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Empfehlungen 55 | 2020 05 Der Breitbandanschluss ans Internet ist für eine moderne Immobilie ein Muss – im Idealfall per Glasfaser. Ein schneller, moderner und zuverlässiger Internetanschluss ist für die Mieter und Immobilienbesitzer heute genauso wichtig wie Strom, Gas und Wasser. Das Internet sorgt für Kommunikation, Information und Unterhaltung per Fernsehen, Telefon, Computer, Tablet oder Smartphone. Mieter und Immobilienbesitzer, die von ihrem Internet-Anschluss das Maximum erwarten, sollten sich diese vier Buchstaben merken: FTTH. Das ist keine mysteriöse Geheimformel, sondern die Abkürzung für Internet in Höchstgeschwindigkeit. Was bedeutet FTTH? Die Abkürzung steht für „Fiber To The Home“, zu Deutsch: „Glasfaser bis nach Hause“. In den zurückliegenden Jahren hat die Telekom jährlich zwischen 40.000 und 60.000 Kilometer Glasfaser in Deutschland neu verlegt. Auch dieses Jahr wird die Telekom wieder mehrere Milliarden Euro in den Netzausbau investieren. Mit über 500.000 Kilometern unterhält das Unternehmen schon heute das längste Glasfasernetz in Deutschland. Was bringt der Glasfaseranschluss? Die Telekom bietet aktuell ihre Glasfaser- Anschlüsse mit bis zu 1 Gigabit pro Sekunde (GBit/s) im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload an. Damit ist das Potenzial der Glasfaser aber noch längst nicht ausgeschöpft. Rein technisch gibt es momentan kein echtes Limit für solche Glasfaseranschlüsse. Highspeed-Internet, Fernsehen in Full HD und Telefonieren mit bester Sprachqualität – das gibt es alles gleichzeitig über einen Anschluss. Über ein sorgfältig geplantes lokales Netzwerk stehen die Multimedia-Anwendungen in allen gewünschten Räumen zur Verfügung. Wichtiger Aspekt dabei: Ein Glasfaseranschluss ist ein echter Pluspunkt für den Wert einer Immobilie. Und mit der Anbindung ihres Hauses über die gläserne Leitung der Telekom haben Immobilienbesitzer in jedem Fall Glasfaser von der Deutschen Telekom für Ihre Immobilie Mehr Infos Die kostenlose Rufnummer für den Bauherren-Service der Telekom: 0800/33 01903. Weitere Informationen gibt es unter www.telekom.de/bauherren. die Weichen für den Multimedia-Einsatz von morgen gestellt. Startschuss sechs Monate vor Einzug Wer pünktlich zum Einzug online gehen will, muss die Weichen dafür rechtzeitig stellen. Faustregel: Mindestens sechs Monate vor dem geplanten Einzugstermin sollte man sich als Eigentümer mit dem Bauherren-Service der Telekom in Verbindung setzen. Nur 4 Schritte zum Glasfaseranschluss 1 Auftragsvergabe Sie nehmen Kontakt zum Bauherren-Service auf. Danach erhalten Sie innerhalb von 5 Werktagen die notwendigen Unterlagen. 2 Planung Auf Basis von Lageplan, Grundriss und Liegenschaftskarte wird die Planung erstellt und mit Ihnen abgestimmt. 3 Baumaßnahmen Erdarbeiten, Verlegung des Erdkabels, Anschluss-Montage und Anschluss an das Telekom-Netz werden termingerecht durchgeführt. 4 Geschafft Nach Einzug in Ihr neues Zuhause surfen Sie mit aktuell 1 GBit pro Sekunde durchs Internet. PC Laptop Tablet Router TV TA inkl. ONT
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Aktuelle Angebote / )HK 5H\OLPT 55 | 2020 17 #ANDENSTREUOBSTWIESEN BAD NAUHEIM Hermann Immobilien GmbH Hauptstraße 47 - 49 · 63486 Bruchköbel Telefon 06181 97800 hermann-immobilien.de #HAPPYNEWHOME #PLATZFÜRDIEFAMILIE #MODERNESWOHNEN #KETTENHAUS #ENERGIEEFFIZIENZHAUSKfW55 #BADNAUHEIMLIEBE
