Kostenlos zum Mitnehmen oder als Digitalausgabe unter www.immolife.biz Winter 2025/2026 61 Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main Jahre
x 13 Wohnungen mit 2–4 Zimmern x Exklusive Ausstattung – Hochwertiges Eichenparkett x Smart-Home-System x Zusammenlegungen möglich x Privatgärten im Erdgeschoss x Aufzug und Tiefgarage x Sie kaufen provisionsfrei! Zukunftsfähige Wohnqualität. 069 2016 7330 kontakt@bis-bau.de www.Duo-Salis.de NACHHALTIG KONZIPIERTES ENERGIEKONZEPT Eine Wärmepumpe in jeder Wohnung WOHNEN IN HANAU-ROSENAU A+
3 Wissenswertes Liebe Leserinnen und Leser, zwischen Lichterglanz, Kerzenduft und der besonderen Ruhe des Dezembers blicken wir von immolife — Das Immobilienmagazin Rhein-Main auf ein bewegtes Jahr zurück. Ein Jahr, das unseren Markt gefordert, aber auch neue Chancen eröffnet hat. Nach der Phase hoher Zinsen hat sich 2025 eine deutliche Belebung abgezeichnet: Während die Bauträger 2024 noch stark unter rückläufigen Genehmigungen litten, zeigt 2025 erstmals eine Trendwende. Die Nachfrage steigt wieder, Besichtigungen sind gut besucht, und viele Käufer kehren mit neuem Vertrauen zurück. Neue Projekte werden wieder geplant und Bewährtes fortgeführt. Im Rhein-Main-Gebiet bleiben die Preise stabil, besonders für energieeffiziente Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien. Käufer entscheiden heute bewusster. Lage, Energiekosten und langfristige Planbarkeit sind wichtiger denn je. Die Region bleibt einer der dynamischsten Wohnmärkte Deutschlands, auch wenn der Weg zu mehr Wohnraum weiterhin anspruchsvoll ist. Zum Jahresende möchten wir uns bei allen Geschäftspartnern für die Treue, das Vertrauen und die tolle Zusammenarbeit, herzlich bedanken. Danke an unser engagiertes immolife-Team, das jede Ausgabe mit Kompetenz und Leidenschaft möglich macht. Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien frohe Weihnachten, erholsame Festtage und einen guten Start in ein erfolgreiches Jahr 2026. Herzlichst Daniela Ringe & Ihr Team von immolife Impressum Herausgeber und Verlag DR Media Verlag, Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 · 67574 Osthofen Telefon: 06242 503650 Telefax: 06242 503649 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz Gemäß § 9 Abs. 4 des Landesmediengesetzes für Rheinland-Pfalz wird darauf hingewiesen, dass Inhaberin des Verlages Daniela Ringe ist. Redaktionsleitung: Daniela Ringe Anzeigenleitung: Daniela Ringe Satz: Grafik-/Webdesign Bauer https://grafik-bauer.de Druck: Weissgrund Media GmbH Zigelhüttenweg 48, 67574 Osthofen www.weissgrund-media.de Dieses Magazin wurde mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für die Richtigkeit der Veröffentlichung kann trotz sorgfältiger Prüfung weder vom Verlag noch von der Redaktion eine Haftung übernommen werden. Namentlich gekennzeichnete Beiträge geben die Meinung des Autors, bzw. des Unternehmens wieder. Der Verlag und die Redaktion machen sich diese Fremdbeiträge nicht zu Eigen. Die Unternehmen sind für das zur Verfügung gestellte und veröffentliche Bild- und Grafikmaterial in diesem Magazin verantwortlich, insbesondere ob das Material frei von Rechten Dritter ist. Der Verlag hat die ausschließlichen Nutzungsrechte zur Verwertung der angenommenen und veröffentlichten Beiträge und Artikel. Nachdrucke, auch auszugsweise, sind nur mit vorheriger Zustimmung des Verlages möglich. Alle Texte, Bilder und Grafiken sowie deren Anordnung unterliegen dem Urheber- und Leistungsschutzrecht. Für direkte oder indirekte Verweise auf fremde Internetseiten („Links“), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Verlages liegen, übernimmt der Verlag keine Haftung. Für die Inhalte und die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen auf den fremden Internetseiten ist der jeweilige Anbieter verantwortlich. Der Verlag macht sich den Inhalt dieser fremden Internetseiten nicht zu eigen. Für unverlangt eingeschickte Manuskripte, Fotos und Illustrationen keine Gewähr. Gerichtsstand ist Worms.
4 Baudokumentation Das Bauunternehmen Kleespies: 75 Jahre Bauen mit Bestand Wer durch das Rhein-Main-Gebiet fährt, begegnet immer wieder Gebäuden von Kleespies. Das Bauunternehmen wurde 1949 in Jossgrund gegründet und wird heute in dritter und vierter Generation von Frank und Johannes Kleespies geführt. Was als kleiner Handwerksbetrieb begann, ist zu einem mittelständischen Familienunternehmen gewachsen, das seit Jahrzehnten fest in der Region verwurzelt ist. Werte, die Bestand haben Seit seiner Gründung steht Kleespies für Verlässlichkeit, Qualität und eine enge Bindung an die Region. Über drei Generationen hinweg ist es gelungen, diese Werte zu bewahren und gleichzeitig auf veränderte Anforderungen im Bausektor zu reagieren. Die Bauweise Stein auf Stein bleibt ein Markenzeichen — sie steht für Langlebigkeit, Stabilität und Substanz. Zugleich geht es um zeitgemäße Lösungen, die heutige Standards an Komfort und Nachhaltigkeit erfüllen. Kleespies versteht Bauen als Aufgabe, die weit über die reine Erstellung von Wohnraum hinausgeht: Es geht darum, Lebensumfelder zu schaffen, die Generationen verbinden. Bauen aus einer Hand Ein wesentliches Merkmal des Unternehmens ist die enge Verzahnung der einzelnen Bereiche. Planung, Bauleitung und Vertrieb erfolgen im eigenen Haus, sodass Projekte von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe kontinuierlich begleitet werden. Rund 60 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind heute bei Kleespies tätig — Architekten, Ingenieure, Bauleiter, kaufmännische Fachkräfte und Vertrieb. Diese Struktur sorgt für kurze Wege und abgestimmte Abläufe, wodurch Projekte effizient und zuverlässig umgesetzt werden können. Viele Mitarbeiter sind seit Jahren im Unternehmen und prägen mit ihrer Erfahrung die Qualität, die Kunden an Kleespies schätzen. Wohnbau mit Verantwortung Das Bauunternehmen konzentriert sich seit Jahrzehnten auf den Wohnungsbau — von Eigentumswohnungen über Mehrfamilienhäuser bis hin zu größeren Wohnanlagen. Ziel ist nicht nur die Erstellung von Gebäuden, sondern die Entwicklung von Wohnraum, der langfristig Bestand hat. Dazu gehören durchdachte Grundrisse, eine Architektur, die sich in das Umfeld einfügt, sowie der Einsatz von Materialien, die Qualität und Wertbeständigkeit sichern. Mit jedem Projekt wird ein Stück regionale Baukultur weiterentwickelt, das über viele Jahre prägend bleibt. Verwurzelung in der Region Kleespies ist eng mit dem Rhein-MainGebiet verbunden. Ein großer Teil der Wertschöpfung bleibt durch die Zusammenarbeit mit lokalen Handwerksbetrieben und Partnern in der Region. Diese Nähe ist ein wesentlicher Teil des Erfolges: Wer baut, vertraut auf die Verlässlichkeit von Netzwerken, die über Jahrzehnte gewachsen sind. Durch diese Verbindung bleibt das Unternehmen nicht nur wirtschaftlich, sondern auch gesellschaftlich ein Teil der Region — sichtbar in den zahlreichen Projekten, die das Bild vieler Städte und Gemeinden prägen. 