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Liebe Leserinnen und Leser, ich hoffe, Sie haben die Feiertage genossen und sich ein paar Tage Auszeit genommen um neue Energie zu tanken. Für das neue Jahr wünschen wir Ihnen alles erdenklich Gute, vor allem Gesundheit und viel Erfolg bei zukünftigen Projekten. Ich bedanke mich bei allen Geschäftspartnern für das entgegengebrachte Vertrauen und freue mich darauf, gemeinsam mit Ihnen ein erfolgsversprechendes neues Jahr zu starten. Wie Sie schon sehen konnten, haben wir die kleine Auszeit kreativ genutzt um immolife ein neues Image mit neuem Logo und neuer Website zu verpassen. Ich hoffe, die Ausgabe gefällt Ihnen. Ab jetzt wieder jedes Quartal an über 1.800 Verteilerstellen in Frankfurt und Umkreis, Offenbach-Kreis und im schönen Taunus erhältlich. Viel Spaß beim Lesen der Neujahrsausgabe. Ihre Daniela Ringe Geschäftsführung Editorial 3 Impressum Herausgeber und Verlag DR Media Verlag, Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 · 67574 Osthofen Telefon: 06242 503650 Telefax: 06242 503649 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz Gemäß § 9 Abs. 4 des Landesmediengesetzes für Rheinland-Pfalz wird darauf hingewiesen, dass Inhaberin des Verlages Daniela Ringe ist. Anzeigenleitung: Daniela Ringe Satz: Grafik-/Webdesign Bauer Neckarstraße 36 · 67574 Osthofen https://wir.machen.design Druck: Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG Ziegelhüttenweg 48 · 67574 Osthofen www.seibert-druck.de Dieses Magazin wurde mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für die Richtigkeit der Veröffentlichung kann trotz sorgfältiger Prüfung weder vom Verlag noch von der Redaktion eine Haftung übernommen werden. Namentlich gekennzeichnete Beiträge geben die Meinung des Autors, bzw. des Unternehmens wieder. Der Verlag und die Redaktion machen sich diese Fremdbeiträge nicht zu Eigen. Die Unternehmen sind für das zur Verfügung gestellte und veröffentliche Bild- und Grafikmaterial in diesem Magazin verantwortlich, insbesondere ob das Material frei von Rechten Dritter ist. Der Verlag hat die ausschließlichen Nutzungsrechte zur Verwertung der angenommenen und veröffentlichten Beiträge und Artikel. Nachdrucke, auch auszugsweise, sind nur mit vorheriger Zustimmung des Verlages möglich. Alle Texte, Bilder und Grafiken sowie deren Anordnung unterliegen dem Urheber- und Leistungsschutzrecht. Für direkte oder indirekte Verweise auf fremde Internetseiten („Links“), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Verlages liegen, übernimmt der Verlag keine Haftung. Für die Inhalte und die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen auf den fremden Internetseiten ist der jeweilige Anbieter verantwortlich. Der Verlag macht sich den Inhalt dieser fremden Internetseiten nicht zu eigen. Für unverlangt eingeschickte Manuskripte, Fotos und Illustrationen keine Gewähr. Gerichtsstand ist Worms. FOTO©MIRCO METZLER DIE KNIPSER
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8 Wissenswertes Königstein im Taunus Die Stadt Königstein im Taunus ist ein traditioneller und beliebter Kurort. Unweit der Metropole Frankfurt am Main liegt Königstein in ruhiger Lage an den waldreichen Hängen des Taunus und gehört zu den besten Adressen im Rhein-Main-Gebiet. Über dem Ort und seiner schönen Altstadt präsentiert sich das gleichnamige Wahrzeichen der Stadt, die Burgruine Königstein. Die Villen KÖNIGSBLICK entstehen in Königstein zwischen Ölmühlweg und Grüner Weg in nach Süden ausgerichteter Hanglage. Einzigartig ist insbesondere der Blick auf den Burgberg mit der Burgruine Königstein sowie auf die grünen Hügel der Taunuslandschaft. Ein Grundstück in dieser Lage und Ausrichtung stellt eine besondere Rarität am Immobilienmarkt dar. Königstein liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet. Über die Bundesstraßen 8 und 455 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen 66 und 661 nach Frankfurt sowie in alle anderen Richtungen. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 20 Autominuten. Mit der „Königsteinbahn“ erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 45 Fahrminuten. Verschiedene Buslinien erschließen die Stadt und die umliegenden Taunusstädte. Königstein bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot für jeden Bedarf. Die medizinische Versorgung ist dank verschiedener Kliniken, Arztpraxen und Apotheken sehr gut. Ihre Kinder können Kindergärten und Schulen im Ort besuchen und vom umfangreichen Sport- und Freizeitangebot profitieren. Königstein und Falkenstein gehören zum Heilklima-Park Hochtaunus, der mit unterschiedlichen klimatischen Bedingungen für besonders gesunde Aufenthalte im Freien sorgt. Wanderer und Mountainbiker finden ideale Bedingungen vor. Der Golf- und Land-Club Kronberg e.V. ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben dem Kurbad Königstein gibt es Schwimmbäder in Königstein und dem nahegelegenen Kronberg. KÖNIGSBLICK Wohlfühlambiente mit Charakter Mit dem Projekt KÖNIGSBLICK entstehen in Form eines Privatquartiers und dem Anspruch an Nachhaltigkeit sowie Individualität drei elegante Villen mit insgesamt elf Eigentumswohnungen, die Eleganz und Komfort perfekt mit Zweckmäßigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereinen. Es stehen 2- bis 6-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen bis zu ca. 250 m² zur Verfügung. Die ideal geschnittenen Wohnungen werden durch Loggien und große Terrassen optimal ergänzt. Die Erdgeschosswohnungen bieten zudem große Privatgärten mit Flächen von bis zu ca. 340 m². Eine intelligente Smart-Home-Technik sorgt für einen optimalen Komfort und noch mehr Wohnqualität. Beratung und Verkauf exklusiv durch SELECT Immobilien GmbH Bachforellenweg 10 60327 Frankfurt-Westhafen Telefon 069 9002090 info@select-immobilien.com www.select-immobilien.com
Aktuelle Angebote Königstein 9
10 Empfehlungen Der Breitbandanschluss ans Internet ist für eine moderne Immobilie ein Muss – im Idealfall per Glasfaser. Ein schneller, moderner und zuverlässiger Internetanschluss ist für die Mieter und Immobilienbesitzer heute genauso wichtig wie Strom, Gas und Wasser. Das Internet sorgt für Kommunikation, Information und Unterhaltung per Fernsehen, Telefon, Computer, Tablet oder Smartphone. Mieter und Immobilienbesitzer, die von ihrem Internet-Anschluss das Maximum erwarten, sollten sich diese vier Buchstaben merken: FTTH. Das ist keine mysteriöse Geheimformel, sondern die Abkürzung für Internet in Höchstgeschwindigkeit. Was bedeutet FTTH? Die Abkürzung steht für „Fiber To The Home“, zu Deutsch: „Glasfaser bis nach Hause“. In den zurückliegenden Jahren hat die Telekom jährlich zwischen 40.000 und 60.000 Kilometer Glasfaser in Deutschland neu verlegt. Auch dieses Jahr wird die Telekom wieder mehrere Milliarden Euro in den Netzausbau investieren. Mit über 500.000 Kilometern unterhält das Unternehmen schon heute das längste Glasfasernetz in Deutschland. Was bringt der Glasfaseranschluss? Die Telekom bietet aktuell ihre Glasfaser- Anschlüsse mit bis zu 1 Gigabit pro Sekunde (GBit/s) im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload an. Damit ist das Potenzial der Glasfaser aber noch längst nicht ausgeschöpft. Rein technisch gibt es momentan kein echtes Limit für solche Glasfaseranschlüsse. Highspeed-Internet, Fernsehen in Full HD und Telefonieren mit bester Sprachqualität – das gibt es alles gleichzeitig über einen Anschluss. Über ein sorgfältig geplantes lokales Netzwerk stehen die Multimedia-Anwendungen in allen gewünschten Räumen zur Verfügung. Wichtiger Aspekt dabei: Ein Glasfaseranschluss ist ein echter Pluspunkt für den Wert einer Immobilie. Und mit der Anbindung ihres Hauses Glasfaser von der Deutschen Telekom für Ihre Immobilie Mehr Infos Die kostenlose Rufnummer für den Bauherren-Service der Telekom: 0800/33 01903. Weitere Informationen gibt es unter: www.telekom.de/bauherren über die gläserne Leitung der Telekom haben Immobilienbesitzer in jedem Fall die Weichen für den Multimedia-Einsatz von morgen bereits gestellt. Startschuss sechs Monate vor Einzug Wer pünktlich zum Einzug online gehen will, muss die Weichen dafür rechtzeitig stellen. Faustregel: Mindestens sechs Monate vor dem geplanten Einzugstermin sollte man sich als Eigentümer mit dem Bauherren-Service der Telekom in Verbindung setzen. Nur 4 Schritte zum Glasfaseranschluss 1 Auftragsvergabe Sie nehmen Kontakt zum Bauherren-Service auf. Danach erhalten Sie innerhalb von 5 Werktagen die notwendigen Unterlagen. 