Empfehlungen 18 55 | 2020 0U[LY]PL^ TP[ (YUV 2\WLJ 0UOHILY ]VU 27 0U[LYUH[PVUHS 0TTVIPSPLU PU /VMOLPT \UK .Y\UKZ[ JRZWYVÄ PU -SVYPKH Ein lukratives Investment mit hoher Hebelwirkung >HZ ]LYZ[LOLU :PL \U[LY /LILS^PYR\UN ILP .Y\UKZ[ JRLU& Im langfristigen Vergleich von Renditen in Aktien, Fonds und Immobilien bieten Letztere einen entscheidenden Vorteil: Es lässt sich relativ risikolos eine Hebelwirkung erzielen. Wenn wir von steigenden Immobilienpreisen sprechen ist das sachlich nicht ganz richtig. Ein Fertighaus zu kaufen oder ein Haus zu bauen war auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms 2006/2007 in den USA genauso teuer wie zum Tiefpunkt der Immobilienkrise. Ob das Haus in San Francisco oder Fort Myers errichtet wird, wirkt sich nur geringfügig auf die Baukos- [LU H\Z KPL LɈ LR[P]LU )H\RVZ[LU Z[LPNLU SLKPNSPJO TP[ KLY ISPJOLU 0UÅ H[PVUZYH[L +LY 7YLPZ KLY ^PYRSPJO ^pOYLUK LPULZ 0TTVIPSPLUH\M ZJO^\UNZ VKLY HSSLPU K\YJO KPL 0UÅ H[PVU Z[L[PN Z[LPN[ \UK MVSNSPJO bei dessen Zusammenbruch fällt, ist der des Grundstücks. Dieser reagiert überproportional zu den Immobilienpreisen wie eine CallOption auf eine Aktie. Erwirbt der Bauende ein Haus für 200.000 USD mit einem Grundstücksanteil von 20.000 USD und steigt der Wert des Hauses auf 300.000 USD, so verzeichnet er einen netten Gewinn von 50%. Besitzt er jedoch nur das Grundstück, so freut er sich über einen Anstieg um 500% (von 20.000 auf 120.000). Wer also lediglich KHZ .Y\UKZ[ JR ILZP[a[ WYVÄ [PLY[ HT TLPZ[LU ]VT 0TTVIPSPLUH\M schwung mit dieser Hebelwirkung - wie bei einer Aktienoption. Anders als bei einer Option ist die Hebelwirkung bei einem Grundstück allerdings nicht zeitlich begrenzt: Es gibt kein Ablaufdatum. Grund und Boden bleiben bestehen - ein enormer Vorteil im Falle einer eher langsameren Marktentwicklung. Wer also "nur" ein Grundstück kauft, dessen Kosten sind am geringsten und der Gewinn am höchsten. >PL ]LYOpS[ ZPJO KPLZ NLUH\ ILPT <: STTVIPSPLUTHYR[& Am besten funktioniert dieser Mechanismus in Immobilienmärkten mit noch relativ niedrigen Grundstückpreisen, da sich dort bei modeYH[LT 9PZPRV KPL NY[LU /LILS Ä UKLU .LUH\ KPLZLY 4P_ H\Z UPLKYP gen Preisen und hohem Potenzial macht Grundstücke in einigen Regionen Floridas derzeit so attraktiv, denn die Immobilienpreise in den <:( Ä LSLU PUMVSNL KLY :\IWYPTLRYPZL PU KLY :WP[aL \T UHJOKLT ZPL PT 1\UP POYLU ]VYSp\Ä NLU /OLW\UR[ LYYLPJO[ OH[[LU +LYaLP[ ist, wie zu erwarten war, ein sehr kräftiger Anstieg zu verzeichnen da Investoren aus aller Welt sich an einem Markt beteiligen wollen der als weltwirtschaftskräftigster Markt gilt - und sie liegen aktuell schon fast 10% höher als auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms. Der aktuelle Immobilienaufschwung ist jedoch unausgewogen. Während im oberen Marktsegment reichlich Angebot besteht, kommt es im unteren Marktsegment zu Engpässen: Es treibt derzeit die Preise nach oben und ist abhängig von den First-Time Buyers (ImmobilienerstRp\MLYU KLUU NLUH\ KPLZL WYVÄ [PLYLU NLYHKL ]VU KLY :[L\LYYLMVYT 2018. Unterstützt wird diese Entwicklung zusätzlich von den Beschäftigungszahlen: Die Arbeitslosigkeit in den USA hat mit 3,5% im September 2019 das niedrigste Niveau seit 50 Jahren erreicht. Während Immobilien in San Francisco heute bereits neue Höchststände erreicht haben, liegen die Preise in einigen Regionen Floridas, wie z.B. in Fort Myers und Port Charlotte, immer noch unter jenen von 2006/2007. Das US-amerikanische Immobilienportal Zillow und auch die Behörden rechnen damit, dass die Immobilienpreise in Port Charlotte in den UpJOZ[LU 1HOYLU L_[YLT Z[LPNLU ^LYKLU¯ (SSLPU SL[a[LZ 1HOY SLN[LU Sie um 13% zu. Diese Daten sprechen dafür, dass gerade das untere Marktsegment in Florida in Zukunft überproportional zulegen könnte. >PL PZ[ KHZ 7YLPZNLM NL PU -SVYPKH a\ ]LYZ[LOLU& An