Empfehlungen 18 55 | 2020 0U[LY]PL^ TP[ (YUV 2\WLJ 0UOHILY ]VU 27 0U[LYUH[PVUHS 0TTVIPSPLU PU /VMOLPT \UK .Y\UKZ[ JRZWYVÄ PU -SVYPKH Ein lukratives Investment mit hoher Hebelwirkung >HZ ]LYZ[LOLU :PL \U[LY /LILS^PYR\UN ILP .Y\UKZ[ JRLU& Im langfristigen Vergleich von Renditen in Aktien, Fonds und Immobilien bieten Letztere einen entscheidenden Vorteil: Es lässt sich relativ risikolos eine Hebelwirkung erzielen. Wenn wir von steigenden Immobilienpreisen sprechen ist das sachlich nicht ganz richtig. Ein Fertighaus zu kaufen oder ein Haus zu bauen war auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms 2006/2007 in den USA genauso teuer wie zum Tiefpunkt der Immobilienkrise. Ob das Haus in San Francisco oder Fort Myers errichtet wird, wirkt sich nur geringfügig auf die Baukos- [LU H\Z KPL LɈ LR[P]LU )H\RVZ[LU Z[LPNLU SLKPNSPJO TP[ KLY ISPJOLU 0UÅ H[PVUZYH[L +LY 7YLPZ KLY ^PYRSPJO ^pOYLUK LPULZ 0TTVIPSPLUH\M ZJO^\UNZ VKLY HSSLPU K\YJO KPL 0UÅ H[PVU Z[L[PN Z[LPN[ \UK MVSNSPJO bei dessen Zusammenbruch fällt, ist der des Grundstücks. Dieser reagiert überproportional zu den Immobilienpreisen wie eine CallOption auf eine Aktie. Erwirbt der Bauende ein Haus für 200.000 USD mit einem Grundstücksanteil von 20.000 USD und steigt der Wert des Hauses auf 300.000 USD, so verzeichnet er einen netten Gewinn von 50%. Besitzt er jedoch nur das Grundstück, so freut er sich über einen Anstieg um 500% (von 20.000 auf 120.000). Wer also lediglich KHZ .Y\UKZ[ JR ILZP[a[ WYVÄ [PLY[ HT TLPZ[LU ]VT 0TTVIPSPLUH\M schwung mit dieser Hebelwirkung - wie bei einer Aktienoption. Anders als bei einer Option ist die Hebelwirkung bei einem Grundstück allerdings nicht zeitlich begrenzt: Es gibt kein Ablaufdatum. Grund und Boden bleiben bestehen - ein enormer Vorteil im Falle einer eher langsameren Marktentwicklung. Wer also "nur" ein Grundstück kauft, dessen Kosten sind am geringsten und der Gewinn am höchsten. >PL ]LYOpS[ ZPJO KPLZ NLUH\ ILPT <: STTVIPSPLUTHYR[& Am besten funktioniert dieser Mechanismus in Immobilienmärkten mit noch relativ niedrigen Grundstückpreisen, da sich dort bei modeYH[LT 9PZPRV KPL NY[LU /LILS Ä UKLU .LUH\ KPLZLY 4P_ H\Z UPLKYP gen Preisen und hohem Potenzial macht Grundstücke in einigen Regionen Floridas derzeit so attraktiv, denn die Immobilienpreise in den <:( Ä LSLU PUMVSNL KLY :\IWYPTLRYPZL PU KLY :WP[aL \T UHJOKLT ZPL PT 1\UP POYLU ]VYSp\Ä NLU /OLW\UR[ LYYLPJO[ OH[[LU +LYaLP[ ist, wie zu erwarten war, ein sehr kräftiger Anstieg zu verzeichnen da Investoren aus aller Welt sich an einem Markt beteiligen wollen der als weltwirtschaftskräftigster Markt gilt - und sie liegen aktuell schon fast 10% höher als auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms. Der aktuelle Immobilienaufschwung ist jedoch unausgewogen. Während im oberen Marktsegment reichlich Angebot besteht, kommt es im unteren Marktsegment zu Engpässen: Es treibt derzeit die Preise nach oben und ist abhängig von den First-Time Buyers (ImmobilienerstRp\MLYU KLUU NLUH\ KPLZL WYVÄ [PLYLU NLYHKL ]VU KLY :[L\LYYLMVYT 2018. Unterstützt wird diese Entwicklung zusätzlich von den Beschäftigungszahlen: Die Arbeitslosigkeit in den USA hat mit 3,5% im September 2019 das niedrigste Niveau seit 50 Jahren erreicht. Während Immobilien in San Francisco heute bereits neue Höchststände erreicht haben, liegen die Preise in einigen Regionen Floridas, wie z.B. in Fort Myers und Port Charlotte, immer noch unter jenen von 2006/2007. Das US-amerikanische Immobilienportal Zillow und auch die Behörden rechnen damit, dass die Immobilienpreise in Port Charlotte in den UpJOZ[LU 1HOYLU L_[YLT Z[LPNLU ^LYKLU¯ (SSLPU SL[a[LZ 1HOY SLN[LU Sie um 13% zu. Diese Daten sprechen dafür, dass gerade das untere Marktsegment in Florida in Zukunft überproportional