2 Planung Auf Basis von Lageplan, Grundriss und Liegenschaftskarte wird die Planung erstellt und mit Ihnen abgestimmt. 3 Baumaßnahmen Erdarbeiten, Verlegung des Erdkabels, Anschluss-Montage und Anschluss an das Telekom-Netz werden termingerecht durchgeführt. 4 Geschafft Nach Einzug in Ihr neues Zuhause surfen Sie mit aktuell 1 GBit pro Sekunde durchs Internet. PC Laptop Tablet Router TV Gf-TA
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12 Aktuelle Angebote Frankfurt 67 Einamilienhäuser 52 Eigentumswohnungen Wir informieren Sie gerne: www.schuettke.immobilien 0800 80 22 444 Sandelmuhle 69 moderne Stadtwohnungen Grüner Wohnen in Frankfurt Hier bleibt kein Wohntraum unerfüllt ATEHOUSE Heddernheim APARTMENTS G
Aktuelle Angebote Frankfurt 13 Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main Ihr Partner für lukratives Immobilienmarketing. Sie haben Interesse an einer Anzeigenschaltung oder an der Veröffentlichung eines redaktionellen Beitrages in unserem Magazin? Wir beraten Sie gerne. DR Media Verlag | Tel. 06242 503650 | Mobil 0177 5634097 | office@immolife.biz | www.immolife.biz Für die meisten Menschen ist es noch immer die Immobilie, die als Wunschziel Nummer 1 genannt wird. Dies können das eigene Haus, die eigene Wohnung, eine Ferienimmobilie oder auch ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage sein. Um die bestmögliche Lösung für die Finanzierungswünsche unserer Kunden anbieten zu können, greifen wir hier auf unsere Premiumpartner zurück, um die günstigsten Konditionen mit größtmöglicher Planungssicherheit gewährleisten zu können. Finden Sie Ihre günstige Baufinanzierung − mit über 250 Banken und Bausparkassen im Vergleich Bei der Immobilienfinanzierung macht es meist Sinn, die Angebote von Banken und Bausparkassen im Vergleich zu sehen, bevor man sich für eine Finanzierung entscheidet. Mit dem Vergleichsrechner der dbfp lässt sich ganz leicht ermitteln, mit welchem Zinssatz Sie bei Ihrer Baufinanzierung rechnen können. Mit der dbfp finden Sie immer das beste Finanzierungsangebot, das genau zu Ihrer individuellen Situation passt. Wir begleiten Sie während der Planung Ihrer Finanzierung und können Angebote und TopKonditionen von über 250 Banken und Sparkassen im Vergleich ermitteln. So steht der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie nichts mehr im Wege! Die optimale Lösung für individuelle Finanzierungswünsche dbfp Deutsche Beratungsgesellschaft für Finanzplanung GmbH Du-Pont-Str. 10 • 61352 Bad Homburg Telefon: 06172 488341 Mobil: 0173 2832186 E-Mail: michael.schimke@dbfp.de Michael Schimke www.dbfp.de/MichaelSchimke FINANZIERUNGS UND BAUSPARBERATUNG Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten! r t s ls aft Ringstraße 2 • 61352 Bad Homburg f : 06172 488341 : il: i .
14 Aktuelle Angebote Neu Anspach/Babenhausen Details zum Projekt: • Massive Bauweise • KfW Energieeffizienzhaus 55 • 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche mit Spitzboden • Großes Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchheizkörper • Fußbodenheizung|Elektrische Rollläden • Terrasse mit Garten • 2 PKW-Stellplätze inkl. | Garage als Sonderwunsch möglich • Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- u. Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge) Energieausweis: Bedarf : 49,7-58,9 kWh/m²a, Fernwärme, Eff.-Klasse B, 2022 Infoline 06181 97800 hermann-immobilien.de Bilder: unverbindl. Visualisierungen Highlights in Kürze: Details zum Projekt: • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen • Ca. 68 m² - 162 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil • Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse und großen Fensterflächen • Fußbodenheizung| Echtholzparkett | Malervlies • Deckenhöhe 2,60 m • Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnungen • Kelleraum zu jeder Wohnung Energieausweis: Bedarf, 53,7kWh/m²a, Fernwärme, Eff.-Klasse B, Bj. 2021 Infoline 06181 97800 hermann-immobilien.de Highlights in Kürze: Wohnen in Neu-Anspach · Zwischen Natur und Urbanität! Neubau-Eigentumswohnungen Bilder: unverbindl. Visualisierungen Des Kaisers neue Gärten WOHNEN IN BABENHAUSEN KAISERGÄRTEN Neubau-Reihen- und Doppelhäuser NEU! Online-Wohnungsfinder mit 360° Rundgang
