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Empfehlungen 57 | 2021 25 BEVÖLKERUNGSZUWACHS IN FLORIDA 2010 BIS 2030 NACH REGIONEN: GÜNSTIGER EINKAUF! HOHES WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL! 130.000 GRUNDSTÜCKE WERDEN PRO JAHR IN FLORIDA BENÖTIGT! IN 12 BIS 15 JAHREN SIND DIE KÜSTENREGIONEN AUSVERKAUFT! ABWICKLUNG IN DEUTSCHLAND! IMMOBILIEN-INVESTITIONEN IN FLORIDA SIND WERTHALTIG, SICHER UND BIETEN EIN HOHES WACHSTUMSPOTENTIAL! ÜBER 20 JAHRE ERFAHRUNG https://qrco.de/ EEFD < Arno Kupec Inhaber der KP-International Immobilien in Hofheim am Taunus, Immobilienmakler seit 1990, gepr. Wertermittler, Thermograf, gesch. Vorstandsmitglied des IVD Mitte ZZZ ñ RJUX GH ZZZ NS LQWHUQDWLRQDO GH ZZZ ñ RULGD JUXQGVWXHFNH GH 7HO 0RELO Nordost Florida mit niedriger Bevölkerungsdichte Zentral Florida mit hoher Bevölkerungsdichte Südwest Florida mit der höchsten Bevölkerungdichte bis 2030
Information 26 57 | 2021 Immobilien – Boom VOUL ,UKL& 2H\ÄTTVIPSPLU Vor einem Jahr, zu Beginn der Corona-Pandemie, stellte sich die Immobilienbranche in Hessen die Frage: Gehen die Immobilienpreise durch die Corona-Pandemie jetzt wieder nach unten? Die Prognosen lauteten, dass der Markt trotz der Krisensituation dennoch weitestgehend stabil bleibt. Nach nunmehr einem Jahr im Krisenmodus kann man im Hinblick auf die Preise von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen feststellen, dass der optimistische Ausblick nicht nur bestätigt, sondern sogar ILY[YVɈLU ^\YKL +PL ,PUÅ ZZL H\M KLU 0TTVIPSPLUmarkt haben sich nicht verändert: die Zinsen sind nach wie vor niedrig, die Nachfrage groß und das Angebot knapp. Diese drei Faktoren bestimmen maßgeblich die Immobilienpreise. Zu Anfang der Krisensituation wurden viele Kaufvorhaben durch die ungewisse wirtschaftliche Entwicklung erst einmal zurückgestellt, da viele Menschen corona-bedingt viel Zeit zu Hause verbracht und zuUpJOZ[ PU :VYNL ILY POYL ILY\ÅPJOL Zukunft waren. Dies hat sich zwischenzeitlich gelegt, die Nachfrage ist höher als in den Jahren zuvor. Die Unsicherheit auf den Geldmärkten tut ihr übriges und steigert den Wert des „Betongoldes“ noch mehr. Die Anforderungen an Kaufobjekte haben sich allerdings verändert. +\YJO KHZ (YILP[LU PT /VTLVɉJL wird nun nicht mehr nur Wert auf die Lage, sondern auch auf eine schnelle Internetverbindung gelegt. Wohnungsmieten Der IVD Mitte kann hier feststellen, dass sich die Preise auf demMietwohnungsmarkt im Jahr 2020 nicht wie ILP 2H\ÄTTVIPSPLU LU[^PJRLS[ OHILU Die Preise sind weiterhin hoch, in guter bis sehr guter Lage sind mittlerweile allerdings erste, leichte Abschwächungen zu beobachten. Laut dem Preisspiegel sind die Wohnungsmieten gegenüber dem Vorjahr im Wesentlichen also stabil geblieben. Es gibt allerdings Anzeichen, dass im hochpreisigen Bereich sowie bei der Erstvermietung von Neubauten z.B. im nordhessischen Raum die Suche nach einem passenden Mieter länger dauert und vereinzelt Mietpreise um bis zu 2% gegenüber dem Vorjahr gesunken sind. Fazit: Der IVD Mitte geht davon aus, dass nach überstandener Pandemie die Investitionen in sichere Anlagen wie Immobilien weiterhin auf hohem Niveau bleiben werden und damit letztendlich den Wert des Betongoldes stützen. Sollten die äußeren Faktoren wie niedrige Zinsen, starke Nachfrage und immer noch zu wenig neuer Wohnraum konstant bleiben, kann die Immobilienbranche gelassen auch in das kommende Jahr blicken – der Boom geht weiter! A\ KLU 0TTVIPSPLUWYLPZLU PU /LZsen im Einzelnen: Für ein freistehendes Eigenheim inkl. Garage mit gutem Wohnwert müssen Käufer in Frankfurt durchschnittlich 1,1 Mio. (1,05 Mio./Vorjahr) Euro zahlen, der durchschnittliche Kaufpreis für sehr guten Wohnwert liegt wie im Jahr 2020 bei 1,9 Mio. Euro. Zum Vergleich: der Preis im Frankfurter Umland liegt bei gutem Wohnwert bei durchschnittlich 650.000 € (600.000 €/Vorjahr), bei sehr gutem Wohnwert bei 950.000 € (900.000 €/ Vorjahr). Reihenhäuser (Mittelhaus ohne Garage) mit mittlerem Wohnwert sind in Frankfurt für nunmehr um 550.000 (500.000/Vorjahr) Euro zu erwerben. Deutlich günstiger geht es noch im nahen Frankfurter Umland. Hier kann man ein Reihenmittelhaus in mittlerer Lage für durchschnittlich 450.000 Euro erwerben (420.000/Vorjahr). Bei Eigentumswohnungen (Bestand) in Frankfurt muss der Käufer pro m² 5.000 (4.700/Vorjahr) Euro in guter Wohnlage, in sehr guter Wohnlage 7.500 Euro pro Quadratmeter zahlen, Neubau-Objekte in Toplagen schlagen sich mit bis zu 12.000 € wie im Vorjahr pro m² nieder. Die Mieten der Bestandswohnungen in Frankfurt liegen im mittleren Wohnwert unverändert bei 10,50 (10,50/Vorjahr) Euro/m², bei gutem Wohnwert ist ein leichter Rückgang auf 12,50 (13,00/Vorjahr) Euro zu verzeichnen und bei sehr gutem Wohnwert liegen sie bei rund 13,50 (14,00/Vorjahr) Euro/m². Ein ähnliches Bild ergibt sich auch für den Neubau-Erstbezug. Für absolute Top-Lagen muss der Erstbezieher im Durchschnitt bis zu 20,00 (20,00/ Vorjahr) Euro/m² ausgeben. Quelle: IVD-Mitte e.V.