75 Jahre Geschichte Im Juni 2024 feierte Kleespies sein 75-jähriges Bestehen. Dieses Jubiläum bot die Gelegenheit, zurückzublicken — auf die Anfänge in der Nachkriegszeit, auf den stetigen Wandel des Bauens und auf die Entwicklung vom Handwerksbetrieb zum etablierten Bauunternehmen. Zugleich wurde deutlich, wie sehr Beständigkeit und Veränderungsbereitschaft einander ergänzen. Die Leitung durch Frank und Johannes Kleespies zeigt, dass ein Familienunternehmen über Generationen hinweg erfolgreich sein kann, wenn Werte gepflegt und zugleich neue Wege beschritten werden. Ausblick Auch nach 75 Jahren bleibt der Anspruch unverändert: Kleespies steht für solides Bauen, regionale Verantwortung und Projekte, die auf Dauer überzeugen. Mit der Erfahrung von Jahrzehnten, einem eingespielten Team und der klaren Ausrichtung auf Qualität wird das Unternehmen auch in Zukunft einen wichtigen Beitrag zum Wohnungsbau im RheinMain-Gebiet leisten. Johannes Kleespies, Frank Kleespies und Theresa Kleespies-Thomas (v. l.) Kleespies GmbH & Co. KG Bauunternehmung-Altbausanierung Deutelbacher Straße 10 63637 Jossgrund Telefon 06059 90692-750 vertrieb@kleespies.de www.kleespies.de
5 Aktuelle Projekte In Hattersheim am Main entsteht mit dem Landwehr Quartier eines von Kleespies’ größten Wohnbauprojekten in der Region. Auf Baufeld 5 werden in neun Mehrfamilienhäusern insgesamt 130 Eigentumswohnungen realisiert. Bereits 50 % der Wohnungen sind verkauft. Die energieeffiziente Bauweise im KfW-55 Standard, hochwertige Ausstattung und die direkte S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen machen das Angebot gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Photovoltaikanlagen, Fernwärme, Fußbodenheizung Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 m² und 108 m² 2 - bis 4-Zimmerwohnungen mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse H ochwertige Ausstattung mit Markenfliesen, Sanitärobjekten und Designböden 3 -fach Verglasung, elektrische Rollläden, barrierefreie Zugänge T iefgarage mit Stellplätzen und E-Ladestationen, Fahrrad- und Kellerräume F ertigstellung 3. Quartal 2026 Sie kaufen provisionsfrei! www.landwehr-quartier.de Landwehr Quartier — Baufeld 5 50 % verkauft
6 Aktuelle Projekte Tribus Rodenbach — Wohnen mit Weitblick In Niederrodenbach entsteht mit Tribus Rodenbach (Baufeld 3) ein modernes Wohnensemble. Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 116 m². Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und die gute Anbindung nach Hanau und Frankfurt machen das Projekt attraktiv für verschiedene Zielgruppen. 29 Eigentumswohnungen in zwei Häusern Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 116 m² 2 - bis 5-Zimmerwohnungen Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden 3 -fach Verglasung, hochwertige Sanitärausstattung T iefgarage mit 54 Stellplätzen A ufzug in beiden Gebäuden Photovoltaikanlage und Pelletheizung B aubeginn Mai 2024 Sie kaufen provisionsfrei! www.tribus-rodenbach.de 50 % verkauft
7 LYV³ Niederdorfelden — Wohnen mit Verbindung In Niederdorfelden entsteht mit LYV³ ein modernes Wohnquartier, das klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage miteinander verbindet. Drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 47 Eigentumswohnungen bieten ein breites Spektrum an Wohnformen. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freibereiche wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Die Anbindung nach Frankfurt und Hanau macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 117 m² 2 - bis 4-Zimmerwohnungen B alkone, Terrassen oder Gärten je nach Wohnung B arrierearme Zugänge, teilweise rollstuhlgerecht T iefgarage mit 78 Stellplätzen und E-Lademöglichkeiten Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik K aufpreise ab ca. 341.900 € Baubeginn erfolgt Sie kaufen provisionsfrei! www.lyv3.de Aktuelle Projekte
8 Projektbeteiligte Prüfung Ingenieurleistungen Beratung T +49 (0) 6181 30492 – 0 F +49 (0) 6181 30492 – 10 E mail@ingbuero-dietz.de www.ingbuero-dietz.de Ingenieurbüro H. Dietz GbR Donaustraße 7, D-63452 Hanau Prüfung, Ingenieurleistungen und Beratung auf hohem Niveau, in Deutschland und weltweit. © Holger Peters Fotografie © by diephotodesigner.de schluchtmann ek berlin 2023 © Fa. Outotec, Oberursel © Fa. Outotec, Oberursel Hochstätter Landstraße, Hanau Al Yer, Saudi-Arabien Alea Park, Bad Orb Cajamarquilla, Peru Green Zinc, Norwegen
9 Projektbeteiligte BARFUSS INGENIEURE GmbH Kantstraße 6 36367 Wartenberg Telefon: 0 66 41/6 45 20 88 Förderberatung • Sanierung • nachhaltigkeit nachhaltig energieeFFizient. Seit 2014 steht die BARFUSS INGENIEURE GmbH (vormals Ingenieurbüro Barfuss) als Garant für energieeffizientes Bauen und Wohnen sowie Sicherheit bei der Umsetzung von Fördermittelanträgen. Wir beraten sowohl Privatpersonen als auch Bauträger und öffentliche Auftragnehmer. Für die Unternehmensgruppe Kleespies haben wir die energetischen Berechnungen und die Förderberatung sowie die Nachhaltigkeitszertifizierung im Rahmen des Projektes „Landwehr Quartier“ durchgeführt. Dank der staatlichen KfW Förderung konnte Kleespies trotz drastisch gestiegener Baupreise ein attraktives Angebot für Käufer schaffen, da zinsgünstige Kredite zur Finanzierung des Projekts von der KfW genutzt wurden. Das Team der Barfuss Ingenieure GmbH freut sich, in außergewöhnlichen Zeiten bei diesem außergewöhnlichen Projekt mitwirken zu dürfen. Gerne bieten wir auch Ihnen unsere Dienstleistungen für Ihr Projekt an: • Energieberatung für Wohn und Nichtwohngebäude • Förderberatung für Sanierung im Bestand (inkl. Denkmal) und Neubau (hier bieten wir das „rundum sorglos Paket“ an) • Heizlastberechnung und Wärmepumpenplanung • Nachhaltigkeit im Neubau
10 Projektbeteiligte MADE IN KLEINWALLSTADT Herzlichen Glückwunsch der Kleespies GmbH & Co. KG zum 75-jährigen Jubiläum! Wir danken Ihnen für das entgegengebrachte Vertrauen und freuen uns, Sie als Partnerunternehmen beim Projekt Landwehr Quartier in Hattersheim unterstützen zu dürfen. Es erfüllt uns mit Stolz, Ihnen unsere modernen, hochwertigen Fenster und Haustüren in bester Qualität zu fertigen und diese fachgerecht zu montieren. LÖWE Fenster Löffler GmbH Verkauf mit Ausstellung und Produktion Siemensstraße 4 63839 Kleinwallstadt Telefon: 06022-66300 Werkseigene Verkaufsniederlassung mit Ausstellung Albert-Einstein-Straße 26 63322 Rödermark www.loewe-fenster.de