der Golfküste Floridas zwischen Sarasota und Fort Myers, z.B. in der Gulf Cove Community in Port Charlotte, lassen sich noch eiUPNL )H\NY\UKZ[ JRL M Y L[^H <:+ Ä UKLU" .Y\UKZ[ JRL KP rekt am Wasser, d.h. am Fluss, Kanal oder Meer gelegen, sind teurer und fangen bei ca. 50.000 USD an - nach oben keine Grenze. Das sind teilweise erschlossene Baugrundstücke mit ca. 1.000 qm, die Quadratmeterpreise beginnen also bei ca. 15 USD. Das zahlt man in Deutschland fast schon für nicht bebaubares Ackerland. +PL .Y\UKZ[ JRZWYLPZL ILÄ UKLU ZPJO HSZV UHJO ^PL ]VY HT \U[LYLU Ende der Preisskala und eignen sich auch für den Privatanleger mit kleinerem Budget als spekulative Depotbeimischung. Übrigens: Einer (YUV 2\WLJ Inhaber der KP-International Immobilien in Hofheim am Taunus, Immobilienmakler seit 1990, gepr. Wertermittler, Thermograf, gesch. Vorstandsmitglied des IVD Mitte ^^^ Å VNY\ KL ^^^ RW PU[LYUH[PVUHS KL Tel.: 06192 977 0592 / Mobil: 0160 7060 601 KLY YLPJOZ[LU 4LUZJOLU KLY >LS[ (THaVU .Y UKLY 1LɈ )LaVZ PZ[ gleichzeitig einer der größten Grundbesitzer Amerikas - auch in Florida. Weiß er etwas, das wir nicht wissen? >PL Ä UKL[ THU LPU .Y\UKZ[ JR PU -SVYPKH& Natürlich gibt esWebseiten in Florida für Immobilienwie inDeutschland. 9LJOLYJOPLYLU SHZZLU ZPL ZPJO ILY /VTLÄ UKLY VKLY APSSV^ (ILY (JO tung, denn ein wirklicher Marktüberblick lässt sich dort nur schwer realisieren, da viele Makler dort Grundstücke und Immobilien anbieten die UPJO[ TLOY L_PZ[PLYLU KPLZ U\Y \T 2VU[HR[HKYLZZL a\ ZHTTLSU (UNL botenwird dannmeist etwaswesentlich teureres. Die Immobilienmakler selbst haben ihr eigenes, noch aktuelleres Double-Listing-System, auf welches ihre Kunden teils per Webseite einen direkten Zugang erhal- [LU KPLZ PZ[ M Y 2\UKLU a^HY H\M^LUKPNLY HILY KHM Y H\JO LɈ LR[P]LY >PL M\UR[PVUPLY[ LPU .Y\UKZ[ JRZRH\M PU KLU <:(& Der Kaufprozess in den USA gestaltet sich verhältnismäßig einfach: Die Vermittlerprovision beträgt einheitlich 6% und wird vom Verkäufer NLaHOS[" KLY 2p\MLY ZVSS[L KLUUVJO LPULU 2H\MTHRSLY LUNHNPLYLU ,U[ lohnt wird dieser mit 3% Provision vom Verkäufer. Ist ein geeignetes Kaufobjekt gefunden, so unterbreitet der Käufermakler nach Abstimmung mit dem Kunden ein Kaufpreisangebot, das in der Regel etwas unter dem geforderten Preis liegt. Der Verkäufer muss dann innerhalb einer kurzen Frist dieses Angebot annehmen oder ein Gegenangebot unterbreiten. Im Falle einer Einigung hat der Käufer eine vorher vereinbarte Anzahlung zu leisten. Bis zum endgültigen Vertragsabschluss, dem „Closing“, hat dann die „Title Agency“ Zeit, zu prüfen, ob auf dem Grundstück noch andere Ansprüche oder Lasten liegen. Im Anschluss erteilt sie die „Title Insurance“, gibt also dem Käufer eine Versicherung, dass das Grundstück lastenfrei ist. Eines Notars bedarf es damit nicht - dennoch werden die meisten Verkäufe über einen solchen abgewickelt. Danach kann der Vertrag ,,geclosed“, HSZV LUKN S[PN HINLZJOSVZZLU ^LYKLU" KLY 2p\MLY aHOS[ KLU YLZ[SP chen Kaufpreis und ist damit Besitzer des Grundstücks. In den USA fällt dann noch die Grundstückssteuer an, die jedes Jahr neu festgelegt wird und sich nach dem jeweiligen Grundstückswert bemisst. <UK ^VYH\M OHILU :PL ZPJO ZWLaPHSPZPLY[ ILP .Y\UKZ[ JRLU PU -SVYPKH& KP-International Immobilien ist mit seinen Partnern berühmt geworden durch Grundstückskäufe aus Zwangsversteigerungen und )HURLUH\R[PVULU +LY /LILSLɈ LR[ PZ[ ILP \UZLYLU .Y\UKZ[ JRLU \T noch einiges höher, da unsere Kunden oft zwischen 20 und 40% zusätzlich beim Einkauf einsparen. Im Einkauf liegt nun mal der Gewinn und diesen teilen wir uns mit unseren Kunden - so haben beide Parteien etwas davon.