Empfehlungen 57 | 2021 27 5L\L /LPa\UN -HZZHKLUKpTT\UN VKLY LPU UL\LZ )HK LPUL 4VKLYUPZPLY\UN RHUU ZJOULSS [L\LY ^LYKLU .\[ ^LUU THU M Y KPL -PUHUaPLY\UN LPULU MHPYLU -PUHUaWHY[ ULY TP[ Å L_PISLU -PUHUaPLY\UNZTVKLSSLU ZJOSHURLU 7YVaLZZLU \UK ZJOULSSLU ,U[ZJOLPK\UNZ^LNLU HU KLY :LP[L OH[ Die Sparda-Bank Hessen ist so ein Finanzpartner: Mit ihren schon mehrfach in unabhängigen Vergleichstests ausgezeichneten SpardaModernisierungsdarlehen lassen sich Wünsche einfach und zeitnah erfüllen. Eine grundbuchliche Absicherung ist hierfür nicht erforderlich – somit ist diese Finanzierung von vornherein schon günstig. SpardaModernisierungsdarlehen können im Rahmen einer Beratung – sowie auf Wunsch auch rund um die Uhr direkt online unter ÉZWHYKH TVKLYUPZPLY\UNZKHYSLOLU KL¸ berechnet und beantragt werden. Das ist schnell und bequem, spart Zeit und Anfahrtswege. :WHYKH4VKLYUPZPLY\UNZKHYSLOLU 7SpUL aLP[UHO ]LY^PYRSPJOLU Außerdem: Wer möchte schon – in =VYMYL\KL H\M KPL =LYZJOULY\UN KLZ A\OH\ZLZ ¶ TP[ KLT )LNPUU KLY 4HUHO men lange warten, IPZ KPL -PUHUaPLY\UN Z[LO[& Wer sich hierzu gerne persönlich beraten lassen möchte, kann einfach einen Termin vereinbaren ¶ VUSPUL ZWHYKH OLZZLU KL [LYTPU VKLY [LSLMVUPZJO Osloer Straße 2 · 60327 Frankfurt am Main Angaben über weitere Filialen erfahren Sie im Internet unter sparda-hessen.de und unter Telefon (0 69) 75 37-0. Meine Bank. Macht Freude! Geplant . Getan. Freude! Sie haben konkrete Ideen, wie Ihr Zuhause noch schöner wird? Schon in drei Tagen kann’s losgehen. Wir beraten Sie gerne! sparda-hessen.de/modernisierung Das DAr lehen m it 3-tagezusage ! ✔Für Mod ernisier ungen ✔Bis 50.0 00 Euro ✔Ohne G rundbuc heintra g
Information 28 57 | 2021 +PL >,. 9LMVYT M OY[ a\Y ÅL_PISLYLU .LZ[HS[\UN ]VU ,PNLU[ - TLY]LYZHTTS\UNLU \UK LYTNSPJO[ U\U H\JO KPL aLP[NLTpL 5\[a\UN KLY +PNP[HSPZPLY\UN ,PU lILYISPJR ILY LPUPNL KLY 5L\YLNLS\UNLU! +PL 6USPUL ;LPSUHOTL HU ,PNLU[ TLY]LYZHTTS\UNLU RHUU ILschlossen werden. =LYSpUNLY\UN KLY ,PUILY\M\UNZMYPZ[ ]VU a^LP H\M KYLP >VJOLU <TSH\MILZJOS ZZL RUULU PU ;L_[MVYT NLMHZZ[ ^LYKLU (\LYdem können die Wohnungseigentümer nunmehr beschließen, dass für einzelne Gegenstände die Mehrheit der abgegebenen Stimmen ausreicht. +LY UL\NLMHZZ[L (IZ >,. Z[LSS[ RSHY KHZZ M Y KPL )LZJOS\ZZfassung aufgrund der Vorschriften des WEG stets die einfache Mehrheit genügt und erhöhte Quoren nicht mehr vorgesehen sind. 6USPUL ;LPSUHOTL PU KLY 7YH_PZ Wie funktioniert nun eine Online-Teilnahme an EigentümerverZHTTS\UNLU PU KLY 7YH_PZ& .Y\UKZp[aSPJO NLO[ KLY )LNYPɈ LPULY =LYsammlung von einer Versammlung in physischer Präsenz aus. Die 5L\YLNLS\UN LYɈUL[ U\U KPL 4NSPJORLP[ KHZZ >VOU\UNZLPNLU[ - mer ohne Anwesenheit am Versammlungsort an der Eigentümerversammlung teilnehmen und ihre Rechte im Wege elektronischer Kommunikation ausüben. Dies darf allerdings nicht zu dem Trugschluss verleiten, dass fortan der Ersatz der Präsenz-Versammlung durch eine reine Online-Versammlung gestattet ist. Vielmehr ist damit die Online-Teilnahme an einer Präsenz-Versammlung gemeint. +HZ ILKL\[L[! 