11 Projektbeteiligte Planteam K – Planungsgesellschaft mbH Ihr Fachplaner für Gebäudetechnik Planteam K mit Sitz in Aschaffenburg hat sich seit 2014 als Planungsbüro für Gebäudetechnik im Rhein-Main-Gebiet etabliert. Technisch immer am Puls der Zeit und auf der Suche nach pragmatischen Lösungen für die Haustechnik in Neubau- und Sanierungsprojekten. Philosophie „In der Einfachheit liegt der Schlüssel zur Effizienz“ — diese Philosophie liegt allen Planungen bei Planteam K zu Grunde. Denn wer sich traut Dinge wegzulassen, der macht die Dinge einfacher, schneller, wirtschaftlicher und durch weniger Komplexität auch effizienter im Betrieb. Eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten. Leistungen im Überblick Das Leistungsspektrum des Ingenieurbüros beginnt bei der Beratung zu Energiekonzepten für Wohnungsbau und Gewerbeobjekte, setzt sich in den Planungsleistungen zur Heizungs-, Sanitär- und Lüftungstechnik sowie Kälte und Klimatechnik fort und auch Sprinkler, Löschanlagen und Elektrotechnik werden geplant. Modernste Werkzeuge für die Bestandsaufnahme, wie Laserscanner und Drohnen, sorgen dabei für effiziente Prozesse und eine durchgängig hohe Datenqualität. Die Planung in der BIM-Methodik ist darauf aufbauend der logische nächste Schritt und sorgt für schnellere Ergebnisse und plastische Visualisierungen der Planung. Die oft abstrakte Technik wird mit 3D-Rundgängen durch die Projekte erlebbar und liefert allen Projektbeteiligten wichtige Einblicke in die technischen Aspekte der Planung. Mit einem erfahrenen Team aus Ingenieuren, Projektleitern, Fachplanern und Konstrukteuren setzt Planteam K seine Projekte effizient und durchdacht vom ersten Konzept bis zur Abnahme auf der Baustelle um. Durch die hohe Praxiserfahrung im Büro — fast alle Mitarbeiter waren zuvor im Handwerk tätig — lassen sich die Planungen ohne Anpassungen auf der Baustelle umsetzen und Termine sowie Kosten können eingehalten werden. Realisierte Projekte und das „Landwehr-Quartier“ in Hattersheim Das Planteam K hat eine beeindruckende Liste von Referenzprojekten vorzuweisen, zu denen u.a. große Wohn- und Gewerbeanlagen, Kindergärten und Schulen sowie Pflegeheime gehören. Mit über 1.000 realisierten Wohneinheiten liegt ein Schwerpunkt des Büros im Wohnungsbau, was auch Frank Kleespies 2021 erkannte und die Beauftragung für die HLS-Planung der Baufelder 3, 4, 5 und 6 in Hattersheim erteilte. „Ein planerisches Highlight war sicher das Baufeld 3+4, im herausfordernden KFW40-NH Standard mit zertifizierter Nachhaltigkeitsklasse.“ erinnert sich Peter Körber als Projektverantwortlicher bei Planteam K für das Landwehr-Quartier. „Wir freuen uns, Teil dieses Projektteams gewesen zu sein, es war ein sehr kollegiales Miteinander, was auch zu dem Erfolg der Projekte beigetragen hat“. Blick in die Zukunft Unsere zufriedenen Kunden bestärken uns in unserem Weg, praxistaugliche und pragmatische Lösungen mit modernsten Werkzeugen zu verknüpfen. Unserem Schwerpunkt Wohnungsbau möchten wir dabei treu bleiben, damit auch wir in einem angespannten Wohnungsmarkt unseren Beitrag dazu leisten können, diese Herausforderung unserer Zeit zu meistern. Fordern auch Sie uns heraus! Bild: © Planteam K Geschäftsführung: Öven Karuc und Peter Körber
12 Projektbeteiligte Partnerschaft auf solidem Fundament 20 Jahre erfolgreiche Zusammenarbeit mit der Fa. Kleespies GmbH & Co. KG Die Baugrundinstitut Franke-Meißner und Partner GmbH ist seit rund 60 Jahren als etabliertes Ingenieurbüro mit eigenem bodenmechanischen Labor im Rhein-Main-Gebiet tätig. Mit einem Team von etwa 80 Mitarbeitenden an zwei Standorten bieten wir umfassende Leistungen in den Bereichen Geotechnik, Altlastenerkundung, Gebäudeschadstoffanalyse, Sanierungskonzepte sowie Verwertungs- und Entsorgungsplanung. Ein weiterer Schwerpunkt liegt in der Planung und Begleitung von Wasserhaltungen, der Erstellung von Verbau- und Hangsicherungsstatiken sowie in der Unterstützung komplexer Tunnelbauprojekte. Ergänzt wird unser Leistungsspektrum durch das Geschäftsfeld Geothermie. Unser hauseigenes Labor ermöglicht präzise bodenmechanische Untersuchungen. Zudem führen wir mit eigenem Gerät Sondierungen und Verdichtungskontrollen durch. In Zusammenarbeit mit akkreditierten Partnerlaboren realisieren wir Grundwasserprobenentnahmen und chemische Analysen — alles aus einer Hand. Unser Kundenstamm umfasst sowohl öffentliche als auch private Auftraggeber: von Städten wie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Hanau über Großunternehmen wie Fraport AG, Infraserv Höchst, Instone Real Estate bis hin zu internationalen Rechenzentrumsentwicklern, Logistikriesen Bilder: © Baugrundinstitut Bauprojekt Adolf-Reichwein-Straße — Impression der aktuellen Maßnahme und Investmentfonds. Aber auch kleine und mittelständische Bauprojekte — bis hin zum Einfamilienhaus — sind bei uns in kompetenten Händen. Die langjährige Partnerschaft mit der Fa. Kleespies GmbH & Co. KG Seit fast 20 Jahren verbindet uns eine enge und vertrauensvolle Partnerschaft mit der Fa. Kleespies GmbH & Co. KG und ihren Projektgesellschaften. In dieser Zeit wurden zahlreiche Neubauprojekte im Raum Rhein-Main gemeinsam realisiert — aktuell etwa das Bauvorhaben an der Adolf-Reichwein-Straße in Rodenbach. Die Zusammenarbeit war durchweg geprägt von gegenseitigem Respekt, technischer Exzellenz und einer lösungsorientierten Haltung — auch bei komplexen Herausforderungen im geotechnischen Bereich. Die Fachkompetenz sowie das partnerschaftliche Denken und Handeln der Fa. Kleespies haben wesentlich zum Erfolg der Projekte beigetragen. Wir danken für die hervorragende Zusammenarbeit und freuen uns auf viele weitere gemeinsame Projekte. Max-Planck-Ring 47 65205 Wiesbaden-Delkenheim info@bfm-wi.de Telefon 06122 95 62-0 www.bfm-wi.de Partnerschaftlicher Erfolg: Teamarbeit Kleespies und Baugrundinstitut
13 Projektbeteiligte Volker Knaack Dr. Thomas Roggendorf Gerhard Gröger Beratende Ingenieure, Prüfingenieure für Baustatik y BERATUNG y STATIK y KONSTRUKTION y PRÜFUNG y GUTACHTEN PKP INGENIEURE Bahnhofstraße 28 65185 Wiesbaden Tel. +49 (0) 611166909-0 info@pkp-ingenieure.de www@pkp-ingenieure.de vorm. PROF. KIND & PARTNERIngenieurbüro für Bauwesen WIESBADEN * MAINZ MANNHEIM WÜRZBURG „Kreisler“ – Büro- und Geschäftshochhaus, Frankfurt © 2023 QUEST Investment Partners RheinMain-CongressCentrum(RMCC), Wiesbaden Unser Ingenieurbüro besteht seit über 35 Jahren und ist bundesweit im Hoch-, Tief- und Ingenieurbau tätig. Unsere Leistungen umfassen die Baustatische Prüfung, Tragwerksplanung, Beratung in bautechnischen Fragen und Gutachten. Das Tätigkeitsfeld schließt Bauen im Bestand, historische Bauten, Konstruktionen unter Ermüdungsbeanspruchung und Produktentwicklung ein.
