusskompetenz ist der dennoch gefasste Beschluss nichtig. Ist ein Beschluss rechtswidYPN RHUU KPLZLY PUULYOHSI LPULZ 4VUH[Z UHJO )LZJOS\ZZMHZZ\UN HUNLMVJO[LU ^LYKLU +PLZ PZ[ LPUL (\ZZJOS\ZZMYPZ[ 5HJO (ISH\M KLY Monatsfrist ist ein solcher Beschluss dennoch von der Verwaltung umzusetzen.

Empfehlungen 30 54 | 2019/20 Nettodarlehensbetrag 100.000 EUR ³ÌÚÛÌÙ ÀÖÓÓáÐÕÚÚÈÛá × È $ \ Laufzeit 30 Jahre Sollzinsbindung 10 Jahre Anfängliche monatliche Rate 305,26 EUR Anzahl der Raten 360 Zu zahlender Gesamtbetrag 109.610,37 EUR Effektiver Jahreszins $ \ Stand: 01. Oktober 2019 Jetzt Finanzierung¹ zu $ \ × È ÚÐÊÏÌÙÕ Den Traum vom Eigenheim verwirklichen, eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben oder das Zuhause modernisieren zu Top-Konditionen und mit einer Finanzierung, die zu Ihren Plänen passt. deutsche-bank.de/baufinanzierung > ¿Ì×ÙƺÚÌÕÛÈÛÐÝÌÚ ¯ÌÐÚ×ÐÌÓ ÍƾÙ ËÐÌ ³ÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎ ËÌÚ ²ÙÞÌÙÉÚ ÝÖÕ ¶ÔÔÖÉÐÓÐÌÕ ÔÐÛ ÔÖÕÈÛÓÐÊÏÌÙ ÁÐÓÎÜÕ΂ ³ÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎÚÉÌËÈÙÍ ÉÐÚ ÔÈß # \ ËÌÚ ¸ÈÜÍ×ÙÌÐÚÌÚ ÕÜÙ ÍƾÙ »ÌÜÎÌÚÊÏƺÍÛ ¯ÖÕÐÛƺÛ ÝÖÙÈÜÚÎÌÚÌÛáÛ ÃÌÙÉÙÈÜÊÏÌÙËÈÙÓÌÏÌÕ ÍƾÙ ¶ÔÔÖÉÐÓÐÌÕ ÚÐÕË durch die Eintragung einer Grundschuld besichert. Im Zusammenhang mit der Finanzierung fallen zusätzliche Kosten an. ÇÜÔ ¯ÌÐÚ×ÐÌÓ »ÖÛÈÙÒÖÚÛÌÕ ÍƾÙ ËÐÌ ´ÙÜÕËÉÜÊÏÌÐÕÛÙÈÎÜÕÎ ÚÖÞÐÌ ¸ÖÚÛÌÕ ÍƾÙ ËÐÌ ´ÌÉƺÜËÌÝÌÙÚÐÊÏÌÙÜÕÎ ®ÕÉÐÌÛÌÙ ±ÌÜÛÚÊÏÌ ¯ÈÕÒ ®´ ÁÈÜÕÜÚÈÕÓÈÎÌ $ ! # ³ÙÈÕÒÍÜÙÛ ÈÔ ºÈÐÕ ÜÕË ±¯ ½ÙÐÝÈÛ~ ÜÕË ³ÐÙÔÌÕÒÜÕËÌÕÉÈÕÒ ®´ ÁÏÌÖËÖÙ~µÌÜÚÚ~®ÓÓÌÌ % $ "&$ ³ÙÈÕÒÍÜÙÛ ÈÔ ºÈÐÕ ºÌÏÙ áÜÏÈÜÚÌ ÍƾÏÓÌÕ ºƽÎÓÐÊÏ ÔÐÛ ÜÕÚÌÙÌÙ ¯ÈܳÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎ ËÐÌ ÚÐÊÏ ÈÕ ¶ÏÙÌ ¹ÌÉÌÕÚÚÐÛÜÈÛÐÖÕ ÈÕ×ÈÚÚÛ x½ÖÚÐÛÐÝÌÙ¯ÌÐÛÙÈÎ ±ÌÜÛÚÊÏÌ ¯ÈÕÒ

Empfehlungen 54 | 2019/20 31 Kraftstoffverbrauch (in l/100 km): innerorts 11,7–11,6 · außerorts 8,0–7,9 · kombiniert 9,4–9,3; CO₂-Emissionen kombiniert 215–212 g/km Stand: 11/2019 Porsche Zentrum Frankfurt Otto Glöckler Sportwagen GmbH Hanauer Landstraße 220 a 60314 Frankfurt am Main Tel. +49 69 405881-0 www.porsche-frankfurt.de Porsche Zentrum Bad Homburg/Oberursel Hochtaunus Sportwagen GmbH Porsche Platz 1 Gewerbepark An den Drei Hasen 61440 Oberursel Tel. +49 6171 880-0 www.porsche-badhomburg.de Einige entwickeln imWindkanal. Andere im Sturm. Das neue Cayenne Coupé. Bei uns im Porsche Zentrum Frankfurt und Porsche Zentrum Bad Homburg/Oberursel. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

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