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Empfehlungen 20 55 | 2020 Für die meisten Menschen ist es noch immer die Immobilie, die als Wunschziel Nummer 1 genannt wird. Dies können das eigene Haus, die eigene Wohnung, eine Ferienimmobilie oder auch ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage sein. Um die bestmögliche Lösung für die Finanzierungswünsche unserer Kunden anbieten zu können, greifen wir hier auf unsere Premiumpartner zurück, um die günstigsten Konditionen mit größtmöglicher Planungssicherheit gewährleisten zu können. Finden Sie Ihre günstige Baufinanzierung − mit über 250 Banken und Bausparkassen im Vergleich Bei der Immobilienfinanzierung macht es meist Sinn, die Angebote von Banken und Bausparkassen im Vergleich zu sehen, bevor man sich für eine Finanzierung entscheidet. Mit dem Vergleichsrechner der dbfp lässt sich ganz leicht ermitteln, mit welchem Zinssatz Sie bei Ihrer Baufinanzierung rechnen können. Mit der dbfp finden Sie immer das beste Finanzierungsangebot, das genau zu Ihrer individuellen Situation passt. Wir begleiten Sie während der Planung Ihrer Finanzierung und können Angebote und Top-Konditionen von über 250 Banken und Sparkassen im Vergleich ermitteln. So steht der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie nichts mehr im Wege! Die optimale Lösung für individuelle Finanzierungswünsche dbfp Deutsche Beratungsgesellschaft für Finanzplanung GmbH Du-Pont-Str. 10 • 61352 Bad Homburg Telefon: 06172 488341 Mobil: 0173 2832186 E-Mail: michael.schimke@dbfp.de Michael Schimke www.dbfp.de/MichaelSchimke FINANZIERUNGS- UND BAUSPARBERATUNG Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten! www.remax.de /koenigstein 0TTVIPSPLU ALU[YHSL PU 2UPNZ[LPU Bernd Pastowski )YVRLY 6^ULY 9LNPVUHSKPYLR[VY PT I]Ä 2PYJOZ[YHL 2UPNZ[LPU ; 4 E ILYUK WHZ[V^ZRP'YLTH_ KL Sie suchen nach einer (neuen) Herausforderung und lieben die Selbständigkeit? Sie wollen Erfolg? :PL TJO[LU ^PLKLY a\Y JR PU KLU )LY\M ^PLKLY HYILP[LU& :PL ZPUK \Ua\MYPLKLU& :PL ^VSSLU \UHIOpUNPN ZLPU& Egal ob Makler, Vertriebler oder Quereinsteiger - :PL TNLU =LY[YPLI \UK 4LUZJOLU& 0JO Z\JOL :0, M Y \UZLY YLUVTTPLY[LZ ) YV PU 2UPNZ[LPU PT ;H\U\Z Ich biete: Ausbildung mit Konzept, lukrative Karrieremöglichkeiten. BALD IN DER VERMARKTUNG! Top Kapitalanlage im Taunus auf 5 Säulen oder Ihre eigene Zukunft: Wohnhaus, Automaten-Tankstelle, Autowerkstatt + >VOU\UNLU 2VU[HR[LU :PL TPJO ILP 0U[LYLZZL Jeden Mittwoch von 16.00 bis 18.00 Uhr kostenlose Immobilien-Sprechstunde
Empfehlungen 55 | 2020 21
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Aktuelle Angebote 55 | 2020 23 Tel.: 0 4841 - 6651000 Mobil: 0170 - 7493308 E-Mail: info@girbinger-immobilien.de Online: www.girbinger-immobilien.de GIRBINGER Immobilien Hessen und Nordfriesland Bj.: 1902 Grd: 339 m² Wfl.: 182 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 220kWh/(m²*a) Gas-ZH, Einnahmen KM: ges. € 1.030,- € 287.000,- Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude, gut