14 Projektbeteiligte PHOTOVOLTAIKANLAGENUND BATTERIESPEICHERSYSTEME SEIT ÜBER 25 JAHREN SOLARSTROM HARNISCHFEGER GmbH Im Gewerbegebiet 6a | 63637 Jossgrund JETZT INFORMIEREN: Telefon +49 6059 906942-0 www.solar-harnischfeger.de Beratung, Projektierung, Verkauf, Montage und Service
15 Projektbeteiligte Abbruch Erdbau Transport Reuss Professionelle Dienstleistungen für Ihr Bauvorhaben Wir sind Ihr Partner, wenn es um Erdbau, Abbrucharbeiten und Transporte geht. Ausgerüstet mit modernsten Maschinen und hochqualifiziertem Personal, sind wir in der Lage kurze Ausführungszeiten der Baugewerke zu realisieren. Von der Planung über die Ausführung, bis hin zum Abschluss jedes einzelnen Projektes, bieten wir fachlich kompetente Leistungen an. Reuss GmbH Daimlerring 2 D-63839 Kleinwallstadt Telefon: +49 6022 507025-0 Telefax: +49 6022 507025-29 info@reuss-gmbh.de www.reuss-gmbh.de Nähere Infos finden Sie hier
16 Aktuelle Angebote Beratung und Verkauf info@krieger-schramm.de +49 69 87 40 33 99 www.krieger-schramm.de Frankfurt/Fechenheim 1 bis 5 Zimmer mit ca. 29 bis 158 m² 41 Wohnungen Meine beste Entscheidung. K + S Wohngesund Bauen Wohntraum und Wertanlage in Frankfurt Fechenheim Wohlfühlen, genießen, unabhängig sein! Wohnen zwischen Stadtleben und Naturoase. Energieeffiziente Bauweise dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage. Nach strengen Wohngesund Bauen-Kriterien, zwischen Stadt und Natur, verspricht „MAIN GLÜCK“ ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit 41 Eigentumswohnungen auf 30 - 157 m2 Wohnfläche, speziell für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Unverbindliche Darstellung Unverbindliche Darstellung Unverbindliche Darstellung Unverbindliche Darstellung IHRE BESONDEREN VORTEILE 10 Jahre Mietgarantie Kostenfreier Vermietungsservice KfW 40 Klimafreundlicher Neubau KfW- und WI-Bank-Förderdarlehen Degressive AfA nutzen Wohngesunde Lebensräume Jetzt Beratungstermin buchen!
17 Aktuelle Angebote Skyline-Immobilien.com GmbH · Lorsbacher Str. 1a · 65719 Hofheim · Tel.: O6192 2OO25O · info@skyline-immobilien.com Wohntraum mit Panoramablick in Toplage der Burgstadt Hauseingang Gartenansicht Gartenansicht Süd-West-Hanglage Talblick Dieses exklusive Domizil in traumhafter Blick- lage der Burgstadt Eppstein vereint großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung und außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Rückzugsort für alle, die Raum, Ruhe und Aussicht schätzen. Auf einem ca. 852 m² großen Süd-West- Hanggrundstück präsentiert sich das Anwesen wie ein mediterranes Refugium mit riesigen Terrassen und Balkonen, die das Talpanorama und die Jahreszeiten erlebbar machen. Historische Altstadt, Burg Eppstein, Kaisertempel und Wanderwege bieten Kultur, Geschichte und hohe Lebensqualität – inklusive des romantischen Weihnachtsmarktes vor historischen Burgmauern. Zwei Wohneinheiten mit über 400 m² Wohnfläche x Gartengeschoss (ca. 150 m²): 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC x 1. Obergeschoss (ca. 130 m²): 2 Schlafzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, moderne Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC x Dachgeschoss (ca. 125 m²): 2 Schlafzimmer, Panoramablick, offener Wohn-/Essbereich, Süd-/West-Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC Ausstattung & Komfort: Designerfliesen, CAT-Netzwerk, moderne Lüftungsanlage, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, beheizbare Garage, großzügige Terrassen & Balkone, luxuriöse Bäder, gepflegter Garten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – dieses Anwesen ist ein einzigartiges Highlight im Herzen der Region Rhein/Main. Skyline-Immobilien.com GmbH · Lorsbacher Str. 1a · 65719 Hofheim · Tel.: O6192 2OO25O · info@skyline-immobilien.com Mediterrane Villa am Steinberg – Italienisches Lebensgefühl in Hofheim Flur Wohnzimmer Garten Frontansicht Am sonnigen Steinberg in Hofheim erhebt sich ein außergewöhnliches Anwesen, das mediterrane Architektur und modernen Wohnkomfort auf faszinierende Weise vereint. Die Villa im toskanischen Stil besticht schon von außen durch ihre elegante Fassade, geschwungene Balkone und kunstvolle Säulen – ein Hauch von Italien mitten im Taunus. Auf rund 346 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Ambiente voller Großzügigkeit und Lebensfreude. Edle Materialien und meisterhafte Handwerkskunst verleihen jedem Raum Charakter: handgefertigter italienischer Granit mit Intarsien, Wände in Marmorino-Spachteltechnik und echte Fresken schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, Deckenhöhen bis 3,30 Meter und einem offenen Kamin – ein Ort für stilvolle Gemütlichkeit. Große Rundbogenfenster öffnen den Blick auf Terrassen und Garten, wo Palmen, Zypressen und Natursteinmauern südländisches Flair verströmen. Im Obergeschoss erwarten drei Schlafzimmer mit Balkonen den neuen Bewohner. Die Master-Suite mit Bad en Suite und Klimaanlage vereint Komfort und Eleganz – ergänzt durch feine Parkettböden und liebevolle Details. Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss: ein lichtdurchflutetes Studio mit zwei Dachterrassen – perfekt für Kreativität oder entspannte Stunden. Das Untergeschoss, dank Hanglage mit eigenem Zugang, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein wohnlicher Bereich mit Schlafzimmer, Bad, privatem Spa mit Sauna und Whirlpool sowie ein Weinkeller und eine großzügige Doppelgarage.