Aktuelle Angebote Frankfurt 15
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18 Empfehlungen Badimpulse www.pfeiffer-may.de INSPIRATION PUR! Entdecken Sie die neusten Trends rund um Bad und Heizung bei PFEIFFER & MAY. PFEIFFER & MAY ist als der führende Großhändler im Südwesten Ihr renommierter Partner im Bereich Bäder, Heizung, Haustechnik und regenerative Energie. In enger Zusammenarbeit mit dem Fachhandwerk bieten wir Ihnen qualitativ hochwertige Produkte und top Serviceleistungen. In unserer Ausstellung informieren wir Sie gerne über die aktuellen Bad-Trends und planen gemeinsam mit Ihnen Ihr persönliches Traumbad. Mayfarthstraße 19 I 60314 Frankfurt Tel. 069 4269575-12 I www.badimpulse.de/frankfurt Mo – Fr: 09:00 – 18:00 Uhr I Sa: 09:00 – 14:00 Uhr LY3_Anz_ImmoLife_210x148,5.indd 1 26.05.21 11:20
Empfehlungen 19 Elegante Duschabtrennungen für Wohnungen am Mainzer Zollhafen Außen besticht das Gebäude PANDION DOXX durch seine ungewöhnliche Gestaltung – innen setzte man auf Qualität von Duschwelten. Das Unternehmen aus Neuwied stattete die Badezimmer mit hochwertigen Duschabtrennungen aus. Vor allem die rahmenlosen Ausführungen vermitteln Großzügigkeit und Transparenz. Der Spezialist für alles rund um die Dusche konnte bei diesem Projekt mit seiner Produktvielfalt und seinem Service punkten. Insgesamt 168 Eigentumswohnungen, bis zu 113 m² groß, weisen unterschiedlich geformte Duschbereiche auf. Ob Nische, Eckeinstieg oder Sonderform – für jedes Bad lieferte Duschwelten die passende Abtrennung. Auf der Grundlage des exakten Außmaßes ließen sich auch Glasausschnitte umsetzen, um der Vorwandinstallation und dem Fliesen-Wand-Übergang genau zu folgen. Für die Nischen wählte man Drehtüren, je nach Breite als einflügelige Variante oder mit feststehendem Nebenteil. Des Weiteren kam die Kombination von Drehtür und Seitenwand zum Einsatz, in einigen Bädern ließen sich alleinstehende Seitenwände integrieren. Diese Walk-in-Lösungen wurden in einigen Fällen deckenhoch eingebaut. Insbesondere die Serie MK930 aus 8 mm starkem Sicherheitsglas bot die entsprechend große Vielfalt für solche Lösungen. Duschwelten war als Partner für die fundierte Beratung, das korrekte Aufmaß und die exakte Montage verantwortlich. Durch die enge Kooperation wurden sämtliche Schritte im Bauprozess zeitnah abgestimmt. Dabei konnte der Bauherr in allen Bereichen auf die Kompetenz des Spezialisten aus Neuwied vertrauen. Wohnen am Mainzer Zollhafen – das PANDION DOXX fällt durch seine aparte Gestaltung auf. Bilder: © Duschwelten, Neuwied Ein komfortabler Eckeinstieg aus der Serie MK930 von Duschwelten. Die großzügige Nischenlösung – die Schwingtür mit Seitenteil. Informationen rund um das Portfolio und den Service sind auf der Website www.duschwelten.de zu finden.
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22 Wissenswertes Qualitätskontrollen bei Neu- und Bestandsimmobilien: Derzeit wichtiger denn je Energiesparende Baumaßnahmen stehen derzeit so hoch im Kurs wie noch nie. Während Neubauten meist bereits „ab Werk“ neuesten Energiestandards entsprechen, sieht das bei vielen Bestandsimmobilien und Altbauten nach wie vor ganz anders aus. Wärmedämmung, neue effiziente Heizungsanlagen, Photovoltaik-Anlagen. Alles dies sind Maßnahmen, die den Wert der gebrauchten Immobilie steigern und last but not least eine Antwort auf die explodierenden Energiekosten sind. Fachleute gehen davon aus, dass bei Bestandsbauten, die mit marktgängigen Techniken energetisch modernisiert werden, der Energiebedarf um bis zu 85 Prozent gesenkt werden kann. Für die komplexen und aufwändigen Renovierungsmaßnahmen stehen kompetente Handwerker für