vermietet in Friedrichstadt Bj.: 1973 Wfl.: 42 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 104kWh/(m²*a) Elektro Heizung € 139.900,- Feines gemütliches Ferien-Appartement in bester Lage auf Nordstrand Bj.: 1990 Grd: 3.746 m² Wfl.: 480 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 186kWh/(m²*a) Öl-ZH Wohneinheiten: 6 € 1.150.000,- Große Villa mit sechs Wohneinheiten und großem Garten in Wallsbüll Diskreter Immobilienverkauf Top Kapitalanlage auf 3.382 m² Grd. in 25717 Brunsbüttel Wohn- oder Bürofläche: ca. 3.800 m² Bj. 2011, GAS-ZH Verbrausausweis Endenergie: 346 kWh/(m²*a) € 8.500.000,- 7RS JHSñHJWHU &DPSLQJSODW] GLUHNW DP Neckar zwischen Heilbronn und Heidelberg (\M Tõ .YK )Q .HZ =LYIYH\JOZH\Z^LPZ R>O TõH € 1.375.000,- Doppelhaushälfte in Weinheim/Hohensachsen (\M Tõ .YK )Q kS =LYIYH\JOZH\Z^LPZ R>O TõH € 580.000,- Verkaufen - Vermieten - Bewerten Tel: 06201-274 33 33 Mobil: 0152-340 456 01 PUMV'PZLYTL`LY PTTVIPSPLU KL ^^^ PZLYTL`LY PTTVIPSPLU KL
Empfehlungen 24 55 | 2020 Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG | Ziegelhüttenweg 48 | 67574 Osthofen Für mehr Informationen > www.seibert-druck.de Wir hinterlassen Eindrücke!
Empfehlungen 55 | 2020 25
Empfehlungen 26 55 | 2020 ERNEUERBARE ENERGIE. ist es beruhigend zu wissen, dass sie aus natürlichen Quellen stammt. Für den Bau unserer Betten benutzen wir von Anfang an ausschließlich natürliche Materialien: Holz, Baumwolle, Schafswolle und Rosshaar aus zertifizierten Quellen. Nachhaltigkeit ist für uns kein Trend sondern Tradition – seit 1852. So können Sie Nacht für Nacht traumhaft schlafen um top fit zu sein – Tag für Tag. Wenn es darum geht Nacht für Nacht Energie zu tanken BE AWAKE FOR THE FIRST TIME IN YOUR LIFE ® | HASTENS.COM Hanauer Landstraße 220 60314 Frankfurt T +49 (0)69 94 41 17 70 Hästens Stores Frankfurt Kirchnerstraße 3-5 60311 Frankfurt T +49 (0)69 21 99 73 76
Empfehlungen 55 | 2020 27 >LY LPU 0TTVIPSPLU 7YVQLR[ WSHU[ ILU[PN[ TLPZ[ LPU +HYSLOLU +HZ NPS[ PUZILZVUKLYL M Y KPL (UZJOHɈ \UN eines Eigenheims – aber oft auch fürs Modernisieren: vomneuen Badezimmer über den Heizungsaustausch IPZ a\Y -HZZHKLUKpTT\UN +H PZ[ LZ N\[ LPULU MHP YLU -PUHUaWHY[ULY TP[ Å L_PISLU -PUHUaPLY\UNZTVKLS SLU HU KLY :LP[L a\ OHILU Die Sparda-Bank Hessen ist so ein Finanzpartner: Neben hauseigenen Darlehen – bestehend aus Immobiliendarlehen mit bis zu 15 Jahren Sollzinsbindung sowie speziellen Modernisierungsdarlehen ohne Erfordernis einer grundbuchlichen Absicherung – kann die Genossenschaftsbank auch attraktive Lösungen ihrer Kooperationspartner einbeziehen: Durch Kombination des Bankdarlehens mit einem Bausparvertrag beispielsweise, RHUU KPL 3H\MaLP[ KLY .LZHT[Ä UHUaPLY\UN a\N\UZ[LU LP ner geringeren monatlichen Belastung deutlich gestreckt werden. Auch für (UZJOS\ZZÄ UHUaPLY\UNLU bietet die Sparda-Bank Hessen vielfältige Möglichkeiten, wie zum Grundriss fürs „Wohnglück“ :WHYKH )HUR /LZZLU IPL[L[ THNLZJOULPKLY[L -PUHUaPLY\UNLU Beispiel günstige Forwarddarlehen mit bis zu drei Jahren