18 Aktuelle Angebote Quartier KÖNIGSBLICK, Königstein Luxuriöse Eigentumswohnungen in elegantem privaten Wohnquartier Verkauf exklusiv durch: SELECT Immobilien GmbH · Telefon 069 9002090 · www.koenigsblick.com •11 Eigentumswohnungen in drei eleganten Villen •Hanglage mit Blick auf die Burgruine Königstein •Geschlossenes Quartier mit Privatstraße •Große Privatgärten mit bis zu ca. 340 m² •Luxuriöse und nachhaltige Ausstattung •Ausführung durch namhafte Bauträgergesellschaft •Noch verfügbar: 3- bis 6-Zimmerwohnungen • ca. 114 m² bis 250 m² Wohnfläche •Fertigstellung Frühjahr 2026 •Kaufpreise ab € 1.189.000,– •Keine Käuferprovision Besuchen Sie das Quartier digital: Energiebedarfsausweis: 27,2 kWh/(m²a), BJ 2023, Klasse A Bilder: © SELECT ImmobilienGmbH 50 % verkauft
19 Aktuelle Angebote Unternehmensgruppe Kleespies · Deutelbacher Str. 10 · 63637 Jossgrund · 06059 90692-750 · vertrieb@kleespies.de · www.kleespies.de Unverbindliche Visualisierungen · Änderungen, Druckfehler, Zwischenverkauf vorbehalten. Moderne Reihen- und Doppelhäuser in Gelnhausen-Hailer ab 489.000 € Wohnfläche ca. 142 m2 / Nutzfläche ca. 22 m2 Gartenanteile von ca. 176 m2 bis ca. 372 m2 Bodengleiche Dusche im Bad, Doppelwaschtisch Photovoltaikanlage Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Luft-Wasser-Wärmepumpe (Warmwassererzeugung) Provisionsfrei - direkt vom Bauträger KfW40-Haus Mehr Infos + Musterhaus www.aurora-silva.de www.lyv3.de Werde Teil von LYV³ - weil Wohnen mehr ist als vier Wände. 2- bis 5-Zimmer NEUBAUETWs in Niederdorfelden Neubaugebiet „Im Bachgange“ Angebotsmix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger - Baubeginn erfolgt - Online-Terminvereinbarung Info-Center vor Ort sonntags von 14:00 bis 16:00 Uhr geöffnet.
20 Aktuelle Angebote Wir verkaufen, vermieten und verwalten auch Ihre Immobilie!!! MFH Rodgau Kaufpreis: 1.380.000 � Käuferprovision: 5,96 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis EFH Rodgau Kaufpreis: 699.000 � Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis EFH Geldern Kaufpreis: 359.000 � Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis EFH Altenstadt Kaufpreis: 750.000 � Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
21 Wissenswertes Wenn Hightech unter die Erde geht JP Pelt Kanalservice in Oberursel Kanal- und Rohrreinigung klingt nach Routinearbeit. Doch wer heute die Reinigung einer verstopften Leitung, mit Verwendung einer herkömmlichen Spirale in Verbindung bringt, liegt falsch. Man könnte sagen, Hightech ist auch hier im Einsatz. JP Pelt Kanalservice gehört zu den Betrieben, die diese Entwicklung nicht nur mitgehen, sondern aktiv vorantreiben. Eine der spannendsten Neuerungen ist die 360-Grad-Kanalinspektion in Echtzeit. Mit drehbaren HD-Kameraköpfen lassen sich Schäden millimetergenau erkennen, sogar kleinste Risse oder eingewachsene Wurzeln werden live vermessen. Für den Kunden bedeutet das, klare Diagnosen statt Vermutungen. Besonders innovativ ist auch die NoDig-Sanierung, die ohne Aufgraben auskommt. Harzgetränkte Kurzliner werden punktgenau eingebracht und härten innerhalb weniger Minuten aus, dank UV-LED-Technik sogar deutlich schneller als früher. Aufwändige Baustellen entfallen, Wege und Gärten bleiben unberührt. Neu im Portfolio sind zudem HochdruckDüsen mit intelligenter Sensorik. Sie passen ihren Wasserdruck automatisch an Material und Verschmutzungsgrad an. Eine Art Assistenzsystem für die Kanalreinigung. Das schont die Leitungen und erhöht die Lebensdauer der gesamten Installation. Und für hartnäckige Fälle nutzt Jeffrey Pelt und sein Team ein Verfahren, das bisher nur wenige Anbieter einsetzen. Die thermische Schockreinigung, bei der heißes Wasser unter Druck Fettablagerungen sprengt, ohne die Rohre zu belasten. Fazit von immolife Hier sieht man deutlich, dass moderne Kanalpflege weit mehr ist als ein Notdienst. So zeigt sich die Firma JP Pelt Kanalservice am Puls der Zeit. Geradlinig, innovativ, nachhaltig und stets auf der Suche nach den besten und unkompliziertesten Lösungen für ihre Kunden.