die unterschiedlichen Gewerke zur Verfügung, die ihre jeweiligen Disziplinen nach bestem Können umsetzen. Was jedoch oftmals nicht bedacht wird, ist die Notwendigkeit, die unterschiedlichen Gewerke optimal miteinander zu verzahnen und schlussendlich von unabhängigen Sachverständigen auch kontrollieren zu lassen. Nur so können die Sanierungsmaßnahmen ihre volle Wirkung entfalten und sogar Folgeschäden verhindert werden. Top-Energie-Effizienz durch eine begleitende Bauüberwachung Die Bau-Sachverständigen des Vereins zur Qualitäts-Controlle (VQC) mit Sitz in Staufenberg/ Niedersachsen überwachen und kontrollieren die umfangreichen energiesparenden Baumaßnahmen bei Altbauten von Beginn an nach einer bewährten Systematik. „Gerade auf Grund der hohen technischen und handwerklichen Komplexität ist eine qualitative Kontrolle bei der energetischen Sanierung von Altbauten von besonders großer Bedeutung. Nicht selten zeigt sich in der Praxis, dass die Baumaßnahmen an Bestandsimmobilien am Ende nicht die Energieeinsparungen zufolge haben, die man sich im Vorfeld erhofft hat“, so der Vorstand des VQC, Dipl. Ingenieur Heiko Püttcher. „Unsere Sachverständigen verstehen sich als partnerschaftliche aber kritische Begleiter der ausführenden Handwerker zum Wohle der Bauherren. Sie schreiten bei Bedarf ein, indem sie rechtzeitig auf Mängel in der Bauausführung hinweisen. So werden folgenschwere Mängel verhindert, Stress für alle vermieden und die Immobilie aufgewertet“, so Püttcher weiter. Ob bei Neubau oder Sanierung: VQC-Qualitätskontrolle – top-Bauqualität Aus diesem Grund rät der VQC Hausbesitzern, die energetische Baumaßnahmen an ihrer Immobilie planen, von Beginn an einen kompetenten Bau-Sachverständigen in den Renovierungsprozess einzubinden, der die Maßnahmen bis zum Ende begleitet. „Dies sollte ebenfalls eine Selbstverständlichkeit sein, wenn der Kauf einer gebrauchten Immobilie in Erwägung gezogen wird“, so Püttcher weiter. „Aber auch Bauherren von neuen Fertig- und Massivhäusern sollten unbedingt Wert auf eine unabhängige Prüfinstitution achten, um ihre Investition abzusichern, so der VQC-Vorsitzende. Dabei ist der Nutzen groß und die Kosten einer Qualitäts-Kontrolle am Bau überschaubar. Etwa 2.300 bis 3.000 Euro muss der Bauherr für eine systematische Qualitätskontrolle durch einen VQCSachverständigen investieren. Die Sachverständigen des VQC sind in ganz Deutschland unterwegs. Auch zahlreiche führende Bauunternehmen und Bauträger haben die Zeichen der Zeit bereits erkannt und eine VQCQualitätskontrolle in ihre Bauvorhaben inkludiert. Ein Aufwand, der sich so oder so lohnt: Denn nur so hat der Käufer die Gewährleistung, dass seine Immobilie wirklich dem neuesten Stand der Technik entspricht. Foto: © VQC Egal, ob Neu-oder Altbau: Eine unabhängige Qualitätskontrolle während der Bau-, bzw. Umbauphase kann Geld und Ärger sparen.
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26 Empfehlungen Getreu dem Motto: „WARUM IM URLAUB SCHLECHTER WOHNEN ALS ZUHAUSE?“ vermieten wir eine erstklassig ausgestattete Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen Borkums im Greune-Stee-Weg am Südstrand. Das Haus ist 2021 neu ausgestattet worden und bietet für 6 Personen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit einer angeschlossenen, offenen Küche und Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine und Trockner). Die schön möblierte Terrasse bietet sich für Grillabende und erholsame Stunden für die ganze Familie an. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, wer möchte, benutzt eines der zur Verfügung stehenden Fahrräder. BORKUM UND UNSER HAUS: DER IDEALE ORT, UM ZU ENTSPANNEN UND AUFZUTANKEN! NICHTRAUCHERDOMIZIL , REIZARME UMGEBUNG FÜR ALLERGIKER. HAUSTIERE NICHT ERWÜNSCHT. Ansprechpar tner Gundi Seiber t: Tel . : 0 62 42 / 9115 10 . E-Mai l : k.seiber t@seiber t-druck.de Großzügiges Ferienhaus mit Terrasse und Garten in Toplage direkt am Südstrand - erstklassig ausgestattet