Vorlaufzeit. Modernisierungsdarlehen können bei der Sparda-Bank Hessen unter „sparda-modernisierungsdarlehen.de“ sogar online beantragt werden. Dabei folgt die Bank dem selbst auferlegten Versprechen, innerhalb von drei Tagen über den Antrag zu entscheiden. Das Darlehen ist insofern sowohl günstig als auch schnell verfügbar! Aus gutem Grund wurden die Sparda-Banken vom Wirtschaftsmagazin Focus Money schon mehrfach in puncto -HPYULZZ ILP KLY )H\Ä UHUaPLY\UN H\ZNLaLPJOUL[ 0UMVYTH[PVULU a\T (UNLIV[ KLY :WHYKH )HUR /LZ ZLU Ä UKLU ZPJO H\M KLY /VTLWHNL ZWHYKH OLZZLU KL IH\Ä UHUaPLY\UN +LU ;LYTPU M Y LPU \U]LYIPUKSP ches Gespräch vereinbaren Interessierte am besten [LSLMVUPZJO \U[LY VKLY VUSPUL! ZWHYKH hessen.de/termin Osloer Straße 2 · 60327 Frankfurt am Main Angaben über weitere Filialen erfahren Sie im Internet unter sparda-hessen.de und unter Telefon (0 69) 75 37-0. SpardaEigenheimOffensive 2020 Details zu dem Siegel: sparda-hessen.de/siegel Mit gutem Gefühl ins eigene Zuhause! ✔ Fairstes Preis-Leistungs-Verhältnis ✔ Fairstes Produktangebot ✔ Fairste Kundenberatung✔ Fairste Kundenkommunikation ✔ Fairster Kundenservice ✔ Mehr auf: sparda-hessen.de/eigenheim
Information 28 55 | 2020 Die Verwaltung obliegt in erster Linie den Wohnungseigentümern selbst. Das hierzu erforderliche Organ ist die Wohn- \UNZLPNLU[ TLY]LYZHTTS\UN a\NSLPJO KHZ VILYZ[L 6YNHU HSZ (\ZKY\JR KLZ .Y\UKZH[aLZ KLY :LSIZ[]LY^HS[\UN KLY >VO nungseigentümer. Wegen der Verwaltungsnotwendigkeit und der grundsätzlich nur anteiligen Berechtigung eines jeden Miteigentümers zur Selbstverwaltung ist nach dem Willen des Gesetzgebers die Installierung eines Verwalters notwendig, der als das nachrangige Organ der Gemeinschaft den Verwaltungswillen der Wohnungseigentümer zur Koordinierung auszuführen hat. Das Gesetz schreibt die Installierung eines Verwalters allerdings nicht zwingend vor. Fehlt er, vertreten alle Wohnungseigentümer die Gemeinschaft. Die Bestellung eines Verwalters kann auch nicht durch Vereinbarung (Gemeinschaftsordnung) ausgeschlossen werden. § 20 Abs. 2 WEG bedeutet also nicht, dass jede Gemeinschaft über einen Verwalter verfügen muss. Fehlt ein solcher, ist die Gemeinschaft so lange ohne Verwalter, solange nicht die Wohnungseigentümer selbst oder auf ihren Antrag hin das Gericht einen Verwalter bestellen. Nicht wenige kleine Gemeinschaften haben in der Tat keinen Verwalter. Wegen § 20 Abs. 2 WEG hat aber jeder Wohnungseigentümer grundsätzlich gemäß § 21 Abs. 4 WEG den Anspruch auf Installierung eines Verwalters. Wollen die Wohnungseigentümer über die Verwalterbestellung neu LU[ZJOLPKLU NLO[ KPL ^VOS ILY^PLNLUKL (\Ɉ HZZ\UN KH]VU H\Z dass vor der Beschlussfassung mindestens drei Vergleichsangebote verschiedener Unternehmen vorliegen müssen. Dadurch soll den >VOU\UNZLPNLU[ TLYU KPL 4NSPJORLP[ LYɈ UL[ ^LYKLU 3LPZ[\UNLU und Preise vergleichen zu können. Diese Grundsätze wendet die Rechtsprechung und Literatur ebenfalls an, wenn die erstmalige Bestellung eines Verwalters ansteht. Eine