22 Aktuelle Angebote Unternehmensgruppe Kleespies · Deutelbacher Str. 10 · 63637 Jossgrund · 06059 90692-750 · vertrieb@kleespies.de · www.kleespies.de Landwehr Quartier - Hattersheim: 2- bis 4-Zimmer Neubau-ETWs in Baufeld 5 Provisionsfreier Verkauf - ab 344.900 € www.landwehr-quartier.de/baufeld-5 Nachhaltig Wohnen Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung und Photovoltaikanlage Nachhaltigkeits-Engagement Engagement für die Umwelt durch Effizienzhaus-55-Standards Sicher parken – komfortabel laden Tiefgarage mit 130 Stellplätzen und 15 Ladestationen für E-Autos + Fahrradabstellplätze sowie Kellerräume Komfortabler Wohnraum Angebotsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen (von ca. 63 m² bis ca. 140 m² Wohnfläche) Komfort auf höchstem Niveau Design-Vinylböden, Glasfasertapeten, 3-fachFenster, elektr. Rollläden und Fußbodenheizung Aufzug bis in alle Geschosse Bequem von Tiefgarage bis in jedes Stockwerk und auch barrierefreie Wohnoptionen 50 % VERKAUFT Unser Info-Center ist sonntags von 14:00 bis 16:00 Uhr geöffnet. - Neubaugebiet an der „Voltastraße“ - Beschilderung ab „An der Taunuseisenbahn“ - Oder vereinbaren sie einen individuellen Termin für unsere Musterwohnung. Änderungen, Druckfehler, Zwischenverkauf vorbehalten. Referenzfoto Baufeld 3+4 Aktueller Bautenstand 10/2025
23 Aktuelle Angebote KANT & GLORIA UND VIELE GUTE GRÜNDE: – 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen mit 49 bis 202 m² Wohnfläche – Verkaufspreise 3-Zimmer-Wohnungen ab 477.900 € – Verkaufspreise 4-Zimmer-Wohnungen ab 642.900 € – Sonder-AfA + degressive AfA anwendbar – Großzügige Gärten und Dachterrassen – Barrierefrei in jede Wohnebene mit Aufzug – Hessengeld für das erste eigene Zuhause – Zinsvergünstigtes KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € (Programm 297 / 298) – Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus – Schlüsselfertig und provisionsfrei kantundgloria.de IHR NEUES ZUHAUSE IN HOFHEIM – EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR SINGLES, PAARE & FAMILIEN INST_12325012_Hofheim_AZ_Immolife_Magazin_251127.indd 1 27.11.25 16:34
24 Wissenswertes Die Zeit der Zurückhaltung ist vorbei Neuer Immobilienpreisspiegel Hessen veröffentlicht/ Kaufpreise stabilisieren sich — Mieten steigen weiter Der neue Preisspiegel des Immobilienverbands Deutschland IVD Mitte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hessen zeigt: Die Talsohle bei den Kaufpreisen ist durchschritten, der Abwärtstrend gestoppt. Die Mietpreise steigen hingegen weiter an. Kaufpreise: Bodenbildung erreicht, Nachfrage zieht leicht an Trotz anhaltend hoher Baukosten, gestiegener Zinsen, regulatorischer Unsicherheiten wie dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und geopolitischer Belastungen durch den Ukraine-Krieg zeigt sich der hessische Immobilienmarkt gefestigt. Das Investitionsklima hat sich spürbar verbessert — die Kaufpreise sind weitgehend stabil, mancherorts sind bereits wieder leichte Anstiege zu verzeichnen. Diese Entwicklung des Vorjahres setzt sich auch 2025 fort. Besonders im Rhein-Main-Gebiet bleiben die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen auf hohem Niveau — mit leichter Tendenz nach oben. Eigentumswohnungen erfreuen sich dabei wachsender Beliebtheit. Viele Kaufinteressierte haben erkannt, dass ein weiterer Preisrückgang unwahrscheinlich ist. Die Nachfrage belebt sich — wenn auch noch nicht auf dem Niveau früherer Jahre. Davon profitiert auch das Frankfurter Umland: Wer sich in der Stadt kein Eigentum mehr leisten kann, weicht zunehmend auf das Umland aus, um sich dort den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Mietpreise: Druck auf den Mietmarkt wächst Die steigenden Kaufpreise und das begrenzte Angebot an Eigentum wirken sich direkt auf den Mietmarkt aus. Immer mehr Menschen, die keine Immobilie erwerben können, weichen auf Mietwohnungen aus. Die Nachfrage steigt sowohl in den Städten als auch im ländlichen Raum — mit spürbaren Folgen: Die Mieten klettern weiter. Der Wohnraummangel bleibt eines der drängendsten Probleme. Die politische Lage verschärft diese Entwicklung zusätzlich. Das Ziel der Bundesregierung von jährlich 400.000 neuen Wohnungen scheint in weiter Ferne — Fachleute rechnen aktuell mit nicht einmal der Hälfte. Zudem stellen viele Bauträger ihre Planungen zurück und konzentrieren sich ausschließlich auf bereits genehmigte Projekte. In der Folge wird das Wohnraumangebot weiter schrumpfen. Die Konsequenzen: Wohnraum wird noch begehrter, die Mietpreise dürften weiter steigen. Umso dringlicher ist ein politisches Umsteuern. Investoren benötigen verlässliche Rahmenbedingungen — statt immer neuer Regulierungen. Quelle: IVD-Mitte e.V. Regionale Preisbeispiele im Überblick Mieten (Nettokalt, Dreizimmerwohnung, 75 m², Baujahr ab 1970, guter Wohnwert): Frankfurt: Ø 16,00 €/m² Vordertaunus Ø 13,00 €/m² Frankfurter Umland: Ø 12,50 €/m² Kassel Stadt: Ø 9,30 €/m² Kasseler Umland: Ø 7,30 €/m² Kaufpreise Einfamilienhaus (mittlerer Wohnwert): Frankfurt: Ø 720.000 € Frankfurter Umland: Ø 620.000 € Kassel Stadt: Ø 275.000 € Kasseler Umland: Ø 220.000 € Kaufpreise Eigentumswohnung Neubau (80 m², guter Wohnwert): Frankfurt: Ø 7.700 €/m² Wiesbaden: Ø 6.700 €/m² Vordertaunus: Ø 6.200 €/m² Darmstadt: Ø 5.900 €/m² Kassel Stadt: Ø 4.200 €/m² Kasseler Umland: Ø 3.300 €/m²
25 Aktuelle Angebote SAN FULGENCIO/LA MARINA Modernes Neubau Einfamilienhaus mit Poot, PV und hochwertiger Aussattung Baujahr 2026 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Stellplatz Pool ca. 99 m² Wohnfläche ca. 240 m² Grundstück Kaufpreis: EUR 392.000 Immobilien-ID: KP-SF-001 https://t1p.de/qlnyc COX BEI ALICANTE Neubau Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern, Dachterrasse mit Outdoor-Küche, Gemeinschaftspool, Stellplatz, u.v.m. Baujahr 2025-26 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Stellplatz 32 m² Dachterrasse mit Outdoor-Küche Gemeinschaftspool mit Whirlpool ca. 82 m² Wohnfläche ca. 101 m² Grundstück Kaufpreis: EUR 219.000 Immobilien-ID: KP-COX-001-R01 https://t1p.de/ivztw TORREVIEJA/LOS BALCONES Schönes Quatrohaus mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Gemeinschaftspool Baujahr 2002 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Stellplatz/Carport Gemeinschafts-Pool ca. 78,5 m² Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück Kaufpreis: EUR 195.000 Immobilien-ID: AKESTOLOBA7802 https://t1p.de/xrcl7 SAN FULGENCIO Exklusives Erdgeschoss-Apartment mit Terrasse und Garten, Gemeinschaftspool, Stellplatz, u.v.m. Baujahr 2025/26 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Stellplatz Gemeinschaftspool ca. 63 m² Wohnfläche Kaufpreis: EUR 224.900 Immobilien-ID: KP-SF-002-A1 https://t1p.de/ouwga PINAR DE CAMPOVERDE Luxuriöser Traumbungalow mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, grosser Privatpool, Garage, u.v.m. Baujahr 2026 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Stellplatz/Carport/Garage großer Pool ca. 190 m² Wohnfläche ca. 802 m² Grundstück Kaufpreis: EUR 825.000 Immobilien-ID: KP-PCV-100 https://t1p.de/kipvk JAVEA Exklusiver Luxusneubau mit traumhaftem Berg- und Meerblick Baujahr 2026 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2x Stellplatz/Carport Pool ca. 200 m² Wohnfläche ca. 160 m² Terrasse ca. 1000 m² Grundstück Kaufpreis: EUR 1.190.000 Immobilien-ID: KP-SF-002-A1 https://t1p.de/mb1sr www.kp-international.de Tel: 06192 977 0592 Mob: 0160 70 60601 Inhaber der KP-International Immobilien in Hofheim am Taunus, Immobilienmakler seit 1990, gepr. Wertermittler, Thermograf, Mitglied im Bundfachausschuss für Makler IVD Berlin, Immobilien-Mediator und Vorstandsmitglied des IVD Mitte.