Empfehlungen 27 D E F G B A C WESTERBURG POHL LIMBURG USINGEN BAD SODEN WIESBADEN FRANKFURT Hachenburg Höhn Rennerod Bad Marienberg HöhrGrenzhausen KampBornhofen OestrichWinkel Eitelborn Daubach Bad Ems Nassau Katzenelnbogen Lahnstein Braubach Nastätten Heidenrod Hohenstein Hünstetten Bad Schwalbach Lorch Rüdesheim Geisenheim Schlangenbad Kiedrich Walluf Flörsheim Hochheim Eltville Taunusstein Niedernhausen Glashütten Eppstein Kelkheim Hofheim Liederbach Sulzbach Eschborn Schwalbach Königstein Kronberg Kriftel Hattersheim Idstein St. Goarshausen Herschbach Langenhahn Selters Meudt Wirges Siershahn Montabaur Nentershausen Mengerskirchen Merenberg Löhnberg Waldbrunn Dornburg Elbtal Hadamar Beselich Runkel Diez Hahnstätten Aarbergen Waldems Weilrod Grävenwiesbach Neu-Anspach Schmitten Wehrheim Friedrichsdorf Bad Homburg Oberursel Steinbach Offenbach Neu-Isenburg Dreieich Dietzenbach Limburg Weilburg Weinbach Weilmünster Brechen Selters Bad Camberg Ihre Ansprechpartner vor Ort: NAH. NÄHER. NASPA. Agentur Rhein-Lahn rhein-lahn@naspaimmobilien.de C Agentur Westerwald westerwald@naspaimmobilien.de A Agentur Hochtaunus hochtaunus@naspaimmobilien.de D Agentur Limburg limburg@naspaimmobilien.de B Agentur Frankfurt, Hochtaunus-Süd frankfurt@naspaimmobilien.de F Agentur Main-Taunus maintaunus@naspaimmobilien.de E Büro Wiesbaden, Rheingau wiesbaden@naspaimmobilien.de G Kapitalanlage und Gewerbeimmobilien wiesbaden@naspaimmobilien.de Vermietung vermietung@naspaimmobilien.de Hausverwaltung hausverwaltung@naspaimmobilien.de Verkaufen Vermieten Verwalten Anlage- und Gewerbeimmobilien KONTAKT Oliver Soll Gebietsleiter selbständiger Handelsvertreter der Naspa Immobilien GmbH Agentur Frankfurt/Hochtaunus-Süd Berner Straße 53 · 60437 Frankfurt Telefon: +49 (611) 364 869 88 Telefax: +49 (611) 364 869 89 frankfurt@naspaimmobilien.de Immobilienteilverkauf WENN NICHT WIR, WER DANN? Denn schon die Zahlen sprechen für die Naspa Immobilien GmbH! Mehr als 20.000 Immobilienverkäufe in über 30 Jahren. Im gesamten Geschäftsgebiet der Nassauischen Sparkasse sind wir direkt vor Ort für Sie da: ob an unserem Stammsitz in Wiesbaden oder in der Region (siehe Karte unten). WENN NICHT ER, WER DANN? Einer unserer starken Partner ist Oliver Soll. Er ist seit über zehn Jahren Gebietsleiter in der Agentur Frankfurt/Hochtaunus-Süd. Von der kleinen 1-Zimmer-Wohnung, bis zum Millionen-Objekt – Oliver Soll engagiert sich immer mit vollem Einsatz und exzellenter Expertise. Wie das geht? Wir von Naspa Immobilien gehören zu einhundert Prozent zur Nassauischen Sparkasse. Teil der Naspa zu sein hat große Vorteile: Wir kennen die Menschen vor Ort, wir haben direkten Zugang zu vielen Kaufinteressenten: zu den Kunden der Naspa. Dazu verfügen wir über das rechtliche, fachliche und verkäuferische Know-how, das relevant ist bei Immobiliengeschäften. WENN NICHT SIE, WER DENN SONST? Sprechen Sie uns an. WIR SIND FÜR SIE DA! Naspa Immobilien GmbH Adolfstraße 1 · 65185 Wiesbaden Telefon: +49 (611) 364 869 69 · Telefax: +49 (611) 364 869 99 info@naspaimmobilien.de · www.naspaimmobilien.de Naspa Immobilien GmbH Ihre Adresse im Rhein-Main-Gebiet für:
28 Wissenswertes Hat der Krieg in der Ukraine Auswirkungen auf die Immobilienpreise in Hessen? Das beherrschende Thema der letzten zwei Jahre waren die Corona Pandemie und ihre gesellschaftlichen, politischen und wirtschaftlichen Auswirkungen. Der Immobilienmarkt in den Metropolregionen, aber auch in den ländlichen Gebieten kannte in den letzten Jahren nur eine Richtung: es ging immer nach oben. Kaufimmobilien Die dynamische Aufwärtsbewegung wurde sogar durch die Corona-Pandemie unterstützt. Der Wunsch nach einem Zimmer mehr und nach einem Garten waren die Hauptargumente. Kapitalanlegern fehlen nach wie vor Anlagealternativen und es ist viel Geld im Umlauf. Anfang des Jahres 2022 wurde die Nachfrage durch steigende Zinsen und der Angst vor noch höheren Baukosten noch einmal angefeuert. Jetzt ist Krieg in Europa und es herrscht auf breiter Front eine gewisse Unsicherheit, welche Folgen dieser Krieg unmittelbar auf die Immobilienwirtschaft haben wird. Personen, die bereits unmittelbar von diesem Konflikt betroffen sind, halten sich verständlicher Weise mit Entscheidungen