zulegen könnte. >PL PZ[ KHZ 7YLPZNLM NL PU -SVYPKH a\ ]LYZ[LOLU& An der Golfküste Floridas zwischen Sarasota und Fort Myers, z.B. in der Gulf Cove Community in Port Charlotte, lassen sich noch eiUPNL )H\NY\UKZ[ JRL M Y L[^H <:+ Ä UKLU" .Y\UKZ[ JRL KP rekt am Wasser, d.h. am Fluss, Kanal oder Meer gelegen, sind teurer und fangen bei ca. 50.000 USD an - nach oben keine Grenze. Das sind teilweise erschlossene Baugrundstücke mit ca. 1.000 qm, die Quadratmeterpreise beginnen also bei ca. 15 USD. Das zahlt man in Deutschland fast schon für nicht bebaubares Ackerland. +PL .Y\UKZ[ JRZWYLPZL ILÄ UKLU ZPJO HSZV UHJO ^PL ]VY HT \U[LYLU Ende der Preisskala und eignen sich auch für den Privatanleger mit kleinerem Budget als spekulative Depotbeimischung. Übrigens: Einer (YUV 2\WLJ Inhaber der KP-International Immobilien in Hofheim am Taunus, Immobilienmakler seit 1990, gepr. Wertermittler, Thermograf, gesch. Vorstandsmitglied des IVD Mitte ^^^ Å VNY\ KL ^^^ RW PU[LYUH[PVUHS KL Tel.: 06192 977 0592 / Mobil: 0160 7060 601 KLY YLPJOZ[LU 4LUZJOLU KLY >LS[ (THaVU .Y UKLY 1LɈ )LaVZ PZ[ gleichzeitig einer der größten Grundbesitzer Amerikas - auch in Florida. Weiß er etwas, das wir nicht wissen? >PL Ä UKL[ THU LPU .Y\UKZ[ JR PU -SVYPKH& Natürlich gibt esWebseiten in Florida für Immobilienwie inDeutschland. 9LJOLYJOPLYLU SHZZLU ZPL ZPJO ILY /VTLÄ UKLY VKLY APSSV^ (ILY (JO tung, denn ein wirklicher Marktüberblick lässt sich dort nur schwer realisieren, da viele Makler dort Grundstücke und Immobilien anbieten die UPJO[ TLOY L_PZ[PLYLU KPLZ U\Y \T 2VU[HR[HKYLZZL a\ ZHTTLSU (UNL botenwird dannmeist etwaswesentlich teureres. Die Immobilienmakler selbst haben ihr eigenes, noch aktuelleres Double-Listing-System, auf welches ihre Kunden teils per Webseite einen direkten Zugang erhal- [LU KPLZ PZ[ M Y 2\UKLU a^HY H\M^LUKPNLY HILY KHM Y H\JO LɈ LR[P]LY >PL M\UR[PVUPLY[ LPU .Y\UKZ[ JRZRH\M PU KLU <:(& Der Kaufprozess in den USA gestaltet sich verhältnismäßig einfach: Die Vermittlerprovision beträgt einheitlich 6% und wird vom Verkäufer NLaHOS[" KLY 2p\MLY ZVSS[L KLUUVJO LPULU 2H\MTHRSLY LUNHNPLYLU ,U[ lohnt wird dieser mit 3% Provision vom Verkäufer. Ist ein geeignetes Kaufobjekt gefunden, so unterbreitet der Käufermakler nach Abstimmung mit dem Kunden ein Kaufpreisangebot, das in der Regel etwas unter dem geforderten Preis liegt. Der Verkäufer muss dann innerhalb einer kurzen Frist dieses Angebot annehmen oder ein Gegenangebot unterbreiten. Im Falle einer Einigung hat der Käufer eine vorher vereinbarte Anzahlung zu leisten. Bis zum endgültigen Vertragsabschluss, dem „Closing“, hat dann die „Title Agency“ Zeit, zu prüfen, ob auf dem Grundstück noch andere Ansprüche oder Lasten liegen. Im Anschluss erteilt sie die „Title Insurance“, gibt also dem Käufer eine Versicherung, dass das Grundstück lastenfrei ist. Eines Notars bedarf es damit nicht - dennoch werden die meisten Verkäufe über einen solchen abgewickelt. Danach kann der Vertrag ,,geclosed“, HSZV LUKN S[PN HINLZJOSVZZLU ^LYKLU" KLY 2p\MLY aHOS[ KLU YLZ[SP chen Kaufpreis und ist damit Besitzer des Grundstücks. In den USA fällt dann noch die Grundstückssteuer an, die jedes Jahr neu festgelegt wird und sich nach dem jeweiligen Grundstückswert bemisst. <UK ^VYH\M OHILU :PL ZPJO ZWLaPHSPZPLY[ ILP .Y\UKZ[ JRLU PU -SVYPKH& KP-International Immobilien ist mit seinen Partnern berühmt geworden durch Grundstückskäufe aus Zwangsversteigerungen und )HURLUH\R[PVULU +LY /LILSLɈ LR[ PZ[ ILP \UZLYLU .Y\UKZ[ JRLU \T noch einiges höher, da unsere Kunden oft zwischen 20 und 40% zusätzlich beim Einkauf einsparen. Im Einkauf liegt nun mal der Gewinn und diesen teilen wir uns mit unseren Kunden - so haben beide Parteien etwas davon.
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