9LJO[SPJO L_PZ[PLY[ LPU WO`ZPZJOLY =LYZHTTS\UNZVY[ HU KLT ZPJO KPL >VOU\UNZLPNLU[ TLY LPUÄUKLU RUU[LU H\JO wenn sie physisch keinen Gebrauch davon machen. Ist im Vorfeld klar, dass sämtliche Wohnungseigentümer online an der Versammlung teilnehmen, reicht als Versammlungsort auch das Büro der Verwaltung aus. 0U KLY 7YH_PZ ^PYK ZPJO KHOLY KLY <U[LYZJOPLK a\ LPULY YLPULU 6USPUL ;HUP[H :SQP]PJ c 9LJO[ZHU^pS[PU Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. Versammlung kaum zeigen, wenn alle Wohnungseigentümer von dem Recht auf Online-Teilnahme Gebrauch machen. Entscheiden ZPJO KPL >VOU\UNZLPNLU[ TLY M Y LPUL kɈU\UN KLY 6USPUL ;LPSUHOme, steht ihnen ein großer Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Reichweite und Technik zu. Zu nennen sei hier etwa die Bild-TonÜbertragung per Internet, aber auch die telefonische Zuschaltung. In diesem Zuge stellt sich auch die Frage, wie technische Probleme zu behandeln sind und wie sich diese auf eine Fortsetzung der Versammlung auswirken. Bei der Übertragung mittels technischer Kommunikationsmittel muss der Versammlungsleiter sicherstellen, dass der Versammlungsort technisch derart ausgestaltet ist, dass eine Teilnahme an der Online-Versammlung möglich ist. Der Versammlungsleiter muss also gewährleisten, dass keine Störungsquelle in der Sphäre der Gemeinschaft besteht. Von dieser wird man allerdings erst dann ausgehen können, wenn zu keinem der Wohnungseigentümer eine Verbindung aufgebaut werden kann. Liegt die Störung im Verantwortungsbereich Einzelner, kann dies nicht der Gemeinschaft angelastet werden; eine Versammlung darf fortgesetzt werden. Hinsichtlich der Kosten gelten die alten Grundsätze fort. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die allgemeinen Kosten der Versammlung zu tragen. Weitere Informationen zu rechtlichen Themen rund um das private ,PNLU[\T ÄUKLU 4P[NSPLKLY ]VU /H\Z .Y\UK -YHURM\Y[ HT 4HPU PT Eigentümerportal unter www.haus-grund.org. WEG-Reform +PL ,PNLU[ TLY]LYZHTTS\UN Rechtsberatung rund um meine Immobilie? Dafür habe ich jemanden: Haus & Grund Frankfurt am Main e.V.! Haus & Grund Frankfurt am Main e. V. unterstützt Sie mit erfahrenen Rechtsanwälten und Fachanwälten für Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei allen rechtlichen Fragen rund um Vermieten, Verwalten und Wohnungseigentumsgemeinschaft. Mehr als 10.500 Mitglieder im Rhein-Main-Gebiet vertrauen auf unsere Kompetenz. Fragen Sie uns. Wir freuen uns auf Sie. Beratung und Unterstützung für Vermieter, Hausbesitzer und Wohnungseigentümer Alles, was Eigentümer und Vermieter wissen müssen, lesen sie in PRIVATES EIGENTUM, dem Mitgliedermagazin von Haus & Grund Frankfurt am Main. Jetzt unverbindlich kostenloses Probeabo bestellen per Mail an: willkommen@haus-grund.org Betreff: Probeabo/Immolife Haus & Grund Frankfurt am Main e. V. Grüneburgweg 64, 60322 Frankfurt am Main Telefon: (069) 95 92 91 - 0 E-Mail: willkommen@haus-grund.org www.haus-grund.org Anzeige_180x118+3mm_Portal_ Immolife_02_21.indd 1 04.02.21 11:13