für einen Immobilienkauf derzeit zurück. Insofern gibt es bereits erste kleinere Auswirkungen. Ein weiterer Faktor dürften auch die sich weiter verschärfenden Zulieferprobleme sein, die weiterhin zu steigenden Baukosten führen werden. Je länger der Krieg dauern wird, umso größer werden sicherlich die Auswirkungen auf einer breiteren Basis. Insofern kann man nur hoffen, dass sehr bald eine diplomatische Lösung herbeigeführt wird, um keine große Rezession auszulösen. Die aktuelle Situation wird auch voraussichtlich Auswirkungen auf den Klimaschutz im Immobilienbereich haben, so wird die Wichtigkeit der eigenen Energieversorgung sicherlich durch den Krieg unumkehrbar steigen. Insofern wird dies auch kurzfristige Folgen auf die Immobilienwirtschaft haben. Verbraucher werden eher Immobilien mit einer autarken Versorgung bevorzugen. Dazu gehören sicherlich Energiequellen wie Solar, LuftWärme, Holzpellets und Öko-Strom. Die hohe Volatilität an den Aktienmärkten wird wiederum Investitionen in Immobilien stärken. Auch der Anlagedruck von institutionellen Investoren wird bleiben. Die hohe Erbschafts- und Schenkungsquote wird auch Normalverdienern die Möglichkeit einräumen, ins eigene Heim zu investieren. Ein weiterer Faktor, der dazu führen wird, dass trotz aller Krisen der Markt stabil bleiben wird, ist die beständige Wertstabilität von Immobilien, in Zeiten wie diesen sind und bleiben sie beliebt als Anlage und als Altersvorsorge. Wohnungsmieten Bei den Wohnungsmieten kommt es nur noch zu leichten Erhöhungen, größere Steigerungen sind durch den IVD Mitte aktuell nur noch bei Wohnungen mit sehr gutem Wohnwert zu beobachten. Die Frage, die sich für diesen Markt stellt, ist inwieweit die Bundesregierung es schafft ihr Ziel von 400.000 Neubauwohnungen zu erreichen. Ein weiterer Faktor ist die Auswirkung des Kriegs in der Ukraine und wie der Zustrom der Flüchtlinge und der erhöhte Bedarf an Wohnungen eine Mangelsituation entstehen lässt mit ggf. weiter steigenden Mieten. Fazit Unter der Annahme, dass noch in der ersten Jahreshälfte der Konflikt in der Ukraine beendet werden sollte, dürfte sich das Preisniveau auf dem jetzigen Niveau sicher halten. Die Vermarktungszeiten werden sich punktuell etwas verlängern. Größere Preissprünge sehen wir in diesem Jahr auf breiter Front tendenziell nicht. Das Ziel der Politik muss es nun sein schnell aktiv zu werden und hohe Anreize für Investoren zu schaffen, um möglichst zügig neuen Wohnraum zu schaffen. Zu den Immobilienpreisen in Hessen im Einzelnen Für ein freistehendes Eigenheim inkl. Garage mit gutem Wohnwert müssen Käufer in Frankfurt durchschnittlich 1,2 Mio. € (1,1 Mio. €/Vorjahr) zahlen, der durchschnittliche Kaufpreis für sehr guten Wohnwert ist leicht gestiegen auf 2,0 Mio. € (1,9 Mio. €/Vorjahr). Im Vergleich dazu sind die Preise im Frankfurter Umland stärker gestiegen, aber im Verhältnis immer noch günstiger. So liegen die Preise bei gutem Wohnwert bei durchschnittlich 800.000 € (650.000 €/Vorjahr), bei sehr gutem Wohnwert bei 1,1 Mio. € (950.000 €/Vorjahr). Reihenhäuser (Mittelhaus ohne Garage) mit mittleremWohnwert sind in Frankfurt für nunmehr um 700.000 € (550.000 €/Vorjahr) zu erwerben. Günstiger geht es noch im nahen Frankfurter Umland, auch wenn hier die Preise ebenfalls angestiegen sind. Hier kann man ein Reihenmittelhaus in mittlerer Lage noch für durchschnittlich 550.000 € erwerben (450.000 €/Vorjahr). Bei Eigentumswohnungen (im Bestand) in Frankfurt muss der Käufer pro m² durchschnittlich 5.800 € (5.000 €/Vorjahr) in guter Wohnlage, in sehr guter Wohnlage 8.500 € (7.500 €/Vorjahr) pro Quadratmeter berappen, NeubauObjekte in Toplagen schlagen sich mit bis zu 15.000 € pro m² nieder. Die Mieten der Bestandswohnungen in Frankfurt liegen im mittleren Wohnwert leicht erhöht bei 11,00 €/m², bei gutem Wohnwert sind bereits 13,50 € zu verzeichnen und bei sehr gutem Wohnwert liegen die Preise in der Main-Metropole nun bei rund 15,00 € pro m². Für absolute Top-Lagen muss der Erstbezieher im Neubau wie im Vorjahr im Durchschnitt sogar bis zu 20,00 €/m² ausgeben. Quelle: IVD-Mitte e.V.