26 Empfehlungen Mediterranes Wohnen und Investieren Costa Blanca — Costa Cálida — Mar Menor: Warum Spaniens Südosten jetzt Chancen eröffnet Drei Regionen, ein Versprechen: Die Costa Blanca, die Costa Cálida und das Mar Menor zählen heute zu den dynamischsten Küstengebieten Spaniens. Sie vereinen mediterrane Lebensqualität mit spannenden Immobilienperspektiven – für Eigennutzer genauso wie für Anleger. Arno Kupec, Geschäftsführer von KP International Immobilien in Hofheim, weist in seinem Onlineauftritt regelmäßig auf diese besonders nachgefragten Standorte hin. Sein Tenor: Wer Sonne, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung kombinieren möchte, sollte hier genauer hinschauen. Dieser Artikel zeigt, was die Regionen auszeichnet, worin sie sich unterscheiden — und was Käufer vor Ort unbedingt wissen sollten. 1. Costa Blanca – Vielfalt, Licht und mediterraner Lebensrhythmus Die Costa Blanca erstreckt sich über rund 200 Kilometer entlang der Ostküste Spaniens – von Denia bis nach Pilar de la Horadada. Steilküsten, Pinienhaine, Salinenfelder und feinsandige Strände prägen dieses Gebiet und verleihen ihm sein ikonisches Flair. Was die Costa Blanca so besonders macht: Eine abwechslungsreiche Natur, die ihren ursprünglichen Charakter bewahrt hat — von Zitronen- und Orangenplantagen hin zu Weinbergen. Eine beachtliche Zahl an Stränden mit der begehrten Blauen Flagge als Qualitätssiegel. Eine Infrastruktur, die internationalen Ansprüchen entspricht: Gesundheitswesen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie — alles in unmittelbarer Nähe. Internationale Schulen, familienfreundliche Angebote und ein Wohnumfeld, das von vielen Auswanderern bewusst gewählt wird. Was das für Immobilienkäufer bedeutet: Beste Aussichten — im wahrsten Sinne des Wortes. Die Kombination aus Meerblick, Lebensqualität und stabiler Nachfrage sorgt für ein Umfeld, in dem Immobilien langfristig an Wert gewinnen können. 2. Costa Cálida & Mar Menor — Ruhe, Mikroklima und ein besonderer Lebensstil Südlich der Costa Blanca beginnt die Costa Cálida. Sie ist geprägt von einem angenehmen Klima und der außergewöhnlichen Lagune Mar Menor — einem der größten Salzwasserbecken Europas. Wie Arno Kupec betont, liegt die Wassertemperatur hier auch im Winter häufig über 18 °C — ein mikroklimatischer Vorteil, der vor allem Ruhesuchende und Sportbegeisterte anzieht. Was diese Region auszeichnet: Sanftes Wasser, ideal für Schwimmer, Segler und Familien. Eine Infrastruktur aus Yachthäfen, Golfplätzen, Promenaden und modernen Wohnanlagen. Ein etwas günstigeres Preisniveau im Vergleich zu vielen anderen spanischen Küstenregionen. Mediterrane Gelassenheit — perfekt für Zweitwohnsitze oder längere Aufenthalte. Für Käufer bedeutet das: Ein Rückzugsort mit Erholungsgarantie, guter Vermietbarkeit und solider Preisstruktur — besonders interessant für langfristige Planung. 3. Immobilieninvestments — Marktchancen realistisch einschätzen Anhand konkreter Objekte — etwa eines möblierten 80-m²-Hauses in Torrevieja/Los Balcones mit Gemeinschaftspool — zeigt KP
27 Empfehlungen International, wie vielfältig die Möglichkeiten sind. Worauf Investoren achten sollten: Nutzungskonzept: Soll die Immobilie selbst genutzt, vermietet oder perspektivisch verkauft werden? Standortqualität: Küstennähe, Freizeitangebot und Nachfrageentwicklung beeinflussen die Wertsteigerung. Wirtschaftliche Faktoren: Preisstabilität, touristische Attraktivität und Entwicklung der regionalen Infrastruktur. Potenzielle Risiken: Mietverwaltung, Nebenkosten, lokale Genehmigungen – dieser Teil gehört immer auf die Checkliste. Aus redaktioneller Sicht lohnt es sich, vor dem Kauf eine vollständige Kostenübersicht (inkl. Steuern nach deutschem und spanischem Recht) einzuholen und die Finanzierung sauber abzubilden. 4. Wichtige Punkte für Käufer — worauf es wirklich ankommt Damit der Kauf sicher und nachhaltig ist, sollten folgende Faktoren besonders gründlich geprüft werden: Lage und Ausrichtung: Meerblick ist ein Preisfaktor – aber auch ein Verkaufsargument. Bauqualität: Neubau, Altbau, Energieeffizienz, möglicher Renovierungsbedarf. Rechtliche Sicherheit: Ein seriöser Makler, klare Verträge, vollständige Dokumente und ein erfahrener Notar sind Pflicht. Lebensumfeld: Schulen, Ärzte, Verkehr, Supermärkte, Freizeitangebote. Finanzielle Aspekte: Wechselkurse, Finanzierungsmodelle, laufende Kosten und Steuerfragen. Mit einer sorgfältigen Vorbereitung lassen sich böse Überraschungen vermeiden – und die Vorfreude auf das neue Zuhause bleibt ungetrübt. Fazit Die Costa Blanca und die Costa Cálida samt Mar Menor stehen für mediterranes Lebensgefühl, starke Infrastruktur und langfristig attraktive Immobilienmärkte. Wer die Sonne sucht, aber auch den Wert seines Investments im Blick behalten möchte, findet hier eine Kombination, die nur wenige Regionen bieten. Mit Weitsicht und der richtigen Beratung wird aus einer Immobilie nicht nur ein Stück Spanien — sondern ein echtes Plus an Lebensqualität unter der gesunden Mittelmeersonne. Langgasse 1 65719 Hofheim/Ts. Telefon +49 6192 9770592 Mobil +49 160 7060 601 www.kp-international.de vCard Arno Kupec » Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main Ihr Partner für lukratives Immobilienmarketing. Sie haben Interesse an einer Anzeigenschaltung oder an der Veröffentlichung eines redaktionellen Beitrages in unserem Magazin? Wir beraten Sie gerne. DR Media Verlag | Tel. 06242 503650 | Mobil 0177 5634097 | office@immolife.biz | www.immolife.biz