Ausnahme von der Angebote-Regel soll allerdings dann gelten, wenn die Bestellung des Verwalters eine Fortsetzung der Tätigkeit 5L\^HOS KLZ =LY^HS[LYZ ¶ >VYH\M PZ[ a\ HJO[LU& www.haus-grund.org JETZT UNVERBINDLICH TESTEN! Passgenaue Informationen für Eigentümer Rechtssichere Verträge und Formulare Mietvertrags-Konfigurator Mieterhöhungen online prüfen Intuitive Bedienung Sichere Daten Haus & Grund – das Online-Portal für Immobilien-Eigentümer Sie suchen juristischen Rat und Services rund um Ihre Immobilie? Grafik: © iconsgraph | Adobe Stock des bisherigen Verwaltungsunternehmens darstellt und sich die tatsächlichen Verhältnisse der Verwaltertätigkeit nicht wesentlich verändert haben. In einer jüngsten Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 06. August 2019 – Az.: X ZR 165/18 - entschied das Gericht zudem, dass, wenn mehrere Bewerber um das Amt des Verwalters zur Wahl gestellt werden, über jeden Kandidaten abgestimmt werden muss, sofern nicht ein Bewerber die absolute Mehrheit erreicht und die Wohnungseigentümer nur eine Ja-Stimme abgeben können. Praxistipp: Aufgrund der Vielzahl der dargestellten Aufgaben zur ordnungsgemäßen Verwaltung des Wohnungseigentums sollte die Eigentümergemeinschaft eine Hausverwaltung betrauen und nur in Ausnahmefällen eine Selbstverwaltung durchführen. Bei der Neuwahl des Verwalters sollten drei Angebote von Hausverwaltungen eingeholt werden, über deren Bestellung einzeln abgestimmt wird. :PL OHILU YLJO[SPJOL -YHNLU Y\UK \T 0OYL 0TTVIPSPL& Die Rechtsanwälte und Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht vonHaus&GrundFrankfurt amMaine.V. helfengerneweiter. Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. Grüneburgweg 64 willkommen@haus-grund.org 60322 Frankfurt am Main www.haus-grund.org Tel.. 069 95 92 91-0
Empfehlungen 55 | 2020 29 Maren Kumant H O M E S T A G I N G Kontakt: Maren Kumant 069 36 609 609 hallo@maren-kumant.de Home Staging Maren Kumant: Wohnimmobilien schöner verkaufen Worumgeht es beimHome Staging? Home Staging ist zielgerichtetes Immobilienmarketing. Den meisten Menschen fehlt die Vorstellungskraft, wie Immobilien eingerichtet werden können, wenn sie sich leere oder wenig ansprechende Räume ansehen. Eine Kaufentscheidung fällt viel leichter, wenn die Immobilie den Geschmack der Zielgruppe trifft. Dies gelingt durch Home Staging. Ich gestalte leere oder auch bewohnte Räume in der Verkaufsphase zielgerichtet für die Käufergruppe. Denn eine optimale Präsentation der Immobilie ermöglicht einen schnelleren Verkauf zum bestmöglichen Preis. Wer kann von Home Staging profitieren? Anspruchsvolle Makler, die ihren Kunden mehr Service als üblich bieten möchten. Private Verkäufer und Investoren, die sehr gute Verkaufspreise erreichen wollen und natürlich Bauträger für verkaufsfördernde Musterwohnungen. Von Frankfurt aus im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Vorteile liegen auf der Hand: Weniger Besichtigungen mit den richtigen Kunden und eine schnellere Kaufentscheidung bedeuten eine Prozessoptimierung im Vermarktungsablauf. 