Empfehlungen 29 Bauen in einer gemeinsamen Baugruppe Baugrundstücke sind wertvoll und teuer. Die Lösung ist, sich mit anderen Bauherren*innen zusammenzuschließen und als sogenannte Baugruppe finanzierbaren und individuell-schönen Wohnraum zu erschaffen. In der Baugruppe finden sich Gleichgesinnte, wie z.B. Oldies, die sich ein Altersdomizil mit Gemeinschaftssinn wünschen; Paare, die generationsübergreifende und offene Wohnkonzepte brauchen oder Kreativschaffende mit besonderen Platzansprüchen und Lebenskonzepten. Die Rechtsgrundlage für Baugruppen ist geschaffen und bietet einer finanziell starken Bauherrngemeinschaft die Möglichkeit ästhetisches Design, individuelle Wohnwünsche, herrliche Gärten und Räume für Miteinander und Gemeinschaft zu bauen. Besondere Attraktivität ensteht z.B. durch Carsharing, Lift, Gästelounge oder einen tollen barrierefreien Spa. Innovative Lösungen, die in einem Gemeinschaftsgebäude umgesetzt werden, nehmen positiven Einfluss auf das Zusammenleben in den Städten der Zukunft und verändern nachhaltig unsere Baukultur. Das Atelier für Modern-Life-Design befaßt sich seit 1991 mit nachhaltigem Bauen u.a. für Baugruppen. Unsere Entwürfe und KonFaktencheck: Baugruppen-Projekt Kaufpreis 800.000 € Altbau+Grundstück BVH: Zentrum Kelkheim/Ts. Umbaukosten brutto 1.000.000 € für altersgerechtes Wohnen 4 Geschosse mit Lift, 8 Privaträume, Garten und Gemeinschaftsräume Baugruppe mit 8 Mitglieder Gesamtkosten brutto: 1.8 Mio Investition je Mitglied: 225.000 € zepte weisen in die Zukunft.Sie integrieren natürliche Prinzipien, Zeitgeist und zeichnen sich durch hohe soziale Kompetenz im Umgang mit Bauherrn*innen und schöne Ästhetik aus. Beispiel-Baugruppe: Bauen im Alter in Altbau 1959, 4-geschossig: Altersgerechter Umbau für 8 Mitglieder, Kernsanierung, Anbau, Garten, Innendesign Planung: S. Fischer, Architektin Robert-Koch-Straße 118 65779 Kelkheim-Zauberberg Telefon 06174 9683788 E-Mail: s.fi@modern-life-design.com Design by Sabine A. Fischer finden Sie auf: www.modern-life-design.com
30 Empfehlungen Das Haus im Grünen, aber das Büro in der Stadt? Ideale Voraussetzungen. Der Macan S. Druckprofil: ISO coated V – vertraulich – Porsche Zentrum Bad Homburg/Oberursel Hochtaunus Sportwagen GmbH Porsche Platz Gewerbepark An den Drei Hasen Oberursel (Taunus) Tel. + - www.porsche-badhomburg.de Porsche Zentrum Frankfurt Otto Glöckler Sportwagen GmbH Hanauer Landstraße a Frankfurt am Main Tel. + - www.porsche-frankfurt.de Macan S · Kraftstoffverbrauch in l/ km: innerorts ,– , · außerorts , · kombiniert ,–, (NEFZ); kombiniert ,– , (WLTP); CO₂-Emissionen in g/km kombiniert: – (NEFZ); – (WLTP); Stand / PZFRA-22-001-03-003_Gemeinschafts_AZ_Macan_Immolife_188x260mm_RZ_v1.indd 1 07.06.22 13:48
Empfehlungen 31 Scanne den den QRCode, um dieses Bett zu testen Über einige Entscheidungen im Leben sollte man eine Nacht schlafen. Dies ist eine davon – aber nicht aus den Gründen, die du denkst. HÄSTENS STORE FRANKFURT Kirchnerstraße 3-5 | 60311 Frankfurt | T +49 (0)69 21 99 73 76 WENNDIRGEFÄLLT WIEBEQUEMESAUSSIEHT, dannwirst du lieben, wiebequemes sichanfühlt.
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