28 Empfehlungen Wer schlecht schläft, verliert mehr als nur Energie Der unterschätzte Schlüssel für Gesundheit, Stimmung und Leistungsfähigkeit Immolife-Herausgeberin, Daniela Ringe im Gespräch mit Bernd Kristofic, Inhaber von scandinavian BEDS & INTERIOR und dem HÄSTENS MONOBRAND STORE in Frankfurt. Der Experte für PremiumSchlafkomfort über unser Schlafverhalten und wie wichtig eine gute Beratung beim Matratzenkauf doch ist. „Schatz, lass uns doch gleich ins Schlafzimmer gehen, dort liegt es sich einfach besser.“ Wer diesen Satz schon einmal gehört hat, hat alles richtig gemacht. Wir verbringen rund ein Drittel unseres Lebens im Bett! Grund genug um auf Qualität und individuelle Beratung zu setzen! Denn erholsamer Schlaf ist kein Luxus, sondern die Grundvoraussetzung für Ihre Gesundheit, Wohlbefinden und ihre Leistungsfähigkeit für einen gelingenden Alltag. Wer Nacht für Nacht schlecht liegt, zahlt dies tagsüber. Mit Konzentrationslücken, gereizter Stimmung, höherem Stresslevel und langfristig sogar mit gesundheitlichen Risiken. Studien von Fachgesellschaften zeigen klar, dass gesunder Schlaf für Gehirn, Herz-Kreislauf-System und Stoffwechsel essenziell ist. Erwachsene sollten regelmäßig mindestens sieben Stunden schlafen; dauerhaft weniger ist mit erhöhten Risiken u. a. für Bluthochdruck, Diabetes, Herz- und Stimmungserkrankungen verbunden. Doch Schlafqualität entsteht nicht nur im Kopf, sondern auch im Bett. Und genau hier wird es für viele Menschen überraschend komplex. Matratze, Lattenrost, Körperbau, Schlafposition, Temperaturbedarf — alles greift ineinander. In Frankfurt hat sich Bernd Kristofic, Geschäftsführer von Scandinavian Beds und den Hästens-Stores, als ausgewiesener Schlafexperte etabliert. Sein Verständnis für die Bedeutung von gesundem Schlaf zeigt sich in seiner physiologisch fundierten Beratung seiner Kundinnen und Kunden. Diese zeigt sich persönlich, präzise und auf die individuellen Voraussetzungen abgestimmt. immolife: Herr Kristofic, warum ist guter Schlaf so wichtig für uns? Kristofic: Schlaf ist Reparaturzeit. Das Gehirn sortiert Informationen, Emotionen werden reguliert, das Immunsystem arbeitet, Muskeln und Gewebe regenerieren. Wer gut schläft, ist leistungsfähiger, belastbarer, fühlt sich stabiler und hat mehr Energie. Umgekehrt kann chronischer Schlafmangel Herz und Stoffwechsel belasten und die Psyche anfälliger machen. Schlaf ist ein Gesundheitsfaktor wie Bewegung und Ernährung, den wir im Alltag leider oft am meisten unterschätzen. immolife: Was halten Sie von einer festgelegten Schlafroutine, vor dem ZuBett-Gehen? Kristofic: Viele Schlafprobleme haben oft mit schlechten Gewohnheiten zu tun. Versuchen Sie sie doch einfach einmal auf die konservative Art zu lösen. Wichtig ist vor allem Regelmäßigkeit. Feste Schlafenszeiten — auch am Wochenende — stabilisieren den inneren Rhythmus. Am Abend steht Entschleunigung auf dem Programm. Lieber ein ruhiges Gespräch oder ein gutes Buch statt dauernder Bildschirmreize. Auch der Körper schläft besser, wenn er nicht kämpfen muss. Kein Koffein am späten Nachmittag, Alkohol 3—4 Stunden vor dem Zubettgehen vermeiden und abends leicht essen. Das Schlafzimmer sollte dunkel, ruhig und angenehm kühl sein – die perfekte Umgebung zum Abschalten. Wer tagsüber viel frische Luft schnappt und sich regelmäßig bewegt, schafft zusätzlich beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Kleine Gewohnheiten, großer Effekt — und oft der erste Schritt zu ruhigen Nächten.
29 Empfehlungen Bilde © HÄSTENS / SCANDINAVIAN BEDS Frankfurt HÄSTENS/SCANDINAVIAN BEDS Frankfurt Kirchnerstraße 3-5 60311 Frankfurt Telefon 069 21997376 frankfurt@scandinavianbeds.de www.scandinavianbeds.de Öffnungszeiten Mo. bis Fr.: 10:00–18:00 Uhr Samstag: 11:00–16:00 Uhr „Diese Punkte ersetzen zwar noch keine passende Schlafunterlage – aber sie schaffen die Bedingungen, damit eine gute Matratze ihr Potenzial überhaupt entfalten kann.“ immolife: Wie stimme ich Matratze & Lattenrost so aufeinander ab, damit die Wirbelsäule über Nacht anatomisch korrekt gestützt wird und ihre natürliche Entlastungsphase vollständig nutzen kann? Kristofic: Die Matratze ist für die Oberfläche ausschlaggebend, der Lattenrost steuert die Unterfederung. Beide zusammen müssen die Wirbelsäule in einer neutralen Linie halten. Egal ob man auf dem Rücken, der Seite oder dem Bauch schläft. Wichtig dabei ist, dass der Härtgrad kein Einheitswert ist. Für eine zierliche Person kann eine Matratze schon zu fest sein, die für einen schweren Körperbau nur mittelfest wirkt. Deshalb ist die Abstimmung auf den Menschen an sich entscheidend — nicht nur das Etikett. immolife: Ist teurer gleich besser? Kristofic: Nein, aber teurer kann sinnvoller sein. Der Preis allein schläft nicht. Entscheidend sind Material, Konstruktion und Passform zum jeweiligen Körper. Eine Premium-Matratze, die nicht zu Ihrer Schlafposition passt, ist schlechter als ein günstigeres Modell, das perfekt stützt. Umgekehrt halten hochwertige Naturmaterialien oder aufwendige Federkerne oft länger und schlafen sich klimatisch angenehmer. Das kann den Preis rechtfertigen. immolife: Herr Kristofic, habe ich Sie richtig verstanden? Ein Bettenkauf, ohne eine individuelle Beratung mit ProbeLiegen vor Ort, führt selten zum richtigen Ergebniss? Kristofic: Hier liegt der Unterschied zwischen Online-Kauf und den Besuch im Fachhandel. Schlaf ist individuell. Ein gutes Bettenhaus analysiert Ihre Schlafposition und passt es ihren individuellen Schlafgewohnheiten körpergerecht und nach ihren Bedürfnissen an. immolife: Herr Kristofic, ich bedanke mich für das interessante Gespräch und Ihre eindrucksvollen Einblicke. Sie zeigen, dass erholsamer Schlaf kein Zufall ist, sondern das Ergebnis aus präziser Analyse, individueller Beratung und einem Bettsystem, das den Körper wirklich versteht.“ Unser Fazit Erholsamer Schlaf ist eine Lebensqualität. Wer im richtigen Bett liegt, investiert in Energie, Stimmung, Leistungsfähigkeit und langfristige Stabilität. Dafür braucht es drei Dinge: Gute Schlafgewohnheiten, ein passendes Bettsystem und eine individuelle und professionelle Beratung. Genau diesen Weg verfolgen Bernd Kristofic und sein Team bei Scandinavian Beds in Frankfurt. Der Showroom setzt auf ausführliches Probeliegen, seriöse Einordnung, hochwertige Bettsysteme und Nachhaltigkeit. Durch dieses Konzept werden Sie dem stetig wachsenden Bedürfnis nach einer gesunden und langlebigen Schlafqualität gerecht.
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