80 Prozent der von mir gestagten Wohnungen und Häuser erhielten innerhalb von vier Wochen eine oder mehrere Kaufzusagen zum Angebotspreis oder darüber. Wie arbeite ich? Eigentümer schätzen es, wenn ihre Immobilie wertschätzend behandelt und besonders schön präsentiert wird. Und Kaufinteressenten lieben es, inspiriert zu werden. Mein Einrichtungskonzept unterstreicht die Vorteile der Immobilie. Daher lege ich großen Wert auf Qualität und arbeite nur mit ausgesuchten schicken Möbeln, Leuchten und Accessoires. Mein Job ist es, Käufern und Verkäufern ein gutes Gefühl zu geben, die richtige Entscheidung zu treffen. Was kostet Home Staging? Meine Leistung wird wie bei einer Werbeagentur nach Aufwand berechnet. Dieser richtet sich nach dem Objekt und der Zielgruppe. Eine Reduktion des Verkaufspreises rechnet sich weniger als eine Investition in professionelles Home Staging. homestaging_marenkumant www.maren-kumant.de
Empfehlungen 30 55 | 2020 Nettodarlehensbetrag 100.000 EUR ³ÌÚÛÌÙ ÀÖÓÓáÐÕÚÚÈÛá × È $# \ Laufzeit 30 Jahre Sollzinsbindung 10 Jahre Anfängliche monatliche Rate 306,59 EUR Anzahl der Raten 360 Zu zahlender Gesamtbetrag 110.075,60 EUR Effektiver Jahreszins $# \ Stand: 09. März 2020 Jetzt Finanzierung¹ zu $# \ × È ÚÐÊÏÌÙÕ deutsche-bank.de/baufinanzierung > ¿Ì×ÙƺÚÌÕÛÈÛÐÝÌÚ ¯ÌÐÚ×ÐÌÓ ÍƾÙ ËÐÌ ³ÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎ ËÌÚ ²ÙÞÌÙÉÚ ÝÖÕ ¶ÔÔÖÉÐÓÐÌÕ ÔÐÛ ÔÖÕÈÛÓÐÊÏÌÙ ÁÐÓÎÜÕÎ ³ÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎÚÉÌËÈÙÍ ÉÐÚ ÔÈß # \ ËÌÚ ¸ÈÜÍ×ÙÌÐÚÌÚ ÕÜÙ ÍƾÙ »ÌÜÎÌÚÊÏƺÍÛ ¯ÖÕÐÛƺÛ ÝÖÙÈÜÚÎÌÚÌÛáÛ ÃÌÙÉÙÈÜÊÏÌÙËÈÙÓÌÏÌÕ ÍƾÙ ¶ÔÔÖÉÐÓÐÌÕ ÚÐÕË ËÜÙÊÏ ËÐÌ ²ÐÕÛÙÈÎÜÕÎ ÌÐÕÌÙ ´ÙÜÕËÚÊÏÜÓË ÉÌÚÐÊÏÌÙÛ ¶Ô ÇÜÚÈÔÔÌÕÏÈÕÎ ÔÐÛ ËÌÙ ³ÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎ ÍÈÓÓÌÕ áÜÚƺÛáÓÐÊÏÌ ¸ÖÚÛÌÕ ÈÕ ÇÜÔ ¯ÌÐÚ×ÐÌÓ »ÖÛÈÙÒÖÚÛÌÕ ÍƾÙ ËÐÌ ´ÙÜÕËÉÜÊÏÌÐÕÛÙÈÎÜÕÎ ÚÖÞÐÌ ¸ÖÚÛÌÕ ÍƾÙ ËÐÌ ´ÌÉƺÜËÌÝÌÙÚÐÊÏÌÙÜÕÎ ®ÕÉÐÌÛÌÙ ±ÌÜÛÚÊÏÌ ¯ÈÕÒ ®´ ÁÈÜÕÜÚÈÕÓÈÎÌ $ ! # ³ÙÈÕÒÍÜÙÛ ÈÔ ºÈÐÕ ÜÕË ±¯ ½ÙÐÝÈÛ~ ÜÕË ³ÐÙÔÌÕ~ ÒÜÕËÌÕÉÈÕÒ ®´ ÁÏÌÖËÖÙ~µÌÜÚÚ~®ÓÓÌÌ % $ "&$ ³ÙÈÕÒÍÜÙÛ ÈÔ ºÈÐÕ ºÌÏÙ áÜÏÈÜÚÌ ÍƾÏÓÌÕ ºƽÎÓÐÊÏ ÔÐÛ ÜÕÚÌÙÌÙ ¯ÈܳÐÕÈÕáÐÌÙÜÕÎ ËÐÌ ÚÐÊÏ ÈÕ ¶ÏÙÌ ¹ÌÉÌÕÚÚÐÛÜÈÛÐÖÕ ÈÕ×ÈÚÚÛ x½ÖÚÐÛÐÝÌÙ¯ÌÐÛÙÈÎ
Empfehlungen 55 | 2020 31 Das Herz: elektrisch. Die Seele: Porsche. Der erste vollelektrische Porsche. Soul, electrified. Der neue Taycan. Zukunftsweisende Technik, maximale Performance, atemberaubende Beschleunigung. Erleben Sie den neuen Taycan ab sofort in den Porsche Zentren Bad Homburg/Oberursel und Frankfurt. Taycan Turbo S · Stromverbrauch (in kWh/100 km): kombiniert 26,9; CO₂-Emissionen (in g/km): kombiniert 0 g/km; Stand: 03/2020 Porsche Zentrum Bad Homburg/Oberursel Hochtaunus Sportwagen GmbH Porsche Platz 1 Gewerbepark An den drei Hasen 61440 Oberursel (Taunus) Tel. +49 6171 880-0 www.porsche-badhomburg.de Porsche Zentrum Frankfurt Otto Glöckler Sportwagen GmbH Hanauer Landstraße 220 a 60314 Frankfurt am Main Tel. +49 69 405881-0 www.porsche-frankfurt.de
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