Empfehlungen 57 | 2021 29 Maren Kumant H O M E S T A G I N G 069 36 609 609 hallo@maren-kumant.de Immobilienverkauf: Das sollten Sie tun, bevor Sie den ersten Interessenten empfangen Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, was sehen Interessenten zuerst? Fotos im Internet, Fotos im Exposé. Zeigen die Bilder vollgestellte Räume oder sind schlecht fotografiert, erledigt sich die Nachfrage oft von selbst oder der Preis wird angezweifelt. Innerlich Abstand gewinnen Einen guten Verkaufspreis erzielt nur, wer vorab ein bisschen Arbeit investiert. Die erste Arbeit passiert im Kopf: Gewinnen Sie innerlich Abstand zu Ihrer Immobilie. Sehen Sie sie nicht mehr als Ihr Zuhause, sondern als Verkaufsobjekt. Machen Sie mit dieser Haltung einen Rundgang durch alle Räume. Und denken Sie daran, der erste Eindruck findet schon vor der Haustür statt: Werden Ihre Interessenten von Mülltonnen oder einer einladenden Bank mit Blumen begrüßt? Profi-Tipps zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie Immobilienkäufer suchen nach Platz und Licht. Zugestellte Räume wirken kleiner. Es gilt Platz zu schaffen für ein großzügiges Raumgefühl durch rigoroses Aufräumen und Wegräumen. Sind alle Zimmer ausreichend beleuchtet? Strahlen Fenster und Bäder nach einer Grundreinigung? Erst dann Fotos machen und Interessenten einladen. Farb- und Stilmix kostet Aufmerksamkeit Neutralisieren und reduzieren Sie Farben und Deko. Weniger verkauft mehr! Käufer möchten nicht den Alltag der Bewohner, sondern ihre eigene Zukunft sehen. Entfernen Sie daher Persönliches aus allen Räumen. Mehr Tipps? Gerne! Für meine Kunden gehe ich noch einige Schritte weiter und richte deren Wohnungen und Häuser in der Verkaufsphase im Geschmack der Käufergruppe ein. Das rechnet sich: mein professionelles Home Staging führt schneller zumWunschverkaufspreis. 80 Prozent meiner inszenierten Immobilien erhielten innerhalb von 4 Wochen eine oder mehrere Kaufzusagen – zum angebotenen Preis oder darüber. homestaging_marenkumant www.maren-kumant.de Empfohlen und ausgezeichnet von der DeutschenGesellschaft für Home Staging und Redesign e.V. (DGHR). Jetzt informieren und Kontakt aufnehmen: Maren Kumant nachher vorher
Empfehlungen 30 57 | 2021 Wie zu Hause fühlen. Nur überall. Der neue Taycan Cross Turismo. Soul, electrified. Der Startschuss für Ihre täglichen Abenteuer mit dem Taycan Cross Turismo fällt in den Porsche Zentren Frankfurt und Bad Homburg/Oberursel. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Porsche Zentrum Bad Homburg/Oberursel Hochtaunus Sportwagen GmbH Porsche Platz 1 Gewerbepark An den drei Hasen 61440 Oberursel (Taunus) Tel. +49 6171 880-0 www.porsche-badhomburg.de Porsche Zentrum Frankfurt Otto Glöckler Sportwagen GmbH Hanauer Landstraße 220 a 60314 Frankfurt am Main Tel. +49 69 405881-0 www.porsche-frankfurt.de PZBHO-21-003-01-001_Gemeinschafts_AZ_Taycan_Immolife_188x260mm_RZ_v1.indd 1 05.05.21 14:15
Empfehlungen 57 | 2021 31 Scanne den den QRCode, um dieses Bett zu testen Über einige Entscheidungen im Leben sollte man eine Nacht schlafen. Dies ist eine davon – aber nicht aus den Gründen, die du denkst. HÄSTENS STORE FRANKFURT Kirchnerstraße 3-5 | 60311 Frankfurt | T +49 (0)69 21 99 73 76 WENNDIRGEFÄLLT WIEBEQUEMESAUSSIEHT, dannwirst du lieben, wiebequemes sichanfühlt.
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